Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Illetve ez az általad említett 20%... nyugaton is csak 2 átlagos van 1 durván átlag felett + 1 minimállal jön össze. 2 minimálól már nem, vagy akkor a fizetéshez kell igazítani az elvárásokat.
Bilibe lóg a kezed.. Pont most züllesztették le a ~teljes építőipart, és verték fel az árakat (csok, babaváró, felújítási támogatás stb stb), szerinted akkor majd most két szép szemedért átlag jövedelem 20% án építenek neked olcsó szép bérleményt ? Te összekevered Budapestet Béccsel... Magyarországon amíg a NER is ebből él nem lesz semmiféle segítség a kisembereknek...
+ a fiataloknak lakas kell nem penz a lakasra... Az - altalam utalt es megvetett- cocializmus csodaja volt hogy evek alatt százezres nagysagrendben epitettek modern lakasokat. Most meg 30 ev alatt sem epult annyi mint ott 4-5 ev alatt szerintem tobbert mint anno...
Ez igy van. Ingatlanado 3 lakastol kb, airbnb tiltas, nagyvolumenh berlakasprogramra van szukseg, ami eleri hogy a lakhatas kb alapjog lenne vmilyen szinten es az atlagber 20%anal tobbet nem visz el, mert demografiai katasztrofa lesz ebbol. Illetve a fogyasztast is visszafogja.
Egyértelműen az Airbnb hatása -sajnos- szükség lenne normális szabályozásra. Itthon a fekete lyuknál is feketébb a lakáskiadás, szabályozatlan vadnyugat, ahol mindenki azt csinál amit akar (érthető ez kiadóra és bérlőre is). Valahogy a baby-boomer generáció nem érti és nem is akarja megérteni a mostani XY... generációkat. Majd lesz valahogy felkiáltással (tisztelet a kivételnek) továbblépnek. Pedig megint egy olyan időszakot élünk, amikor felértékelődik a szülői segítség. Múltkor ezen gondolkoztam, számszerűsítve: a 2000-es évek után egy semmiből jött dolgos, jólképzett ember nagyjából 5-10 év után érte utol azokat kortársait akik útravalóval léptek be (kis másfeles lakás, vagy szemmel látható lóvé) a nagybetűs életbe. Ezt nagyjából 2018-ig tudtad csinálni (közben folyamatosan romlott), ma szerintem 20 év alatt nem lehet beérni a fenti segítséget, sőt azt kell mondjam, hogy az önálló ingatlanvásárlás egyedülállóként egyre reménytelenebb.
Egyebkent jol latszik a haldoklo nyugat agoniaja, es a felemelkedo kelet dominanciaja:) mivagyunkeuropamotorja. Csak 34 ev alatt mar az alberlet sem megy...
Pár év részletesen körbejártam a témát. A fiatalok ~35-40 százaléka komoly szülői segítséggel indul, ami praktikusan az átengedett nagyszülői örökséget jelenti. Ez egy egyébként tökéletesen kirajzolódik az első ingatlanukat hitel nélkül vásárolók magas arányán.
Még 20 év ilyen, vagy ehhez hasonló környezet Magyarországon és nem kell problémázni azon, hogy csökken a népesség! Semmi nem gátolja Magyarországon, hogy az ingatlan trezorként működjön. Nem vagy köteles fenntartani, rendben tartani, a telken égig nőhet dzsumbuj, semmi nem kényszerít sem a karbantartásra, sem az eladásra az üresen tartás mellett. Ebben a formában és ezért az ingatlanállomány jelentős része rohad le (meg ugye nagyon új sem épül)... Ami viszont részben meglepő és érdekes, hogy a drága lokációjú családi házak mellett nagyon sokan mennek külterületre. Ennek nyilván megvan a maga kockázata, de pl. nálunk a melletem lévő másik égig erdősült telket is megvették tettre kész aktív fiatalok. Utóbb egyre jobb döntésnek tűnik, de rengeteg munka és pénz megy még bele...
Bayer Balázs Attila 2023 december. "Olcsón kell adni. Megfizethető lakást kell építeni a megfizethető magyar bérek mellé" Vagy. Nem kell helikopterpénzzel egyes ágazatokban inflációt gerjeszteni. De ingatlannál ez a ló már elszaladt, olybá tűnik...
Bayer Balázs Attila 2023 december. "Olcsón kell adni. Megfizethető lakást kell építeni a megfizethető magyar bérek mellé. Itt lehet nagyokat álmodni, lehet egymillió hatszázezer forintot kérni egy négyzetméter lakásért Budapesten,de nem tartunk ma még ott. Nem tartanak itt a bérek, nem tudják az emberek kifizetni."
Csak a tularazasbol 4800db berlakast lehetett volna epiteni! Jelenleg Bpen 9100 kiado lakas es szoba van. Tehat 4800 budapesti lakas ara a tularazas Tiborcznak egy ügylettel!! Ugy hogy a piaci aron is lett volna boseges haszon. Nagy segitseg ez a csaladoknak.
Neked is azt javaslom, ha sikerül a váltás akkor az új kk-val szerződést kötni és a megválasztásának ez is legyen a feltétele, hogy aláírja az általatok elkészített szerződést. A társasház képviseletében a számvizsgálók írják alá. A szerződésben legyen benne egyértelműen, hogy mi minősül nem teljesítésnek és mi hibás teljesítésnek stb... Ezzel lehet ezeket fogni valamennyire talán. Nyilván hibás teljesítés esetén illetve nem teljesítés esetén pénz akkor nuku. Nálunk a mocskos hiéna mindent beigért a megválasztása előtt. Mindent intéz meg szerződést is aláír stb. Aztán természetesen semmiből nem lett semmi, de a hiéna 9 hónapig egy forintot sem látott. Tehát ezzel csak annyit értünk el, hogy nem vitte el a társasház pénzét, de a házban a dolgok ugyanúgy állatak azaz előrelépés nem történt.
szabályozná az ingatlantranzakciókat, főleg a befektetési ingatlanok vásárlását, azzal a céllal, hogy több amerikai juthasson elérhető áron lakáshoz, házhoz,
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link