PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1047
1048
1049

N0MAD 2023. 12. 01. 09:57

Előzmény: #211036 bpwjk

#211040

A szubkultúra kivetítése “ezek a mai fiatalok” teljes körére már az ógörög irásokban is megtalálható, de lehet a barlangrajzokban is ott van csak nem értjük.
Azóta csak hanyatlik az emberiség na. A hülyék szerint persze.

Pistike12 2023. 12. 01. 09:53

Előzmény: #211034 EURHUF_goes_to_haven

#211039

Az elozo valsagban tobbberuhazo ertekesitett igy ingatlant

N0MAD 2023. 12. 01. 09:52

Előzmény: #211037 EURHUF_goes_to_haven

#211038

Igazándiból az a bajom, hogy egy opciós jogért fizetni kell, erre az a meglátása hogy nemhogy fizetne, de még a lakbért is engedjem el ha méltóztat megvenni.
Esetleg száz éves opciót is javasolhatna, addig bérli, aztán közben ha úgy látja akkor szól hogy már az övé, már a lakbér elérte a piaci árat.
Nagy ötlet.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 09:44

Előzmény: #211035 N0MAD

#211037

Igen pont emaitt is, ha csak az inflációt, és a likviditás részét nézem ez egy hatalmas gesztus.
Stagnáló piacnál egy inflamentes (jó vicc haha) időben is mint 3-4-5% ot rátennék az azonnali árra, kvázi hozzáadnám a bérleti díjját az árhoz. Ez én vagyok. Egy csökkenő piacon, lehet jó buli, de csak akkor ha a szersződés köti az árat a későbbi időpontban is. Minden más esetben ezzel az eladó csak bukik. (szerintem)

bpwjk 2023. 12. 01. 09:39

#211036

A mai fiatalokat már nem érdekli a lakás, a cipők érdeklik őket!
https://www.youtube.com/watch?v=53-4BlavF0I

N0MAD 2023. 12. 01. 09:29

Előzmény: #211034 EURHUF_goes_to_haven

#211035

El nem tudok ilyen szitut képzelni.
Max ha el akarom adni de szt mondja lefoglalózza, de csak fél év múlva tud fizetni, addig bérli.
Ha már egy évről beszélünk akkor erősen gondolkoznék mi legyen a papíron mert egy évnyi elbukott hozam nem apró. A mai x millió az nem egyenlő a jövőbeli x millióval, gondolom ez alap.
De hogy “vételi opciót” adjak? Majd eldönti kell e neki a piac függvényében és nemhogy fizetne az opciós jogért még a lakbért számoljam be? Fizetést nem kér tőlem arra az évre?

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 09:18

Előzmény: #211026 zajec

#211034

Mutass nekem olyat, hogy vételi opciós berlés, ahol beszámítják a bérleti díjjat.... álom.
Másik meg, mutass nekem olyan párt (itt már inkább család, mert fiatalnak 70M je nem igen van likvid KP).
Szóval család. Tegyül fel, hogy örököltek, vagy volt egy lakásuk amit eladva van 70M likvid. Innen indul a sztory. Tegnap beszéltük hogy 22 ben ha havi fejenkénti 390e (lehet h rosszul emlékszem) már a felső 10%.... Akkor amit te írsz az a felső 0,005% ;) 50 000 ember. Tippre ennyien vannak azok akik közel vannak a tűzhöz, NER esek, haverok. Tisztelet a kivételnek, aki tisztességgel megdolgozott érte!! De azért ez egy ritka madár, a konstrukció meg amit említesz még ritkább.. Akinek van lakása amit bérbe ad hülye lenne "erodálni" a befektetését azzal, hogy beszámítja a bérleti díjjat...

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 09:12

Előzmény: #211032 EURHUF_goes_to_haven

#211033

tőkejövedem akart lenni az előbb

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 09:11

Előzmény: #211017 Törölt felhasználó

#211032

De, a meglátás jó, az időtáv amin nézed rossz :D.
Én mikor felvettem a hitelem, az EU 330-335 körül volt. Akkor azzal az árfolyammal számoltam, hogy ok, mindig mindent ki tudok majd fizetni. 400 fölött is örültem, de 350 nél se dőlök kardomba, mert minden egyes félretett Ft előtörlesztésre ment és már most ~negyedével csökkentettem a futamidőm, és ha minden jól megy akkor jövőre végtörlesztés :).
Nekem itt csak annyi a feladatom, hogy minden hónapban igyekszem a magas pontokon váltani, ahogy egyszer korábban kaptam a csoportban tanácsot, nem hajszolom annyira a csúcsokat, úgyse tudod bennfentes infó nélkül megcsípni, jobb időkben folyamatosan váltok fél, negyed pakkokat. Így nem verem meg az árfolyamot, de az se engem. Végeredményben pedig nem panaszkodom, ha egy 20 évre felvett hitelt kicsivel 3 év után visszaütöm. És ebben semmilyen tőlejövedelem nincs! (sajnos).

