PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

bronz 2025. 08. 16. 08:07

Előzmény: #253197 slash

#253200

Agyament árak lettek a családtámogatásnak nevezett NER építőipari támogatások miatt.
Viszont most jó kiszállópont van, mert még feljebb mentek az árak, miközben EUR/HUF is 400 körül. Külföldi ingatlanba való átugráshoz ideális állapot lesz a következő időszakban.

slash 2025. 08. 16. 07:53

Előzmény: #253198 N0MAD

#253199

Jogos a gondolatod. Most lenne jó idő eladni a panelt. Úgyis utálom a környéket meg mindent. ha elmegy 35- 40ért lent az utcánkban van egy eladó nyaraló lakás 100e euro körül. Asszony jobban akarja mint én.
Az a baj hogy nem hoz annyit évente mint egy pesti panel. Rövid a szezon. Lehet ősszel meggondolom. Még nem folyósítják az álomhitelt most azok az emberek vesznek akik tele vannak dellával és kpban veszik a 100 millás házakat hogy megelőzzék az őszi rohamot. Meg kell várni amíg folyósítják az ingyenpénzt.

N0MAD 2025. 08. 16. 07:27

Előzmény: #253197 slash

#253198

Ez esetben az a logikus ha eladod a kiadott panelt.
Az azt mutatná hogy tényleg komoly beesést vársz, én is mondhatom, hogy nulla lesz a bitcoin év végére, teljesen más lenne ha tőkém jelentos részével shortolnám is.
Esetleg horvátoknál még egy apartman? Nyáron ügy is ott akarsz lenni, télen nincs macera.

slash 2025. 08. 16. 05:49

Előzmény: #253188 ruiz

#253197

Aki eladni akar itt az idő. Mindent zabálnak nálunk is a házakra sorban rakják ki az utcában a táblákat. Elindult a táplálék lánc, csórók semmiból-panel 50-60M hitel -panelosok: panel aranyrúdként eladva 60-ért +50M hitel 100-110ért már kapsz egy 60-70 éves házat a környéken. És így tovább.
Szomszéd is árulja már egy nálamnál szarabb házat árul 130 körül.. egész este ezen röhögtem tegnap. ezek 20 millák voltak 10 éve. Én most várok. Ennek le kell menni. Mínusz 10 fokot és depressziót várok.

Pistike12 2025. 08. 16. 05:39

Előzmény: #253195 Pistike12

#253196

A kenyer 244 ft volt most 1000ft 4xes, a panel 160e volt most 1.2m 10xes, a cigi 600ft most 2500ft 4xes, egy menu 690 ft, most 3000ft 4.5x, fodrasz 800-1000ft, most 5000-6000ft 6xos. Egyedul a benzin ara lett olcsobb a fizuhoz kepest. Suzuki swift 3.3m most 6. 5m 2xes.
Jol lathatod, a kulfoldrol behozott joszagok olcsobbak lettek, az itthoni eroteljesen emelkedett... Oh, tehat egyre jobban elunk...

Pistike12 2025. 08. 16. 05:24

Előzmény: #253167 Törölt felhasználó

#253195

A GDP nem egyenlő a csaldi bevetellel. Innentol pedig értelmetlen minden ami irsz.
A csaladi bevetel egyenlő a koltsegvetesi bevetellel. 15 eve nem 120e volt az atlagfizetes ahogy most sem 750e...
2010ben 202e ft volt, most 667e ft brutto.
Osszál szorozzal mennyi volt a kenyer, a benzin, a cigi, a rántott hus, a panel, a fodrasz 2010ben es most. Aminel a szorzo 3.3x felett van ott buko, akkor is ha sokat mondod h nem.

FR73 2025. 08. 15. 22:42

Előzmény: #253189 Törölt felhasználó

#253194

Az adósság elinflálása azt jelenti, hogy az állami költségvetésben alultervezzük az inflációt. Ezáltal a béreket, nyugdíjakat, az eü finanszírozását, az úthálózat karbsntartasát, az oktatás finanszírozását, stb.
Egy választási évben, amikor a lét a tét, ez nem lesz kivitelezhető.
A tényleges reál GDP növekedés nagyon kell(ene) Orbánnak, mert akkor azt el lehetne osztogatni büntetlenül.

N0MAD 2025. 08. 15. 22:34

Előzmény: #253191 Törölt felhasználó

#253193

Hogyan lehet állampapírt licitre bocsátani az a kérdés?
Az olasz 3,5% eurokamat az annyival rosszabb mint a magyar 5%?
Amügy észérvekkel akarnál vitatkozni vagy képzeletbeli papírok lobogtatásával?

N0MAD 2025. 08. 15. 22:32

Előzmény: #253189 Törölt felhasználó

#253192

“ nekünk saját devizánk van Ft amit el tudunk inflálni és most is az infla 4,5 % .. Ami azt jelenti kimozogható és nem bődületesen nagy”
Aha.
Tehát a 7% forintkamat (és az 5-6%ra felvett eurohitel) magyarországnak nem gond mert 4,5% forintinfla.
Bezzeg az olasz 3,5 százalékos kamat, naazasztán!

Törölt felhasználó 2025. 08. 15. 22:23

Előzmény: #253187 N0MAD

#253191

törlesztőrészlet/ bevétel arányt figyeld ez más tészta
Egy ország ha 100 % felé megy GDP arányosan államadósságban azt álltalában a szakma adósság csapdának hívja.
Ráadásul ha hitelt veszel fel a lakás nyújtja a fedezetet ezért ad ennyi hitelt a bank neked, mert ha nem tudnád fizetni nincs gond elárverezi és pénzénél van... állampapírt hogy árverezel el? almát körtével hasonlítol össze..! de befejeztem.
Te is közgazdász vagy? csak hogy értsem kikkel vitázom valami mondvacsinált közgazdászokkal vagy igaziakkal?

