Lakás/Ingatlan árak topik  

ebben viszont igazad van.
Olyan jogszabály kell, ami védi a becsületes kiadót és nem tartja bizonytalanságban a becsületes bérlőt sem

A muskátli érdekelne.

vagy ez
https://ingatlan.com/34396857
.
földszint, kertrész

ez jobb
https://ingatlan.com/34342741

Igazi retek telep:)

Látod nem kell izgulni mibe teszel 100M egy panelt ér 😃

https://ingatlan.com/34608804
A lakás egy tíz emeletes panelház 9.emelén helyezkedik el
80 m2 
116 M
huhhhhh

Csatlkoznék az elóttem szólőhoz: a lakás áránál jobb  szűrő’ külfóldi diáknak.
Kínai lányok laktak nálam a legtóbbet, soha rosszabbat. Fél éveket fizettek előre hogy ne legyen macera.
Nyilván csak hivatalosan minden mert tartózkodási engedély. Annyi hogy áremelést lebeszélni velük az keményebb mint a lókupeci alkudozás, ezt el is engedtem cserebe a j”jó berlo” állapotért.
Annyi hogy tisztaság nem volt az eros pontjuk, de nem én laktam ott, meg a kínai angolra gyúrni kell, amit kiénekeltek közben az elment volna kínainak is. 
De aztán csak beleuntam, a lakasár- lakbér arányába is. Eddig nem bántam meg az alternatív hozamokat.

ugy-ugy jol mondod. A  berleti dij a legjobb szuro. Minel olcsobb annal tobb a linkoci a napi megelhetesi gondokkal kuzodo. Neha megtalalnak a videki ismeroseim, hogy mit gondolok hol kellene venniuk Bp-n kiadasra lakast. Evek ota azt mondom nekik 1 2 3 de nem bekas 5 6 7 belso 11 12 13 ujlipi vagy az uj epitesueknel. De hat ott draga. Jah, de ertelmesebb berlok nezelodnek arra. 
Aki bent van a Kalmar Kantin Facebook csoportban olvasson bele micsoda negativ velemennyel vannak az ingatlanosok a berlokrol amikor a legolcsobb katagoriaban hirdetnek kiadasra lakast

Ez így van, a lakás minősége és ára a legjobb szűrő. Sem rongálás, sem panasz nincs.

De mi az, ami számodra a kiszámolós szövegéből újdonság volt? Hogy spórolj és ne szórd el a pénzed? 

Csakhogy itt nincs olyan adattábla (természetesen link sincs hozzá), ami ezt alátámasztaná. Ennél még a nyíltan elfogult Vakmajom is korrektebb módon érvel, hiszen ő legalább be szokta linkelni a részletes adatok forrását. Így derült ki az is például, hogy a dán koronát összekeveri az euróval amikor érvel, de ezt csak az veszi észre, aki megnézi az eredeti forrást is. Utána persze kitörli és letiltja az illetőt...

Érdekes. Én rendszeresen megyek a lakógyűlésekre és az Airbnb-s lakásaimmal (már csak egy van) kapcsolatban mindig megjegyezték, hogy bár csak minden bérlő úgy viselkedne mint a mi lakóink. Én persze értem ennek az okát, a mi lakásaink mind dizájnban, mind árban meglehetősen eltérőek voltak a piacon található lakásoktól, ami erős szűrőként működik.
Egyébként tartós bérlővel is csak egyszer volt negatív tapasztalatom, pont egy olyan "magyar vállalkozóval", akinek még engedtem is az árból. Szerencsére most csak külföldi bérlőim vannak, svéd és amerikai, és egy izrali-magyar család. Ők nagyon rendesek. Általánosságban úgy gondolom, hogy ez a sok probléma leginkább az alacsony árazású szegmensben fordul elő.

passz ranezesre 1000 folott

2 embertol tanultam a legtobbet 
ez egyik a Csernok jo 10 eve husegesen olvasom a cikkeit a masik meg a: 
https://www.youtube.com/@bencebalazs/videos
jol nyomjak mindketten kozerthetoek

