Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt azért vitatnám. Lehet megértést könnyíteni majd technológiával, de egy szint felett a small talk, meg a kapcsolatépítés elengedhetetlen. Viccelődés, kapcsolatépítés. Ezt a fordítóprogram nem váltja ki. Számolni meg te helyetted a gép, miért gondolod, hogy azt kell tudni, kommunikálni meg kevésbé?
Nálunk ez volt az egyik fontos szempont, hogy a gyerkőczök megtanuljanak közel anyanyelvi szinten két nyelvet. Most sokszor nem is értem mit mond angolul, nyomja az iskolai szlenget. Egy-két éven belül meg fel fognak venni egy harmadik nyelvet, az már alighanem vmi extrább lesz, ha nem is kínai.
Na végre.Hócipőm kivolt gyerekként meg most is az addig örülj amíg gyerek vagy mondástól. Borzalmas dolog volt szerintem, kb nulla joggal, ha rossz tanárokba is belefutottál ott törölték beléd a lábukat ahol,akarták, lehúzhatta a jegyeidet, beirkálhatott, ráduszíthatta a többieket, lelkimterror alatt tarthatott. (Nem magamról beszélek, de láttam, hallottam nyilván) utáltam is.Hogy én mennyire elégedettebb lettem amikor saját jövedelmem lett és némi döntési jogköröm az életemről azt el se tudom mondani. Mégha az első munkahelyem is borzalmas volt egyébként.Aztán már munka mellett tanulva, saját döntésből, saját érdeklődés és érdek szerint mennyire más volt az egész, mennyivel jobban ment és mennyivel jobban élveztem az más műfaj konkrétan. Nyelvet is, diplomát is munka mellett és utálkozás nélkül. Szerintem a fenti mondást azok tolják akik felnőttként is gondoskodó apukát aka diktátort akarnak maguk fölé, aki megmondja, nem kell gondolkozni és felelősséget vállalni, de még morogni is lehet.Ritkán hallom hogy valaki egyetért, mondjuk kevés azelégedett felnőtt is :D
A bajom nekem ott van, hogy a technika fejlődésével talán a nyelvérzék nem képvisel majd akkora jelentőséget a jövőben mint a múltban. Ha reálból csak nyögvenyelős a történet az meg nem túl jó sehogy sem. Nagyon rá fogunk így állni a reálra.. ha igaziból nyelvet nem kell tanulni. Nem fog tetszeni neki de ez van. Én próbálom szórakoztatóvá tenni a dolgot..nem vagyok egy kimondottan nagy matekos de mindig azt kapom, hogy kár, hogy nem én tanítom a suliban. Persze az évek alatt megtanultam, hogyan tanítsam saját gyerekem.
nyelvérzék. Az egyik ismérve az, hogy ha tanul egy új nyelvet, akkor az nem szoritja ki a korábban tanultat (tanultakat). Extrémen tehetségteleneknél fordul elő, hogy pár év külföldi munka után kezdik elvesziteni a magyar szókincsüket, kezdenek akcentussal beszélni magyarul, (amit persze magyarországi barátaik, rokonaik az arogancia jeleként fognak fel.)
Azért ez nem teljesen így van. 2021-ben nem érte el a 110 ezret (nők40) a nyugdíjam. Vállalkozóként 1991-től minimál béren, különben nem tudtam volna lakást/házat venni a gyerekeimnek. Választanom kellett, hogy több százezres nyugdíj, vagy a lakás/ház. 2012-ben lakást vettem, majd 2014-ben házat a gyerekeknek. 2016-ban felújítottam a házat, majd 2020-ban a lakást. Tisztában voltam vele, hogy kevés lesz a nyugdíj, de a lakást éa a házat örökölhetik a gyerekek, a nyugdíj pedig hiába 300-400-500 ezer/hó, azt csak addig kapom, amíg élek, amit senki nem tudhat, hogy 5-10-20-30 év lesz-e. Így a mai napig dolgozom, mert 2024-ben sem érte el a 160 ezret a nyugdíjam. Persze, nyilván lényegesen kevesebbet dolgozom, de amíg csak tudok, muszáj lesz. Nem bántam meg a döntésemet és soha nem sírok, hogy kevés a nyugdíj.
