Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na de mindegy emésszétek az új adatokat mekkora brutál adósság teher nyomja még mindig a magyar adófizetők pénztárcáját most már tényleg megyek mindenkinek sikerekben gazdag boldog új évet!
ha csökken a lakásár, akkor azok fognak lakást venni akik valóban lakni akarnak abban és maguk mögött hagyjuk az utóbbi évek kaszinó-idiotizmusát... buborékfújás =/= növekedés...
Ha csökken a lakásár nem fognak beruházni az emberek\ cégek mert egy olyan piacra nem térnek ahol évről évre kevesebbet ér a lakás és még lehet veszít is rajta. A növekvő lakás ár növeli a beruházási kedvet és nő a munka iránt igény is mert több bútor festék építőanyag ügyvéd kell . (nő az adóbevétel is ) Nagyban hozzá járult a GDP hez szerintem akár több % ponttal is ez.. Ki a fene szeret egy hanyatló iparágba vásárolni? Még egy egyszerű család se szívesen vesz lakást ha tudja pár év múlva akár kevesebbet is fog érni a lakása inkább marad albérletben.. Senkinek sem érdeke ( pár károgót leszámítva és várva spekulálva az esésre KP val) hogy essen az ingatlan ár .. Neked se lesz jó egy eső piacba bele venni , mert félő utána lehet te is rosszabbul jársz, mert tovább is eshet az ár... ettől függetlenül én is azt mondom lehet esés is ezért vagyok óvatos kint az USA -ba ha eldöntik emelkedik a kamat és cudarul esik a tőzsde akkor az nem áll meg még ide is begyűrűzhet.. Picit gondold ezeket át !
Cseheknél én is meglepődtem 28 % volt az állam adósság a válságkor (
2008 ) nekünk meg 85 % hála Fletónak.Most jelenleg nekik 34 % tehát
nőtt GDP arányosan! Nekünk meg 72.. Még mindig óriási hátrányban
vagyunk sajnos velük ( ha magas az államadósság magas a kamatteher és
több adó forint megy el erre kevesebb jut a gazdaságra ergó lefolytja
..)Forrás : https://www.google.com/search?client=firefox-b-ab&q=cseh+%C3%A1llam+ad%C3%B3ss%C3%A1g De
a Lengyelenél is jóval kevesebb volt GDP arányos államadósság de
sorolhatnám még a sort egyedül mi voltunk letolt gatyával a válságban.
(Valamint a Görögök ) Ekkora hátrányból ide eljutni gazdasági bravúr
aki a számoknak ( tényeknek) nem tud hinni az vagy nagyon tudatlan vagy
direkt rosszándékból teszi mindezt
Elinflálás ugy következhet be ha felpörgeted az inflációt , de az állam papírok kamatai alacsonyabbak . Így elinflálod reál értékben. Ez magas kamat környezetben hogy következne be mikor keletkezik reál kamat az állampapírjaidon? Sehogy! Leírom újra most 2,5 % az 1 éves állampapír hozam és idén volt 3 % os infláció ami jövőre lehet lesz 3,5 % is vagy 4 is.. Tehát idén is már fél % ot elinfláltunk az állam adósságot.. , de mondok jobbat az intézményi befektetők pénze még jobban elinflálódott mert kevesebb az 1 éves állampapír hozam nekik.. A példa mi is lehetnénk ,de mivel eddig 0 % os volt az infláció a megelőző években ezért a jelenlegi GDP arányos államadósság csökkenés a gazdasági teljesítményből adódó kinövésből adódott ami szintén szép teljesítmény. Sokan nyugat Európába de még Amerikába is megirigyelhetnék! De megyek a családomhoz van jobb dolgom is , mint veletek kakaskodni.. Mindenki azt csinál abban hisz és dönt amiben akar és azzal csinál pénzt boldogulást amiből úgy gondolja tud. Sziasztok!