"  Egyszer adtam ki egy rokonnak, abban sem volt sok köszönet, nem hiányzik az nekem"
.
https://kiszamolo.hu/a-lakas-nem-passziv-befektetes/
Elkezdtem összeszedni sok dolgot, de inkább könyv lett volna belőle ha mindent leírnék, így csak néhány megtörtént esetet írok le, milyen problémák merültek fel, mintegy érdekesség képen:- A díler: A bérlő egy jól szituált fiatal férfi, mindig fizet rendesen. Aztán egyszer csak a rendőrség beszakítja az ajtót és bilincsben viszi el. Díler volt az illető, csak nem az utcán ácsorgós szintű.- Az alkoholista: Az alsó szomszéd egy alkoholista, aki bérlő egy önkormányzati lakásban. Anno volt a lakásomban egy csőtörés, a szomszéd az ázásra a biztosítótól felvette a pénzt, természetesen elitta. Utána időközönként bejelentette újra mindenhol az ázást, gondolta bejön ez többször is. Rendszeres körök a fazonnal, önkormányzattal, stb.- Beteg gyerek: egyik bérlőnek nagyon súlyosan fogyatékos gyereke született (úgy tudták hogy nem marad élve a gyerek, úgy hordta ki, aztán mégis). A nő érthető módon nem volt túl jó mentális állapotban, és sajnos ilyenkor az ő problémája már a bérbeadójé is.- A berepülő: ifjú hölgynek kiadom a lakást, majd idővel megjelenik a párja, egy igazi "nehéz eset". A vége az lett hogy egyszer csak összeverte a nőt, az elmenekült, nekem meg ott maradt a fazon a lakásban. Sajnos elég nehezen oldódott meg ez is.- A családi problémák: havi fizetésnél a férj meg a feleség egymásra mutogat, hogy a másik nem adta bele a részét a pénznek. Nekem ehhez mi közöm?- Az építkezés: a lakás melletti foghíjtelken elkezdenek építkezni, előtte-közben-utána fényképeznek minden irányban nézegetik a repedéseket a lakásban, leveleznek állandóan, még ezzel is én foglalkozzak.- A szennyvízcső: a szennyvízcsőnek nincs elég esése+ a szomszédok mindent beledobálnak a wc-kbe, az eredmény havonta- kéthavonta eldugul a wc a lakásban. Megoldás nincs, mert végig kéne verni a fürdőszobákat meg a szobák falát öt lakáson keresztül (többet előtte újítottak fel). Esélytelen.- Több bérlő: két egymás melletti lakást adtam ki, a bérlőim összebalhéztak, és engem zaklattak ez miatt.- A közgyűlések: lakóközössége válogatja, de a legtöbb egy esettanulmány. Csak az elején jártam, de feladtam.- A betörés: betörtek az egyik lakásba, és elvittek dolgokat. A biztosítás csak az ajtó javíttatást fizette, az bérlő cuccait nem. Volt gondom ebből is.- A kerületi ingatlanadó: kb. 1500Ft/m2/év(!). Ja hogy ilyen is van? Igen, plusz bírság és késedelmi kamatok.- A szomszédok: ha a bérlők összeakaszkodnak a szomszédokkal, jó eséllyel a tulajt találják meg, jellemzően a közös képviselőn keresztül- Parkolás: a bérlő úgy parkolt a kocsijával, hogy az egyik lakó nem tudott a szokott helyére kényelmesen beállni, összeszólalkoztak, reggelre betörték a bérlő szélvédőjét. Ezt is hallgathattam.- AirBnb: a szomszédos lakásokban már megy a rövid távú kiadás, ezért a sajátot hosszú távra nem veszik ki, mert állandó a jövés menés, éjjel megy a buli, stb. Ki lakna két Airbnb-s lakás között, főleg ha bérli azt?