A vicc az egészben, hogy szerintem a gyerek olyan szinten van a 6 éves kora óta önként tanult nyelvtanulásban, hogy nagyjából elképzelhető, hogy most valamilyen nyelvizsgát le tudna tenni 1 db angol nyelvórával Semmi magyar nyelvűt nem láttam a youtube előzményekben se a böngészőben évek óta. Bármit lefordít. Fülszöveget írt szöveget. Bármit mondasz neki lefordítja. Őszintén nem tudom mikor és hogy jutott idáig
offEz a nyelvvizsga emlék élénken él bennem: gagyi angollal odakerültem 16 évesen a magántanárhoz. Pontosan félévig jártam hozzá heti egyszer 60/90 percet voltam nála, ami nem állt másból mint a házik ellenőrzéséből: a szabadon választott témám előadásából, az általa kiadott 2 oldalas szöveg nagyjából szóról szóra bevágásából, és úgy 10-12 oldalnyi angol-magyar magyar-angol fordítás végigrágásából. 5 percben meg vettünk új anyagot, lényegretörően. Erre a heti 1 órára készültem 6-10 órát. Megállás nélkül. Előző nap délután kettőkor nekiültem és megállás nélkül gyűrtem este 8-9-ig. Később 3-4 órába is elég volt, de az eleje kemény volt. A szövegek bevágása ezek alapján szerintem hasznos volt nagyon. ~Félév múlva (tehát ~40 magánóra után) elmentem nyelvvizsgára és elsőre átmentem - pedig akkor még csak a szőrősszívű rigó utca volt (nem tudom mennyire volt nehéz, mert nem volt alternatíva). Nehéz volt? Az. Így visszatekintve gyerekként sokkal nehezebb volt az élet mint felnőttként most. Keményebb, szigorúbb, (az iskolában) minden órán más főnöknek kell megfelelni, folyamatos és sokféle elszámoltatás, kiszolgáltatottság... ezek mellett az, hogy be kell vágni 2 oldalnyi szöveget angolul már nem oszt vagy szoroz. Szar gyereknek lenni szerintem, de ezt csak akkor tudja meg, amikor felnő és a maga lábára áll.
Nálunk pont az idei év volt, hogy eljött volna a választási kényszer. Sok plusz tantárgy került még be idegen nyelven. Szerintem ez idáig is hatalmas nyelvi terhelést kapott a gyerek amit példás mód megoldotr. Viszont reál vonalon nem az igazi. Sokat kell tanulnunk együtt. Ha még több nyelvi terhelést kap nem lesz idő reálozni és a lecsúszás fenyeget. Ha nem ok a reál akkor meg felesleges az a vonal is, hogy olyan nyelvi irányba tendáljuk majd tovább amit nem is szeret és leginkább a legjobb képességű tanulóknak való. A költözés megoldotta a dolgot. Most szerelem nyelv van és idő reálozni. Felszabadultabb lett. Ami nyelvet megtanult azt igyekszünk még tovább tanulgatni de nem úgy mint a suliban, hogy szórol szóra kelljen 2 oldalas idegen nyelvű szövegeket. felmondani aminek a felét nem is tudják mit jelent, csak szótárazza ki a gyerek. Nem csodálkozom, hogy nem is szerette. Szerintem nem feltétlenül ilyen egy jó nyelvtanulás.
A nyugdíjrendszer sima egyszerű matek, néhány input paraméterrel, amit lehet változtatgatni. 1 nyugdíj korhatár 2 kezdő nyugdíj az életkereset százalékában 3 nyugdíj értékkövetés számítása 4 kedvezmények, kivételek rendszere (pl nők 40)
Ők nem fogják megterhelni a nyugdíjkasszát. Tetszettek volna rendesen adózni és járulékokat fizetni. 300 ezernél több katás, minimálbéres vállalkozók, zsebbe pénzes munkavállalók nem terhelik majd a nyugdíjrendszert.
Azért itt szépen csúsztatsz. Több lett a nyugdíjuk 2024-ben, mint a fizetésük volt 2022-ben, ez lehet igaz ugyan, de almát hasonlítasz körtével. Az elmúlt 2 évben infla követő nyugdíjemelés volt, ami úgy 35-40% lehetett. A nyugdíj számítása teljes életkeresetből történik, mai értékre átszámítva, minden, amiből nyugdíj járulékot vontak.színtiszta egyszerű matek, egyénenként nagyon más adatokkal. Ha 20 éve reálban sokkal többet keresett, mint nyugdíjba vonuláskor, akkor is lehet több a kezdő nyugdíj az utolsó fizetésnél.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link