PORTFOLIO FORUM

Szerintem itt már nem a hozamvadászatra gyúrnak hanem a Forint erősödésére játszanak.

Lehet, hogy hozamilag nyernek 2,245-ot de sokkal fincsibb visszavenni az Eurót 295-ön amikor kiszállnak.

Ezért tartja még a Templeton is.

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

user01 2022. 07. 29. 10:40

Előzmény: #218 drB27

#220

https://nav.gov.hu/pfile/file?path=/nyomtatvanyok/letoltesek/nyomtatvanykitolto_programok/nyomtatvanykitolto_programok_nav/21szja/21szja-kitoltesi-utmutato

66-67. oldal
Feketén-fehéren le van az írva, amit itt írtam.
Minden úgy van, ahogy azt korábban írtam.
A piaci ár fölötti rész adóköteles!!!!!!!!!!!!! Akkor is, ha 100 éve a neveden van az ingatlan.

casual 2022. 07. 29. 10:38

Előzmény: #216 user01

#219

Ennek ellenére állítod, hogy az állampapír hozam adóköteles. Pedig nem az, az ÁK nem von le semmit, nem csak a kamatból nem, hanem semmiből, csak a kibocsátás időpontja számít.

drB27 2022. 07. 29. 10:37

Előzmény: #216 user01

#218

Még nem adtál el ingatlant. Ez oké, nincs ezzel baj, de másokat ne tévessz meg. Köszi!

user01 2022. 07. 29. 10:34

Előzmény: #215 user01

#217

Ja, ami lemaradt, a NAV kitöltési útmutatója arra kér, hogy a bevallás kitöltése során a jövedelmeket úgy írd be, hogy....

Amit már korábban leírtam, nem írom le még egyszer.

user01 2022. 07. 29. 10:32

Előzmény: #213 drB27

#216

Ha nekem nem, akkor a NAV-nak csak hiszel.

Én értem, hogy az SZJA törvény miről szól. 20 éve nyakig benne vagyok az adójogszabályokban.

user01 2022. 07. 29. 10:30

Előzmény: #214 Törölt felhasználó

#215

Igen, a NAV SZJA kitöltési útmutatójában is benne van:
"Ugyancsak ebben a sorban kell szerepeltetnie az ingóság, ingatlan és vagyoni értékű jog értékesítéséből származó bevételének azt a részét is, amely meghaladja a szerződés megkötésének idején ismert szokásos piaci értékét. A vételárnak a szokásos piaci értéket meg nem haladó részét a bevallás 21SZJA-04-es lapján kell feltüntetnie."

Törölt felhasználó 2022. 07. 29. 10:28

Előzmény: #213 drB27

#214

A NAV oldalon olvasd el a 21SZJA kitöltési útmutatóját.
Nem egyéb jövedelem, hanem elkülönülten adózó jövedelem 04-es lap 161. sor.

drB27 2022. 07. 29. 10:21

Előzmény: #211 user01

#213

Elhiszem neked, de ez maradjon a mi titkunk! :D
Lapozzunk!

user01 2022. 07. 29. 10:20

Előzmény: #210 drB27

#212

" Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem"

Az ingatlan eladása esetén a piaci ár fölötti rész nem tartozik ebbe. Az egyéb jövedelem.

user01 2022. 07. 29. 10:19

Előzmény: #210 drB27

#211

Igen, és?
Nyugi, ismerem az SZJA tv-t.

drB27 2022. 07. 29. 10:18

Előzmény: #206 drB27

#210

(4) Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, az (1)-(3) bekezdés szerint kiszámított összeg (e § alkalmazásában: számított összeg)
1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

user01 2022. 07. 29. 10:17

Előzmény: #205 Törölt felhasználó

#209

A piaci árig.
A piaci ár fölötti részt az egyéb jövedelemhez kell beírd.

user01 2022. 07. 29. 10:17

Előzmény: #206 drB27

#208

Nem másra vonatkozik, az SZJA törvényt egészében kell kezelni.

user01 2022. 07. 29. 10:16

#207

Kezditek kapizsgálni az SZJA tv. logikáját?
A törvény az ingatlan eladásból származó bevételt csak a piaci árig ismeri el (és az így megszerzett jövedelmet kedvezőbb adózással lehet letudni), az a fölötti rész nem az ingatlan eladásából származó bevételnek tekinti, hanem egyéb jövedelemnek.

Ez nem csak az ingatlanra vonatkozik, hanem minden egyéb ügyletre is.

drB27 2022. 07. 29. 10:15

Előzmény: #203 user01

#206

Ne már!! :D Másra vonatkozik, amit írsz..
Ez a lényeg:
Szja. 62. § (1) Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből (a szerzés időpontja szerint megosztott bevételből) le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként elszámolt:1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Törölt felhasználó 2022. 07. 29. 10:13

Előzmény: #203 user01

#205

Ha több mint 5 éve vásárolta, be se kell írni az adóbevallásba.

user01 2022. 07. 29. 10:11

Előzmény: #202 Törölt felhasználó

#204

https://www.adokamara.hu/uploads/jegyzetek/2018/Ingatlan_berbeadas_adozas_180726_elott_JunkertnedrSzZs_jegyzet.pdf

5. oldal.
A példájuk apportra vonatkozik, de ez lényegtelen.
A piaci ár fölötti rész egyéb jövedelem.
Az ingatlan értékesítésre vonatkozó kedvezőbb adózás csak a piaci árig érvényesíthető!!!!!!

user01 2022. 07. 29. 10:09

Előzmény: #199 drB27

#203

SZJA tv.
1. §
(4) Az adókötelezettséget, az adó mértékét befolyásoló, a magánszemély adójának csökkenését eredményező eltérő szabály, adókedvezmény annyiban alkalmazható, illetőleg érvényesíthető, amennyiben az annak alapjául szolgáló szerződés, jogügylet, más hasonló cselekmény tartalma megvalósítja az eltérő szabály, az adókedvezmény célját. Az alkalmazhatóságot, illetőleg érvényesíthetőséget annak kell bizonyítania, akinek az érdekében áll. Ha a felek akár a szokásos piaci értékektől, áraktól való eltérítésekkel, akár színlelt jogügyletekkel kívánják érvényesíteni, növelni az adószabályok alkalmazásának előnyeit, akkor azokat az adókötelezettség megállapítása során figyelmen kívül kell hagyni.

Nem csak ingatlan eladásra, hanem minden SZJA-r érintő jövedelemszerzés esetében érvényes!!!!!
Az ingatlan eladás adókedvezménye csak a szokásos piaci árig él!
Persze ez nem úgy van, hogy a NAV elkezd 1-2 millió Ft-on b@szakodni, de látható eltérés esetén már behívhatnak elbeszélgetésre, ha az adóbevallásod nem tartalmazza a piaci ár feletti jövedelmet.