Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Első körben a céget csekkold, aki végzi a "munkát " e-beszámoló , azaz azonosítsd, hogy hiénával van-e dolgod. E-beszámoló , árbevétel, adózott eredmény stb... Hol végeznek még hasonló tevékenységet stb... Nézd át a számlákat és azt, hogy azok valós teljesítések-e. Teljesítési igazolások, szerződések megvannak-e vagy csak úgy fizetnek valakinek haveri alapon és az meg visszaoszt nekik. Volt gondnoka a társasháznak havi díj ellenében. Bementem az irodába egy előre meg nem beszélt alkalommal és megkértem őket, hogy írják le egy papírra, hogy a gondnok konkrétan milyen tevékenységeket végez. illetve, ha esetlegesen van valamilyen szerződés a gondnokkal azt szeretném látni. Nem volt. Semmit nem tudtak felírni. Illetve ez a semmi volt a valós. Onnantól a gondnok repült. Továbbá az egyik hiéna kk hozta az árajánlatokat lépcsőház festésre. Volt több is, volt amelyik kedvezőbb volt és jónak tűnt. Tehát majdnem beszoptuk. A pontos számokra már nem emlékszem, de kb ezek az arányok voltak: 200m2 falfelület erről szoltak az ajánlatok amelyek nm2 árat tekintve jók voltak. Aztán lemértem lézerrel a távolságokat és a valós nm2 amit festeni kellett volna kb a fele volt.
És nyilván azt is értem, hogy ha nagy az ellenálás a ház részéről meg sok a baszogatás, akkor esetleg odébáll. Nem ő az első aki az elején csinált valamit, aztán gyakorlatilag semmit... Szerencsére a jogalkotóink az átműtött gyerekekre vigyáznak és nem 5 millió emberre aki társasházban él. :) Milyen jó hogy ők vannak.
Világos. Nekem nincs azzal bajom ha gazdagszik valaki, de haladjon a ház is amerre kell. Ha nem halad, akkor verem a tamtamot, írogatom neki a levelet, kellemetlenkedek, telefonálgatok. Ha meg felbaszom magam, akkor feljelentem a pcsba az ismeretlen tettest. Ha a rosszak közül kell választani, akkor a legkevésbé rosszat fogom. Vagy elunom és veszek egy családi házat. :)
Egyébként értem amiket írsz és igazad is van. Azt kell észrevenni, hogy nem ő dolgozik nektek, hanem tulajdonképpen ti dolgoztok neki. Rendszerben gondolkodva. Becsatornáz maga alá x mennyiségű társasházat, felvesz hozzá 1-2 alkalmazottat, működtet egy irodát és termelitek neki a pénzt.
Ezeket úgy különösebben nem érdekli, hogy mi van a lakókkal meg egyéb dolgokkal. Leveszik a sápot meg megtartják a kötelező dolgokat aztán szevasz van. Tájékoztatni :)))))) Meg felszólítani :))) Röhög a markába mindegyik közben meg furikáznak a 10 - 20 millás autókkal.
Itt a legfrissebb story az, hogy volt csőtörés a strangnál. A tulaj jelezte a KK-nek hogy ez van. A KK annyit mondott, hogy a háznak nincs pénze, szóval csinálja meg maga. A háznak (ha nem is tízmilliói) de van pénze. Fura, hogy nem verte a tamtamot ez a tulajdonos. Én viszont verem, hogy miért nem tudok róla, holott nyomatékosan fel lett szólítva a KK, hogy minden meghibásodásról (lift, akármi) értesítse a tulajdonosokat, hogy jobban tudatosodjon bennünk a ház állapota. Vadnyugat. :)
Társasház pénzügyi helyzete és a lakók összetétele, amit sok esetben a társasház állapota tükröz vissza. Gondolkodásmód és anyagi helyzet. A legtöbb társasház ma kb csődben van. Erről sem nagyon írnak itt. Pl van a társasháznak 5 M megtakarítása és kb 150 M -et kellene rákölteni. Egy előre nem várt esemény és már ott is a probléma. Pl fővezeték csere
Látom esélyt az érdemi javulásra. Nem egyedül álltam bele a storyba, és vannak akiknek a támogatását is élvezem (de annyira nem akarnak beleállni, de a meghatalmazást odaadták). Meglátjuk. Nem mondom, hogy élvezem de úgy érzem hogy hasznos tudást csipegetek épp össze. Segít majd abban, hogy ha legközelebb vásárlok, akkor értőbb szemmel tudjam olvasni a különböző dokumentumokat.
Akkor úgy mész lakást venni, hogy szondázod a szomsédokat is, hogy milyen anyagi helyzetűek és hogy hajlandóak e költeni rá ? Vagy csak megnézed a társasház költségvetését amennyiben erre kérhetsz betekintést.
Ezek amit írsz, kb a legtöbb társasházban előfordulnak. Lekönyvelik a kötelező dolgokat és évente tartanak egy kötelező lakógyűlést és pont ennyit nem többet. Nálunk is voltak érdekes dolgok, aláírtak minden szart négyszeres áron. Ebben a történetben mindenki cinkos. A tulajdonosok legfőképpen, akik tűrik és hagyják. Nem akarom elvenni a kedved, de feltételezetően amit ebből kihoztok az max egy oldalmozgás lesz. Tehát nem Jutkának hívják majd a közösképviselőt hanem Juditnak. A társasház lakóinak az összetétele extrém lényeges szempont. Erről ebben a topikban még nem olvastam.
Sikkasztás, hűtlen kezelés, hanyag kezelés... hát majd kiderül, de az első lépés a leváltás. A számvevőbiz. elnök ráadásul szakmáját tekintve könyvelő, szóval ha hivatalos-jogi útra terelődik az ügy, akkor nehezen védekezhet a "nemtudtam", "nemértettem" dolgokkal. De nem pendítem meg ezt a témát addig, amíg nincs új képviselő, mert ugye a számvevő tag(ok)/elnök is érintett lehet, valamiféle felelősséggel ők is tartoznak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link