Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Más is olvassa remélhetőleg, nemcsak ő. Más is válaszolhat rá. Így előfordulhat, hogy vagy én világosodom meg, hogy ezek miért is jó dolgok, vagy más döbben rá, hogy milyen módszerekkel dolgozik a kormány.
A trafik, a földbérleti, majd föld adás-vételi pályázatok, a takarékszövetkezeti integrációs törvény, a kaszinók, a rádiófrekvencia-pályázatok mind azért történtek, hogy azokból a szükséges darabokat a megfelelő emberek megkapják. Magyarul a hatalommal visszaélve átjátszották azok egy részét a saját érdekkörnek. Ennek egy nagyon egyszerű módja van: a pályázatokban a szubjektív értékelési elem 60%, valamint a pályázatok nyílt összehasonlítását nem teszik lehetővé. Soha nem tudod meg, hogy miért nem te nyertél, csak tudomásul veheted. A trafiknál - hogy csökkentsék az indulók számát - még azzal is megfejelték, hogy először előnytelen feltételeket tartalmazott a koncesszió, majd a pályázatok beadása után változtattak (emelték az árrést). Így nyilván kihullott sok érdeklődő, viszont akik tudtak az emelésről, bátran pályáztak. . A takarékszövetkezetek esetében még messzebb mentek. Egyszerűen a törvény erejével elvették a Takarékbankot a takarékszövetkezetektől (állami tőkeemeléssel), valamint a részjegyeseknek teljesen kiürítették a tulajdonjogukat. Ezt meg gazzal a technikával tették meg, hogy a törvényben rögzítették, hogy ha az adott takarékszövetkezet nem az Integrációs Szervezet által előírt módon szavaz a taggyűlésen, akkor az MNB visszavonja a takarékszövetkezet működési engedélyét. Magyarul a tulajdonjog teljes korlátozása valósult meg. A magyar jogállamiság óriási szégyene, hogy ez a törvény átment az alkotmánybíróságon, igaz, azt hiszem, csak 6-5 arányban. Magyarországon ma a törvény erejével lehet korlátozni a tulajdonhoz való jogot. . Fenti esetekben konkrétan az történt, hogy magyar embereket fosztottak meg tulajdonuktól, vagy egyéb vagyoni értékű joguktól, és osztották ki preferált embereknek. . Nekem teljesen mindegy, hogy ki követi a fenti dolgokat, ugyanolyan rossznak, károsnak, és elfogadhatatlannak gondolom, ahogy annak is nagy valószínűséget adok, hogy ilyen lépésekkel a versenyképességet csak rombolni lehet, építeni semmiképp. Azaz ennek a rendszernek nincs nagy jövője. . Persze az is lehet, hogy most már minden megvan, amit kinéztek, és most már nem fognak ilyen dolgok történni, cserében koncentrálnak majd másra.
"Úgy érzem tele a net frusztrált emberekkel..." csak nem magadra gondoltál, aki 2827 hozzászólásodban bizonygatod ITT, hogy mennyire okos és sikeres ember vagy???
Ez működhet az R_lacy féle trolloknál, de mage közben szart oda az asztalra, mikor már benne voltam a vitába. Az megy hogs mennyire veszed komolyan a dolgokat, személyiség függőy lehet hogy nekem elbaszott a személyiségem a kommenteléshez. Egyébként ha személyemet nem támadják, tudok kultúráltan is vitatkozni.
