Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Több mindent leirtak már ezért én csak egy szempontot tennék hozzá: felsőoktatási intézményhez közeli, vagy onnan gyorsan (metró) elérhető legyen a lakás.
Megnéztem a menetidőket. Sok… Több esetben csak pár
kilométerről van szó. Lehetne filózni, hogy pl. Szentmiklóson az Aldi körforgalomnál
és az OMV kút előtt hogy lehetne gyorsítani, de nem hiszem, hogy ennek van
prioritása. Esetleg ha a TESCO raktár beindul és minden földbeáll, akkor lészen
majd fejvakarás. Mindenhol a település közepéről indul az útvonal, ahová a
google teszi a város neve alapján. Az M0 célpont a településhez közelebb eső főpálya. . Az eredmények 7 órakor: Szigetszentmiklós – M0: 17 perc Halásztelek – M0: 21 perc Érd – M0: 15 perc Dunakeszi – M0: 12 perc Lakihegyi adótorony – M0: 6 perc
. 7:30 Szigetszentmiklós – M0: 20 perc Halásztelek – M0: 19 perc Érd – M0: 13 perc Dunakeszi – M0: 17 perc Lakihegyi adótorony – M0: 7 perc
. 8:00 Szigetszentmiklós – M0: 19 perc Halásztelek – M0: 9 perc Érd – M0: 10 perc Dunakeszi – M0: 11 perc Lakihegyi adótorony – M0: 5 perc
Még pár hete kérdeztem de nem válaszoltál rá. Melyik háromszög “negyede” jó a Wekerletelepnek? Mindegyiknek megvan a maga pro-kontrája csak kíváncsiságból melyik részét figyeled.
BP-en mindent ki lehet adni. Arányaiban a kis egy vagy másfeles lakásssal tudsz a legkevesebb befektetésből legtöbbet keresni. Házrészeket nem jó kiadni. Ahogy írták egy közepes környéken átlag lakótelepi lakás.
Saját tapasztalat alapján és ha beszélsz nyelvet külföldi diáknak jó közlekedésű helyen. Kínainak különösen, de ott tényleg kapaszkodni kell a megértéshez. Semmi bajom nem volt velük egy évtized alatt, szemesztereket előre kifizették. Balhé semmi mert tartózkodási engedélyt féltik, (lehet amúgyse lenne). Ok őrült nagy tisztaságot nem tartanak, de az kárt nem okoz, párévente váltásnál meg ügyis van egy tisztasági festés. Várost nyilván nem ismerik ezért aminszempont hogy bent legyen, metro mellett. Nyolcker üjabb részei például simán. Nem hiszem tudnák mi a különbség a nyolc es az ötker közt.
Üdv, Kiadásra vennék lakást budapesten de nem ismerem a várost egyyáltalán. Ezzel kapcsolatban lenne néhány kérdésem ami könnyitené a keresésemet. Tudom, hogy kérdezhetném ingatlanostól, de azok meg tudják magyarázni hogy az a legjobb ami nekik van eladó, igy bennük nem annyirta bizom 😀 - Legfontosabb ugye a hely. Mely kerületek ajánlottak, ahol könnyű kiadni és nem tróger környék? Melyek azok amik mindenképpen kerülendők? - Milyen fajta lakást könnyebb kiadni, panel, tégla, kertkapcsolatos, vagy házrész? Emeleti vagy földszintes? - Hány nm-es és hány szobás lakások a legkeresettebbek? Ennyi lenne most 🙂 Segitséget előre is köszönöm!
Belül jó, de messze nem kifogástalan. Az alaprajz (főleg a "cella" szoba miatt)csak jó, de nincs pince, tároló, garázs, beálló, erkély, zöld park, stb. Van 4 szoba, korrekt, jó közlekedésű környéken. 1 vagy 2 főnek sok/nagy, családnak pedig a fenti paraméterek egy része miatt messze nem ideális. 135-ért határeset volt, végül nem néztem meg, csak figyelőre tettem. 159-ért meg se nézem, de azért figyelem tovább. :) Kíváncsi vagyok, hogy meddig....
Érdemes átmorzsolgatni az összes mondatot (5%-os lakásáfa hatás :) )! A topik címe akár lehetne az is: " hogyan árazzuk ki magunkat a HÉSZ módosításával". A hozzászólások is nagyon jók! A polgármestert meg jól pofán kellene b@szni, ingyenélő közszolga... https://www.youtube.com/watch?v=WB3eVwlixOo
Azt vágom, hogy megvan az a réteg, akinek úgymond kötelező villantani egy balatoni kéglit a környezetnek, de az egészen biztosan nem a negyedmilliárdos csopaki nagy nulla 'kocka' lesz. Ha a tulaj mondjuk 50-es, akkor van még remény, hogy 30 év múlva ennyiért eladja. Talán.
Igen tetemes az ár 70 négyzetméternél valóban. A forgalomról nem is beszélve, ami ott van. Mondjuk ennyi erővel, akkor reális lehet egy IX. kerületi jó állapotú, emeleti 43-45 négyzetméteres tégláért 1 milliós négyzetméter ár? Én pont olyanokat keresgélek... Sajnos egyelőre kevés sikerrel. :(
Vannak elgondolások panel ügyben. 1 milliós négyzetméterár a jostin, az Üllői mellett. Nem az a bajom ezzel, hogy panel, hanem eleve az, hogy az Üllői mellett. Plusz azért az 1M-s négyzetméterárat ekkora lakásnál furcsa tartani, 70M-t ezen a környéken... Hát, egyfajta elgondolás. https://ingatlan.com/34333358
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link