Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem figyeltél eléggé... Az a lakás amit bemutattak 2705000/euró mivel az a bemutató lakás ami teljesen berendezve és elkészülve kerül majd ennyibe... A többi ami ugyan olyan lakást jelent, azok kulcsra készen fognak 249000/euróba kerülni ami kb. 96 millió/ft... Spanyolországban az ingatlanok költségei ügyvéd/adók stb. 7% (névre írás) a vételáron felül... Amikor egy ilyen lakópark megépül a lakások árában benne van a közös park és medence is... Ennek karbantartását az önkormányzatok végzik az embereikkel... A közös medence ingyenes használata és park karbantartása + szemét szállítás, fizetik a lakók a közös költségeket ami havi 50/100-euróba kerül általában... Ez mellett éves ingatlan adó is van ami 50-től 500/euróig terjed... (Tehát itt a közös költség nem tűnik el, látható szolgáltatást kapsz érte...) Ez a lakópark 5-év alatt fog teljesen elkészülni és látva a készültséget kb. 1-2 év lehet vissza, hogy teljesen elkészüljön... Úgyhogy sokáig nem fogod hallani a gépek zaját... 15-km re van a tengerparttól, ez azok számára éppen megfelelő akik nem szeretnek nagy nyüzsgésben élni, de elérhető közelségben van a szórakozás lehetősége is...
"Ezt én se értem, mit kell erőltetni azon, hogy fikázza, hogy micsoda lúzerek voltak, akik 35%-ot tudtak keresni a fotelból, max 3x10 perc kattintással." Ezt ki tudnád fejteni? Aki pont 2 évvel ezelőtt eladta ingatlanát és PMÁP-ba fektette, az papiron 16 +19%-ot realizált a 2022 és 2023-as évek után, de ennek szépséghibái: 2023 tavaszán kapott: féléves kamata kb 6% lehetett 2024 tavaszán viszont kapott 16%-ot És kérem szépen a jövőt még nem ide számitani. Merthogy 2025 tavaszán jön a nagy zsozsó, 19%, de az még a jövő és azzal majd az ez év második féléves és jövő első negyedéves áremelkedést + kiadási hozamot lehet szembeállitani. Tehát a PMÁP az elmúlt 24 hónap alatt nem hozott 35%-ot, csak kb 22%-ot Mig a panel Budapesten 2022 második félévében még drágább lett vagy 5%-kal, igy a féléves hozam 7,5% körüli lehetett, 2023-ban az ár stagnált, igy a hozam 5% lehetett és idén eddig 5%-ot drágult, igy a féléves hozam eddig kb 7,5%-os lehetett. tehát 2 évre kb összesen az ingatlan 19,5%-ot hozhatott. És akkor nem számoltunk azzal hogy aki 2 évvel ezelőtt eladta az ingatlanát és most venni akar annak fizetni kell a 4%-os illetéket. Tehát aki jó ütemben váltott és most vissza váltana az ingatlanokra, annak sem hozott több mint 22% minusz 19,5%, azaz 2,5%-ot. Ha a mostani vételére kifizeti a 4%-os illetéket akkor minuszba kerülne.( 22%-19,5%-4%= - 6,5%. De ezt persze el tudja kerülni az államkötvény idő előtti eladásával (realizál kb. 12%-ot az árfolyam emelkedéssel) és igy összejön neki max 6% többlethozam 2 év alatt az ingatlanban maradáshoz képest. De akárhogyan is nézem ez nem 35%
Neked is igazad van meg neki is. Te jól tetted az elmúlt 2 évben és aki tavaly mégis ingatlant vett az is jól járt. Merthogy magyarországon a részvényvásárlás még mindig a hazárdjáték kategória az emberek 95%-ánál. Nekik marad az arany meg az ingatlan
Nem, azzal vitázunk hogy egy évvel ezelőtt azt mondtad akkora rakéta jön ebben az évben amilyet a világ nem látott és futni kell xiii n+3at venni. Ne tagadd le, mindegy, és mondd azt hogy csak a saját célra xiii n+3, unatkozó milliárdos hobbivásárlókra gondoltál hogy vegyenek. Ganz egal.
Tehat. 2023 oszere mondtam, hogy beszallo a sajat celra vasarloknak. Akik velem vitatkoznak, azok 1. hoszutavon sem szamitanak felertekelodesre 2. Egyik sem arra reflektal, hogy 23 oszen mondtam h melypont, sajat reszre venni erdemes. Hanem arra, hogy az kamatemeleskor betett teljes lakasar tobbett hoze 2025 lejaratig, mint az ingatlan aremelkedes. (itt hajlamosak meg az alberleti hozamot is kifelejteni). Tehat mondjak a suketet... 3. Szeretnek kontrazni es vitazni...
tekints pénzügyi mérleg szerűen a dologra. egyik oldalon ott van az ingatlan, mint eszköz, a másikon meg a hiteltartozás. számold ki, hogy mi maradna a kezedben egy 2022-es ingatlanvásárlás után 1 vagy 2 évvel, ha likvidálni kellene a pozíciót és visszafizetni a hitelt. és hasonlítsd össze, hogy több marad-e a kezedben, mintha az önerőt beraktad volna ezidő alatt kamatozni. tudom, hogy ez szigorú megközelítés, de ha nem így nézzük, akkor MINDIG a tőkeáttétes ügylet fog nyerni, és nagyjából almát a körtével hasonlítasz össze. hosszútávon szerintem nincs vita, hogy az ingatlan nyer, akik téged cáfolnak azok általában kiemelik, hogy 1-2 éves időtávról beszélnek.
'" A nemzetgazdasági miniszter már bejelentette: moratórium jön, a következő 2 évre nem adnak ki új Airbnb-engedélyt, az adót pedig 4-5-szörösére emelik."
ráadásul a tőkeáttéteset sem korrektül számolja, mert ha meg kellene nézni jelen pillanatban, mennyit is keresett valójában, tehát az ingatlan eladási ára minusz teljes hitel hátralevő összege, akkor negatív lenne a buli. szóval úgy verte meg 1 vagy 2 éves távon a pmáp-ot, hogy valójában nem verte meg, hanem majd 10 éves távon fogja, de már győztest hirdetett. érdekes hozamszámítás ,))
En ennyit irtam. Illetve annyit hogy aki nem teszi kiarazodhat, mert a magas infla utani idoszakban mindig mindenhol eros ingatlan (reszvenyis) arnovekedes volt es lesz is. Ahogy most is van. Azert is megy a kapalozas, mert az atlagber fogyasztoi kosarat nem 40%ban hanem sokkal jobban erintette az infla. elni nem nagyon lehet belole, ezert nincs fogyasztas, amibol a lakhatas is kiharap nagyibb szeletet Epp azt nezegettem, hogy aki 2021 vege fele 600 650 bruttot keresett, annak most 1m brutton kellene lennie, hogy azonos vasarloeron legyen. Na ilyen emeles ritka volt. Tehat a realbernovekedes valos, de nem az atlag es azalatti berek fogyasztoi kosarara ervenyes... Hanem a nagyibb keresetuekre, akiknek igy tobb megtakaritasa keletkezik, igy nekik lesz tokejuk ingatlant venni. Es tovabb nyilik az ollo
Epitkeztem 20-80ban es kozben csudakotvenyben volt a penzem amig elkeszul. Ha realizalom brutto 21.2%ot hozott a bekerules es eladas kozott. Plusz cca 2m "berleti dij hozam", de ez elmeleti.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link