A befektetesek biztonsaga temahoz, #22192, hadd valaszoljak par erdekes felvetesre. 1)A MANYUP igenis magan-vagyonnak szamit, ahogy Nemetorszagtol Japanig mindenhol az. Egyik kormanynak se jutott eszebe elvenni. Csak a NER. . 2)Nemcsak a MANYUP-ot es az EU penzeket Einstandolta a NER. Volt itt mas is, amit elvettek: Trafikok, nyero-gepek, kaszinok, szerencsjatekok, rokkantnyugdijak, stb. . 3)Nem vettek el lakasokat. Tudod, milyen konnyu 2/3 birtokaban olyan vagyonadot kivetni, hogy boldog leszel, ha megszabadulsz ingyen is a 2. lakasodtol? Majd az allam megveszi. . 4)Az nem vagyonod indirect Einstandolasa, ha felvesz az allam 4000 Mrd kolcsont 10 evre Libor+ szinten, mindegy hogy Orosz, Kina, vagy IMF, aztan elkolti olyasmire, ami soha semmi bevetelt nem hoz ? Te meg az adoddal fizeted vissza, a kamatokkal egyutt a 10 ev folyaman? . 5)A diktaturanak es a valasztasnak semmi koze egymashoz. A valasztas nem a demokracia sajatja, diktaturakban is van valasztas. Kadart a 80-as evekben akkor is megvalasztottak volna, ha lett volna mas alternativa. Sztalin, Caucescu, Peron, Mao, Mugabe, Kabila stb. megvalasztasat is emlitsem? . 6)Az allampapirok? A Bekekolcson megvasarlasa 1946-49 kozott praktikusan kotelezo volt. A realertekben a penz 30%-a jott vissza, amikor bevaltottak a 60-as evekben. Es teljesen kizart egy "Orszagvedelmi Kolcson" kotelezo jegyzese, ha kirugtak az orszagot az EU-bol, es meg kell akadalyozni az orszag teljes gazdasagi osszeomlasat? . Persze, ez mind marhasag. Beke van, stabilitas, biztonsag. Lattad a Napfeny Ize filmet?
De egyébként nem lehet egyszerűen elfogadni, hogy a mage nicknevű szardarab felbaszta az agyamat, és nehezen kezelem az ilyesmit? Miért van az, higy mindig jön egs-két faszkalap, aki megmondja, higy hogyan kellene élni, majd ha ezen felbaszom az agyamat, akkor persze kikapott a pártom, elhagyott az asszony, kirúgott a főnököm, kikapott a fradi, ha nő lennék, megjött a menstruációm.
Törölt felhasználó2018. 04. 19. 13:51
Előzmény:
törölt hozzászólás
#22244
Esetleg ha magaddal foglalkoznál, hogy miért írod teli ezt a fórumot, korabban a Kiszamoló blogot is azzal, hogy bizonsgasd, a panel a legtutibb befektetés?
"hogy nincs állampapírod, nem túl nagy védelem az ellen, amikor például adót vetnek majd ki arra, akinek több ingatlana van... vagy kötelezik arra, hogy ne legyen üres..." ettol nem rettegek, mert most csokkentettek (radikalisan) az adot... amugy most is van ingatlanado, fizetjuk is, ettol se felunk....masreszt az szepen at lenne haritva a berlokre(termeszetesen)... harmadreszt: megis hogy kotelezhetnek hogy ne legyen ures???? ha van egy romos hazam egy borsodi faluban, akkor megis hogy vigyek oda barkit? Vagy ha pl. Pesten van, de nincs lakhato allapontban? Kijon a hivatal es azt mondjak hogy lakhato? Es hogy koteleznek hogy meghirdessem? Ha egy budos ember jelentkezik, akkor ki kell neki adni? Eleg abszurd felvetes, lasd be...
Törölt felhasználó2018. 04. 19. 13:49
Előzmény:
törölt hozzászólás
#22242
Tehát 10 évig nem nyúlhatsz hozzá. Ekkor az elvtársad szerint szabadon elveheti az állam, mert az ő definíciója szerint nem magántulajdon. Mikor írtam hülyeségeket? Attól, hogy te az orrodig sem látsz, leszarod más magántulajdonát, én még tényeket írtam le. Államosítottáky és ez egy jogállamban elfogadhatatlan lenne. Aki ezt védi, az kommunista. Ennyi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link