Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Érdekes ez a pakolás. Látják a mozgást és rárepülnek az emberre. Mivel jól elnyammogtam a cuccolással festéssel stb megtaláltak végül a vevőjelőltek is, akik licitálgattak. Ha költöztettem volna teljesen más univerzumban lennék. Lehet még várnám a tavaszi PMÁP rohamot. 😃
Igen. Én sokáig jártam egy vicc autóval. Azt utolsó időszakban már én is csak nevettem rajta. Költözéskor két autó volt. A viccautót pakoltam telibe. Kérdezte, az egyik lakó hogy látja, hogy költözünk hol találtunk albérletet? Mondom messze. Mekkorában laktunk? Mondom nagyban. Nem tudom, hogy kiadó a lakás vagy sem mert ők is szeretnének egy nagy lakást bérelni. Venni ilyen árak mellett nem megy. Megadom a számát? Megcsipogtattam a Suvot ami ugyan nem volt már új hanem 1 éves. Mondom adok egy telefonszámot beszéljünk róla pár hét múlva addig eldöntöm kiadom vagy sem. Mondja bocs bocs őő na. Mondom semmi gond.😃
Nocsak. Nem is tudtam, hogy Nyilasi mester hasitasizik. Érdemes lesz figyelni az ingatlanalapokra (nem mintha benne lenne az ember, csak, hogy ráérzett-e Ny.A.) "A második ténymegállapítás a grafikonról, hogy a lakbérek reálértéken semennyit sem emelkedtek. Sőt, a 10%-os Nyilasi féle inflációs mutatóval számolva a lakbérek valódi reálértéken, azaz cserearányokat tekintve,valójában jelentősen csökkentek. És ez a valóságban pontosan így történt: mialatt a bérlőim fizetése 100%-kal emelkedett, a lakbért csak 30-50%-kal tudtam emelni. És ezalatt a lakás ára is 100%-kal emelkedett, és a boltokban is duplázódtak az árak. Noch dazu, a legmeghökkentőbb tapasztalatom, hogy a nagyjából 100m2-es gellérthegyi lakások piacképes bérleti díja mióta létezik euró, azaz 25 éve nominálisan is ugyanannyi: 1000 euró. Nulla bérleti díj emelkedés euróban 25 év alatt."
Van egy trezor ingatlanunk. A szomszéd egy fiatal albérlő, 12 éves fehér bmw ( bár lehet nem bírta már, és eladta), rám mindig úgy nézett mint egy szerencsétlen csóróra, aztán pár éve mi autót cseréltünk (13 éves helyett újra) na onnantól kezdve szalutál. A külsőség számít, az, hogy van ingatlanod, az neki nem érték, hiszen ő is ott lakik. Na de az autó az már mutatja a helyed a táplálékláncban. Vicces, de így van.
Jogos :) Bár az 585-ös nyaklánc azért nem a legjobb befektetés, de kétségtelenül jobb, mint egy 20 éves autó. Mára ezek a szegénység szimbólumai lettek...
Az is hülye lesz, aki ezt felveszi. 4 milla, de röghöz kötné őket ezért a pedofilpárt, miközben a rothadó Nyugaton ezt a pénzt megkereshetnék néhány hónap alatt.
Kíváncsi leszek a 17-25 évesek hány %-a bánik felelősségteljesen a hirtelen ölébe hullott 4 millával. Borítékolható, hogy ennek nagy része rövidtávú fogyasztásban fog kikötni.
Volt mar pelda a leanyagi orokosodesben hazankban, igaz, mar regen. Egy szobor is megorokiti ezt Becsben, a ket nagy muzeum kozott: "Eletunket es verunket". Ki tudja, mit hoz a jovo!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link