Ha magas lesz a kamat ki fog nyerni? A bankok mert emelhetik a kamatokat több lesz a nyereségük és a milliárdos állampapír vásárlóknak. Államcsőd széléről vette át a kormányzást a Fidesz 85 % os GDP arányos adósság volt és ezt ledolgoztuk 72 % körülre. Gazdasági bravúr ami végbe ment és hogy ez miért fontos? Csehek picit jobb helyzetbe voltak (közelebb is vannak földrajzilag nyugat európához) nem kellett annyi megszorításon és privatizáción végbe menniük mint nekünk. Nekünk csak a nagy adósság és a magas adók maradtak és ez lefojtotta a magyar gazdaságot .Ekkora hátrányból igeni szép eredmény amit elértünk a Görögöknél ez picit máshogy ment 2 % os GDP növekedésnek már úgy örülnek mint majom a farkának. Uniós pénz sokat segített? igen örülhetünk neki mert a nélkül lehet már réges rég államcsődben lennénk és nem az emelkedő fizetésekről meg ingatlan árakról beszélgetnénk és az extra magas fogyasztásról. Nem tudom voltatok már bevásárló központokba? alig tudok napok óta parkolni annyi a vásárló.. Jobban emelkedett a lakás ár mint ahogy az átlagbér? ( évi 10 % ot nőtt az átlagbér) - Valóban, viszont történelmi mélységekbe volt a lakás ár a deviza adósság csapdájában 3-4 évig a válság után is . Nyugat Európába és az USA ba az ingatlan piac beindult már a válságot követően rögtön és vannak olyan országok ( lásd Ausztria ) ahol korrekció nélkül emelkedtek válság alatt is a lakás árak. Most az elmúlt években kétségtelen a gyors emelkedés , de lehet hogy csak azt a 3-4 év stagnált ingatlanpiacot hozza be most a piac.. Családalapítás kint : tény , hogy nincs 2 év GYed kint és bölcsiért is fizetned kell innentől kezdve meg is van a család alapítás kint lőve (kiesik egy bér). Önerő? 4-600 ezer eurós lakás önerőre hiába kérnek kevesebb mint 20 % ot hogy teszi szerencsétlen családot akaró félre tenni ezt az összeget is? Nulla állami támogatás mellett? Nagyon nehezen nem véletlenül olyan nagy a bérlakás arány kint persze mobil vagy szuper csak a lakás bérlés gyakorlatilag egy kidobott pénz, mert nem a te vagyonod gyarapszik belőle hanem valaki másé... Családi pótlék többszöröse kint? az a +100 vagy 200 euróra gondolsz? Ha itthon a családi adókedvezményt hozzá veszed amit kapnak a több gyerekesek még kevés is amit ott kapsz. Migránsok milyen klasszok ? Persze ott kint a német angol nyelvet is nemhogy 5 év hanem valaki soha nem tanulja meg hát a kemény magyar nyelvet hogy tanulnák meg? Szerintem sehogy innentől kezdve el is érkeztünk a no go zónák kérdéséhez. A beözönlő migránsok hány százaléka dolgozik szerinted jelenleg? kb. 5 vagy ha jófej akarok lenni 10 % Mennyibe kerül többi 90 % eltartása tanítása és elszállásolása- oktatása ? Mennyi ember lett haza küldve a 2 M főből? kb 50 e vagy még lehet sokat is mondtam mert a többiek szétszéledtek más országba ha be akarták gyűjteni... Itthon is van kisebbség baj van van olyan réteg akit csak eltartunk.. Persze van, de az megoldás, hogy tetézzük a bajt és még több ilyen réteg jöjjön aki ráadásul még lehet fel is robbantja magát ha annyira "elkeseredett már mert nem kap elég segélyt" ? 20-30 % os béremelést ha kapnának nem mennének el a magyar fitalok? Rendőrök katonák pont 30 -35 öt fognak kapni és ha jól tudom már kaptak ennyit a múltban is.. Egészségügyben már volt 50 % a 8 évbe és még lesz legalább ennyi a következő 4 évben.. Akkor kiegyezhetünk abban, hogy ha még évente 10 % al emelkedik az átlagbér ( ahogy eddig is volt ) akkor minden happy lesz itthon és hazajönnek 3 év múlva a fiatalok nagyrésze? Tök jó mert ez akkor ha így halad bekövetkezne.. Kórházak nincsenek felújítva? tucat számra van. Vannak az egészségügyben rossz példák amit a média felkap? Mindenhol találni rossz példákat még a nagy Angliában is.. Ott egy terhes nőre szerinted hányszor néznek rá az orvosok. Kint élőktől tudom egész terhesség alatt 1 szer ha látja orvos nincs havonta nyomon követés és egyszer a végén szül a legtöbb esetben csak szülész nővel.. Terhes most is feleségem tudom mennyire szigorú és precíz a magyar ellátás. (havonta jár orvoshoz ( állami ) vérvétel millió vizsgálat stb) Egy nagy lózung amiket az ellenzék ír (és te) az emberek többsége érzi a fejlődést és igy is van rendjén ha a társadalom többségének ez jó marad ez ha pedig nem érzi jobbnak az életét leváltja ezért vannak 4 évente a választások. Ámen!
Meglátod, hogy a protekcionista forrásfelhasználásnak is ugyanaz lesz a vége mint az ingyen pénzeknek. Egy válságban az adódból fogják feltőkésíteni az MKB, BB, FHB, Takarék, Exim, MFB ... bagázst.
Egyebkent mutass mar valakit allamot stb. Aki elinflalta volna az adossagat. Csak az ujabb adossaghegyek nottek mindig az alacsony kamat kovetkezteben.
Egyebkent az osszes ilyen transzfer Csok meg a tobbi ingyenpenz a lehutoknek noveli az allamadossagot es a tobbi szereplot is hitelbe kenyszeriti. Vicces amiket irsz a vallalkozokrol akik termelik vagy elfogyasztjak a sok ingyenpenzt. A java mind improduktiv szir szar es marad a soha vissza nem fizetett adossag amire ujabbat vesznek fel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link