Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A példát arra hoztam, hogy válságban csökkenhet a demográfia által indokolt lakásigény. Most éppen egy ellentétes folyamatot látunk Budapesten (a város lakossága stagnál, mégis nehéz albérletet találni, mert stabil munkahelyi háttérrel szétköltöznek a szűkös években kényszerből közös lakásban élő generációk).
A lakás tulajdonosa egyébként soha nem lakott ott, a válság előtt vette "valamelyik gyereknek majd jó lesz" jelszóval... a gyerekek persze közben kimentek külföldre.
"LAKNI KELL valahol addig is amíg eljön az armageddon" Lakni kell, valahol és valahogyan... konkrét példa: kisvárosi másfél szobás panellakást hárman béreltek - huszonéves munkanélküli lány, az ötven körüli elvált anyja, aki szintén munkanélküli, illetve a nagymama. Egyedüli bevételi forrásuk a nagymama nyugdíja. Nyilván ezért lakott a 3 generáció 3 önálló lakás helyett 2 szobában, és nem azért, mert annyira szerették egymást. Végkifejletként az anyuka öngyilkos lett. :(
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/mnb-tovabb-szarnyalnak-a-kozsegi-lakasa A községek árai ugyan valamelyest valóban elkezdtek felzárkózni
Budapesthez, de hozzá kell tenni, hogy míg 2013-ban a községek átlagárai
a budapesti árszint 47 százalékán álltak, addig 2017-ben 25 százalék
volt ugyanez. Éppen ezért még korai örülni a közeledésnek, hiszen a
lemaradás továbbra is hatalmas. A most megindult trendnek még évekig
folytatódnia kellene ahhoz, hogy elérjük a 4 évvel ezelőtti arányokat. Itt lehet egy emelkedési potenciál...
akárcsak a leghosszabb ideig hivatalban lévő FED elnök fejében:) mondjuk ő már eredetileg is ilyen esszékkel tűnt fel: Alan Greenspan: Gold and economic freedom (1966) http://www.constitution.org/mon/greenspan_gold.htm
a 2008 óta tartó "válságkezelés" olyan extrém esemény ami példátlan a jelenlegi monetáris rendszer történetében a következmények is példátlanok lesznek... PS. a jelenlegi buborékfújó pálya elindítója is ezt nyomja... "Greenspan: "We have been in a state of stagnation since 2008". ‘We’re
moving towards stagflation. It feels good right now but it’s a false
dawn.’" https://goldsilver.com/blog/alan-greenspan-we-are-now-merging-into-stagflation/ tudod, ő hozta össze anno a housing bubble-t...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link