Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem meg árcsökkenésnél mem fognak kiugrálni a befektetők, mert nagy többségük feltehetően úgy vásárolt, hogy "gyereknek 5-10-15 év múlva kell majd lakás, tőke megvan rá, amit közben az alacsony kamatok miatt nem tudok értelmesen fialtatni, így inkább megveszem a lakást előre, és addig is kiadom"... az így vett lakásokat eladni max. akkor fogják, ha gazdasági válság okoz áresést, és kell nekik a pénz, mert tartósan nem találnak (vezetői) állást vagy csődbe ment a vállalkozásuk.
ha már az "idegen szavaknál" tartunk az online infokommunikációs rendszerek már eljutottak arra a szintre, hogy egy rakás állás esetében gond nélkül lehet akár más országból is bedolgozni bárhová a távoktatás is hatalmas fejlődésen ment át... ma az internet segítségével jóformán minden kulturális és információs szolgáltatás elérhető bárhonnan és ez a kormányzati szolgáltatásokra is egyre inkább igaz... ergo a területi koncentráció ösztönzői kezdenek kiüresedni, miközben már a csapból is az folyik, hogy mindenki "koncentrálódni" akar vmi méregdrága helyen a munka és a szolgáltatások miatt... érdekes ellentmondás... PS. személyesen ismerek olyan embert aki már 10 évvel ezelőtt is Spanyolországból dolgozott be Budapestre (a felesége kapott ott jó állást, ő pedig távmunkás lett... egyébként nukleáris biztonságtechnikai rendszerekkel foglalkozik) gond nélkül ment már akkor is ez... és ma nagyságrendekkel bevettebb/elfogadottabb dolog ez... pl. teljesen elterjedtté vált már a budapesti multiknál is a heti egy vagy néhol kettő home office nap... persze ezzel nem mondom azt hogy hipp hopp át fog alakulni minden, inkább csak úgy érzem, hogy trendforduló előtt állunk... évtizedes, évszázados folyamatok érnek véget...
a kp-ból vásárló spekulánsok sokkal veszélyesebbek a 20 éves hitelben csücsülő adósrabszolgáknál... pontosan ezért mondom azt, hogy itt még nominális összeomlás is lehet...
Irod ingatlan ugyanugy emelkedik mint a kenyer,mi a kulonbseg? A kulonbseg az hogy a kenyeret megeszed,az ingatlan megmarad,ellentetben az etf portfolioval,vagy reszvennyel,ugyanis ezek konnyen mobilizalhatok,akar naponta tobbszor is,es aki hozzaszokott a nyereshez el is a lehetoseggel.
Amiket irsz 2008 utan igaz csak. Az elott mas volt az abra,nem lehetett kiulni a pozikat,tokeattetelesen biztos csod lett volna,sot meg etf-el is,ugyanis allandoan valtozott a piac,mindent lereagalt.....amit most a charton visszanezel,az elesben mas volt. Most megnemtamadasi szerzodes van a tokepiacon. Lehet uj vilagrend alakul ahol minden elelmes ember jol jar:)))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link