Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az LTP nagy hátránya, hogy ebben a turbulens környezetben lefixálod magad 5-10 évre fix HUF kamaton. Ha bejön az EUR konvergencia, remek. Ha jön egy átmeneti inflációs sokk, megeszi az egészet.
Ez nem mostanában lesz, szimplán egy felvetés és elérhetetlen álom de a tegnapi lakástakarék elgondolkodtatott, Ti mit gondoltok, mi lehetne a legcélszerűbb? Ha minden jól megy decemberben kifizetek egy hitelt ami kemény 8340 forint volt havonta, ezt a pénzt vajon érdemesebb lenne egy 7,99%-on futó hitelbe belerakosgatni vagy nyitni kövi évre egy TBSZ számlát és arra pakolgatni ezt a pénzt vagy érdemes lenne az új lakástakarékba tenni arra gondolva, hogy egyszer valaha váltanék egy 1,5-2 szobás lakásra. Tudom ezek annyira pici pénzek de ha ennyi pénz max egy vacsira menne el és nem befektetésre már régen rossz. Minden esetben a hosszabb táv a cél és akkora összeg ami nem okoz gondot a jövőbeli havi befizetést illetően. A pénzügyi stabilitásom nincs meg (számoljunk a napokban kiadott országos bruttó átlagbérrel) új munkahely, újra próbaidő stb… fontos, hogy tartalékot külön kezelem. Kicsi és nem nagy lépésben gondolkodom.
Ha nem csórik, akkor mi a f.sznak kell nekik még az államadósságból mindenféle támogatás? Ne legyenek puhap.csök és fizessék ki a piaci hitelt vagy vegyenek kp-re.
Így van. Jönnek a részletek: "... A kormány határozatlan időre meghosszabbítja az új lakások építésére vonatkozó 5 százalékos áfát, az új Wekerle lakástakarékba belépők pedig tíz év alatt akár 1,8 millió forint vissza nem térítendő állami támogatást kaphatnak." 👍
Az átlagfizetés mellé be kellene tenni az háztartások 5. decilisének nettó bevételét. Még csak nem is a medián fizetést, mert még azt is rengeteg dolog torzítja ÉS ezek a torzító faktorok elég sokat változtak az elmúlt 10-15év alatt. Továbbá kellene valmiféle VALÓS inflációt mérő mérce is, pl XAU/HUF kereszt, de ha már ingatlanáras topikban vagyunk, mérhetjük a jövedelmi viszonyok (ld fentebb, 5.decilis!) alakulását Bp.-i, Kecskeméti, Debreceni lakás m2-ben is.
Ha 6-szorosára drágult a négyzetméter ár országosan és 3-szorosára a netto fizetés, akkor duplájára drágult a négyzetméter ár a jövedelemhez. Ez a kezdő pozira igaz csak, akik akkor vettek lakást, azok már 3-szoros fizetésből törlesztenek, míg aki ma vesznek, azok duplán drágább poziból indulnak. Satu.
Egy korszak lezarult, igy erdemes szamot vetni 2015 Országos netto atlagber: 160.000 Budapest netto atlagber: 200.000 Bpi nm ar: 260.000 Orszagos: 170.000 2026 Országos netto atlagber: 507.000 Budapest nettobatlagber: 666.000 Bpi nm ar: 1.500.000 Orszagos: 1.000.000 Aranyok egy havi fizu hany nm atlagos lakas vs hany havi fizu 1 nm: 2015 Orszagos 0.94 nm vs 1.06 havi Bp 0,77 nm vs 1.3 havi 2026 Orszagos 0.5 nm vs 1.98 havi Bp 0.44 nm vs 2.25 havi Lakaskamatszint fix vegig 2015 7.5-8.5% 2026 6.5-7.5% Tortenelmi napok. Mindenki csamcsoghat rajta. Balrol jobbrol, keresztbe kasul.
Ehhez kell egy Európai gazdasági válság. Alakul-alakul, de hogy pontosan mikor, azt csak utólag látjuk meg, amikor az ember felnéz, hogy tyiha, fél éve még 35%-al magasabban járt a daxli. Egyelőre ha kinyitom a zinternetet, csöpögnek a képernyőről a "holnap összeomlás", "mindennek vége", "vegyél babkonzervet" tartalmak, szóval most még nem lesz ilyesmi, majd ha elhallgatnak.
A Start átszabásával szűkül a vevőkör a kínálat egy részére, a kedvező korszerűsítési támogatással meg bővül egy másiké... Összességében és mindenképp reálár csökkenésre számítok egy 5-6 éves időtávon, és szerintem új elemként be fog jönni még valamilyen plusz teher az üresen álló lakásokra is.
Darabszámot nem tudok. Kínálati boom = "könyörögnek", hogy vegyem meg. Széles válogatási lehetőség, nem kell kapkodni, jelentős alku, durva akciók. Ilyesmi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link