Nem akarom feltetlenul ncseed-et vedeni, de a te velemenyed meginkabb torz:
-meg a nagy volatilitas mellett is ertekallonak tunik egy jol megvalasztott ingatlanbefektetes, es az arvaltozas nem tartalmazza a kiadassal elerheto 5-8%-os hozamot, ha ugy tekintesz ra, mint egy 8%-os vallalati kotvenyre (nem sokkal rizikosabb), akkor jo uzletnek tunik
-a panel relativ tularazottnak tunhet, de azert nem olyan allapotuak, mint a videoban, nem sokkal rosszabb, mint egy tegla
-uj lakassal egyetertek, aki kicsit is ralat erre most muszaki oldalrol, az inkabb hasznaltat vesz: szar tervezes, rossz, elmeretezett gepeszet, gyenge kivitelezes, hulladek alapanyagok, dilettans es/vagy megkent muszaki ellenorok akik atveszik ezeket. Nagyreszukkel komoly gond lesz mar 10 ev mulva
- a demografiai adatok es a lakasarindex eseten is igaz, hogy Budapest egy orszag az orszagban, ha kulon vizsgalnad akkor sokkal pozitivabb lenne a kep, es a szakadek varhatoan tovabb no a jovoben
-meg a nagy volatilitas mellett is ertekallonak tunik egy jol megvalasztott ingatlanbefektetes, es az arvaltozas nem tartalmazza a kiadassal elerheto 5-8%-os hozamot, ha ugy tekintesz ra, mint egy 8%-os vallalati kotvenyre (nem sokkal rizikosabb), akkor jo uzletnek tunik
-a panel relativ tularazottnak tunhet, de azert nem olyan allapotuak, mint a videoban, nem sokkal rosszabb, mint egy tegla
-uj lakassal egyetertek, aki kicsit is ralat erre most muszaki oldalrol, az inkabb hasznaltat vesz: szar tervezes, rossz, elmeretezett gepeszet, gyenge kivitelezes, hulladek alapanyagok, dilettans es/vagy megkent muszaki ellenorok akik atveszik ezeket. Nagyreszukkel komoly gond lesz mar 10 ev mulva
- a demografiai adatok es a lakasarindex eseten is igaz, hogy Budapest egy orszag az orszagban, ha kulon vizsgalnad akkor sokkal pozitivabb lenne a kep, es a szakadek varhatoan tovabb no a jovoben
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link