Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"A fellendülések idején "cash is trash", de gazdasági/piaci problémák során "cash is king". Szerintem az utóbbi fázisban vagyunk." http://www.zsiday.hu/node/1146
A dinamika csollenese nyilvanvalo. A kerdes Az az hogy normalizalodas lessz vagy egy kis berottyanas. Szerintem Az elobbi hacsak nem valami nagy negative externalis hatas...
Vegigneztem par ingatlanos kokain varazslufit Az elmult par evben amerikaban spanyolorszagba es angliaban. Komolyanomdom ez meg csaka kezdet lehet. Habar igaz Az is hogy mindnehol volt kemney kinozanodasi fazis Meg Meg Meg komolyabb johet a kovetkezo nagy visszahuzodasnal...
lényegében a reakción múlik minden, ha az összeomlás után újra fel próbálják inflálni ezt a kártyavárat abból hatalmas inflációs robbanás is lehet de erre nincs garancia
hát még ez sem biztos, nominál értéken is lehet hatalmas esés amit 2008 óta összehoztak azt csak az 1929-es bullshithez lehet hasonlítani, de valószínűleg még annál elcseszettebb a helyzet...
Azért nagyon élethelyzet és házfüggő, hogy hányadik emelet fér még bele.
100 éves ház második emelete - magasföldszinttel ráadásul - a panel 3.
és 4. emelete közt lehet saccra. Kisbabával, kutyával, nagybevásárlásnál
nem túl kényelmes, hiába vagyok 3X éves. És akkor egy ilyen házban a 3.
és 4. emeletről ne is beszéljünk.
Én ezt azzal azért kiegészíteném, hogy egy kor felett ( amit embere válogatja ) mondjuk úgy 60+ osan azért ha egyszer kétszer megmászom az emeletet az oké, de ha mondjuk aznap 8 szor kéne, akkor a többire jó volna a lift.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link