Vodafonelive 2023. 12. 01. 07:14

Előzmény: #211028 zajec

#211031

Es van olyan is akinek nem tettek ala a lakast, van neki, megis a kulfold fele kacsint.

FR73 2023. 11. 30. 23:27

Előzmény: #211028 zajec

#211030

Igen, ez előfordul. A baráti körömben kivétel nélkül megkapják a fiatalok a lakast, ha elkezdik önálló felnőtt életüket.
A kismásfeles paneltól a 3 szobás újig terjed a skála, lehetőségek azért eltérnek.

zajec 2023. 11. 30. 23:24

Előzmény: #211027 Pistike12

#211029

A mostani fiatalokat nem érdekli a pénz, nem az hajtja őket. Persze nem mert megkapják amit akarnak, nem cél a lakás hiszen a szülők a szájukba teszik, de ha nem akkor iskoláztatták őket, van jó diploma nyelvtudás, keresnek ketten millió felett és bőven megfelel nekik a 250 ezres lakás, a rezsi is megvan 100 ból. És ahogy mondtam ott van a lehetőség a külföldi munkára életre.
Régen kellett a lakás panel vagy kádár kocka, (vagy kisirni a párttól egy tanácsit) majd jött a mosógép centrifuga, pici telek, tizen éves zsiguli, jöhetett a szekrénysor a tetejére a Club99 viszki és a cézár konyak ami majd jó lesz az eljegyzésre. (általában a kamaszok megitták a piákat és teát töltöttek vissza, volt meglepi az eljegyzésen)
Utána gyűjtöttek a gyereknek lakásra meg iskolára. 1-2 Balaton és 60 néhány évesen meghaltak. Ezek voltak a nagyszülei a mostani fiataloknak.

zajec 2023. 11. 30. 23:09

Előzmény: #211027 Pistike12

#211028

Nem is gondolnád mennyien vettek kp-ra ingatlant az elmúlt 1-3 évben. Ismerek olyat is ahol a saját családja mindegyiknek vett egy lakást és az egyiket kiadták. Olyat is ismerek nem egyet akik megkapták az ingatlan árát a családoktól és oldjátok meg. Most van az a generáció akiknek a szülei már örököltek, voltak befektetéseik, jól menő vállalkozásból kivették a pénzeket vagy eladták ezeket. Családonként 35-50 millió segítség ma már nem olyan nagy dolog. Persze ha jogosultak voltak olcsó hitelre azt bezsákolták. Sok fiatal még karriert épít 30-35 évesen. Nyitva hagyják a külföldi munkavégzés lehetőségét is, nem akarnak hitellel elköteleződni. Tudom nem ez a jellemző de a felső középosztály már ezt megteheti.

Pistike12 2023. 11. 30. 22:48

Előzmény: #211026 zajec

#211027

Szted valaki gondolta ugy amig volt ertelmes pmap hogy teljesen sajat erobol valo ingatlan vasarlasa jo otlet 22 es 23ban? Kotveny helyett :) :) :)
Szerintem ha volt ilyen az 10ebol 1...

zajec 2023. 11. 30. 22:36

#211026

Egy kis számtan.
Mondjuk van egy pár akik kinéztek egy 70nm-es BP-i lakást 70milkáért.
Megvan a pénzük. kibérlik a lakást mondjuk 250.000Ft /hó
Berakták 18% állampapirba ez hoz évi 12,6 milliót. a bérleti dij 3guriga. igy is marad 9,6 misi.
Nem valószinű a kinézett lakás ára feljebb megy..sőőt.
És itt vannak az árnyalatok, a lakástulajtól bérlik a lakást, vételi opció...a bérleti dij beszámitásával.. jöhet kutyákra a dér és kp lesz az Isten.

N0MAD 2023. 11. 30. 21:16

Előzmény: #211024 Törölt felhasználó

#211025

Huh, azért figyelmeztetést kitehetnél hogy készülhessen az óvatlan…

Törölt felhasználó 2023. 11. 30. 20:13

#211024

https://www.youtube.com/watch?v=3mN6i3HmZRY

EURHUF500 2023. 11. 30. 19:58

Előzmény: #211021 J0hnnyEnglish

#211023

Hát ez az. Ezzel a 15e forinttal sok tudatos vevőt fog bukni.
Mert aki ezt igy itthagyta, az egy kókány munkát végzett mindenhol. Összetákolt moslék igénytelen fos.