Törölt felhasználó 2025. 08. 15. 22:19

Előzmény: #253184 FR73

#253190

Egy dolgot árulj el még a végére érdekel..
Te is közgazdász vagy?

Törölt felhasználó 2025. 08. 15. 22:16

Előzmény: #253184 FR73

#253189

Na te legalább egy méltó vitapartner vagy .. Nem csak az ellenzéki lózungokkal jösz van benne értelem és gondokosz!
Respect!
Lehet a kamat arányos adósság teher hasonló a két országnak, de egy dolgot elfelejtesz.. nekünk saját devizánk van Ft amit el tudunk inflálni és most is az infla 4,5 % .. Ami azt jelenti kimozogható és nem bődületesen nagy az adósság bázis a GDP hez képest.
Szegény olaszok mivel nincs saját devizájuk viszont ugyanezt nem tudják megcsinálni nem tudják a saját valutával pörgetni a gazdaságot..
A Görögök is próbáltak valami megoldást találni ki is akartak lépni az EUR zónából de az még nagyobb életszínvonal csökkenést eredményezett volna rövid távon így ne mvállalták helyette bekövetkezett a hosszu agónia a lassú stagnálás lecsúszás időszaka..
Rossz ötlet Spanyol Francia vagy olasz ( mind 120-140 % os államadossággal rendelkezik ) szóval ilyen ingatlan piacba befektetni, mert halálra van ítélve saját deviza miatt az ország a magas adósság állmomány miatt ezért van lényegében 15 éve stagnáló bérezés ( nem úgy mint itthon ) ezért van az amit már linkeltem lentebb, hogy 15 éve gyakorlatilag csak a nagy esést mozogta ki az olasz ingatlan ár is ( spanyol is ) ott toporog mint 15 éve volt az ár! zéró fejlődés ingatlan árban 18 % os fejlődés bérekben mig idehaza 300 % os fejlődés lásd lentebb stb !
Ez az én válaszom , de most hétvégére elutazom eltűnök szép estét!

ruiz 2025. 08. 15. 22:11

#253188

Kis piaci update.
Brutál felpörgött a piac. Április óta hirdettünk elsővonalas budai agglós 57 nm-es lakást, a legelején volt néhány komolyabb érdeklődő, majd május-június halott volt, heti 100-120 hirdetésmegtekintés, most július óta fokozatosan felment heti 400 fölé, meg a telefonszám felfedések, hirdetésmentések, megmutatások is sokszorosára ugrottak. Nagyon érződik a 3 %-os hitel előszele, a vevőnk is attól pánikolt be, hogy kiárazódik. Eladtuk az általunk elképzelt áron, full KP-s vevőnek, úgy, hogy közepes állapotú a lakás, lakható, de erősen felújítandó. (Családi élethelyzet változás miatt nincs rá szükség, ingatlan lesz az árából, csak máshol.)

N0MAD 2025. 08. 15. 22:07

Előzmény: #253167 Törölt felhasználó

#253187

“ Olyan mintha egy családnak volna 100 ft bevétele , de 137 ft adóssága!100 % felett kifizethtetlen és a mélybe húzza a gazdaságot.”
Akkor szerinted egy évi tízmilliós bevetelű család ne vegyen fel ötvenmilliós lakáshitelt mert az 500% adósság?
Meg mindig diplomás kózgazdásznak kamuzod magad?

Bolton01 2025. 08. 15. 22:06

Előzmény: #253172 Törölt felhasználó

#253186

Ránéztem a 2010 január 1. Forint/Euró árfolyamra.
Érdekes volt látni, hogy 269,5 Ft volt 1 Euró. Ezzel azért minimum illene korrigálni szerintem.
A béremelés sok szektorban már csak akkor történt meg, amikor a brutál pálya és országelhagyás mellett szinte komplett szektorok kezdtek leállni. Ez azért ad egy savanyú szájízt sokaknak ...
Kelet Európában minden országban nagyot emelkedtek a bérek, a magyarországi helyzet teljesen átlagosnak (vagy inkább picit az alattiak) tekinthető szerintem.
Az irányt meg eldöntik majd jövő áprilisban.

ehe 2025. 08. 15. 21:15

Előzmény: #253178 hunball2

#253185

https://forum.portfolio.hu/user/Vodafonelive

FR73 2025. 08. 15. 21:08

Előzmény: #253167 Törölt felhasználó

#253184

Na akkor közgazdász diplomával ez nem lesz nehéz.
Olaszok az éves gdp-jük mekkora százalékát fordítják kamatfizetésre?
137% x 3.62% (ennyi a kamatteher) azaz 4,95%.
Magyarok 75% x 6,96% (nekünk ennyi a kamatteher) azaz 5,22%.
És ugye a GDP-jük 1,7x akkora.
Most akkor ki is áll jobban?

berlini 2025. 08. 15. 20:33

Előzmény: #253173 J0hnnyEnglish

#253183

Nem az a bajunk, hogy izom az analfabéták irásértelmezését hozza.
Ő egy szórakoztató figura és trollkodása csak szavazatot hozhat az ellenzéknek.
A mi bajunk inkább az, hogy a gazdasági csúcsminiszterünk is összevissza beszél, hogy primitiv, alacsony hozzáadott értékű összeszerelő üzemek betelepitésére 10-15 éves admentességet ad, ahol ráadásul vietnámi-fülöpszigeti migráncsok dolgoznak.