- Pékség: a lakás alá az üzlethelyiségbe pékség költözött, kicsit korán kezdenek, a gépek zaja feljön a lakásba. Ez se a bérlőnek lesz gond, mert megy is tovább. Más meg nem veszi ki.- A fürdőszoba: egy ázás után kiderült, hogy anno a lakásban nem jó helyen alakították ki a fürdőt, annyi az egész hogy csak odébb kellett tenni. Nem volt olcsó.- Újépítésű lakás: nem kapta meg a használatba vételit, nincs befejezve, megy a pereskedés már évek óta. Másiknál meg garanciális problémák, stb.- Az eltűnt: a bérlő éveken át pontosan fizet, majd egyik napról a másikra eltűnik, a lakás romokban. A kaució nyilván alig fedez valamit a felújításból. (Egy tipikus kaució 2-3 havi bérleti díj maximum, ami egy vicc összeg ha bármit fel kell újítani, és még sokan ezt sem tudják lerakni)- Egér: földszinti a lakás, és a bérlő a tulajt nyaggatja, hogy bejönnek az egerek, csináljon valamit.- A rezsi: szól a bérlő hogy szerinte sok a villanyszámlája. Mondom neki, hogy Tv is megy egész nap az is fogyasztja az áramot. Erre ő: én össze vissza beszélek, egyszer villany, egyszer áram, és amúgy is a tv adás a levegőből jön, ezért nem kell fizetni, nehogy már át akarjam verni.- Pince: zárható pincerekeszről a bérlők elvitték a lakatot költözéskor, egy szomszéd a házból azonnal belepakolt és lezárta. Mivel hivatalosan nem volt sehol leírva melyik kié ezért elég problémás volt a visszaszerzése.- Felújítások: valamit kellett csináltatni a lakáson a szomszédok sokszor megtaláltak, hogy nagy a zaj stb. Utána ők kopácsoltak állandóan, akkor meg a bérlőtől hallgattam ezeket.- Takarítás: egy bérlő minden előjel nélkül nekem esett, hogy nem volt a lakás megfelelően kitakarítva mikor kiadtam. Akkor miért vette ki anno, meg amúgy is eddig nem zavarta? (kb 3-4 évvel azelőtt vette ki, és teljesen ki volt takarítva)- közös költség: oda is be lehet fizetni a felújításokra vaskosabb egyszeri tételeket, volt már tetőfelújítás stb.-IKEA: bérlő jelölt a megtekintéskor: szép a lakás, de honnan lesz függöny meg evőeszköz csöpögtető(!) a konyhába? Gondolom az IKEA-ból, de köszönöm hogy elfáradt.Lehetne folytatni a sort bármeddig, csak ilyen történetekből van egy könyvre való, sok vicces meg sajnos kevésbé vicces is. Kíváncsi lennék ilyen problémásabb esetekben egy "property manager" ugyan mit csinál, gondolom nem fog feleslegesen belefolyni ezekbe a szituációkba, csak felhívja a tulajt, hogy jöjjön, baj van...Amíg nincs baj, addig meg nem kell a manager, mert elutalják a bérleti díjat meg a rezsit, megy minden a neten meg telefonon, ha valami elromlik azt is el tudja intézni a bérlő, kihívja a mestert aztán megcsináltatja és levonják. (Max a kiadáshoz/átvételhez kell a személyes jelenlét).Kommentekben ki lehet vesézni az egyes pontokat, hogy mit hogy lehet megoldani/kivédeni, de nem ez a lényeg. Utólag én is okosabb vagyok már, az évek alatt azért kitapasztaltam jó pár dolgot, de mindig jöttek új esetek, mindenre nem lehet előre gondolni.Lehet hogy valaki vesz egy (vagy több) lakást, és hosszú éveken át soha nem lesz semmire gondja, de azért valljuk be hosszútávon erre azért elég kicsi az esély, főleg több lakásnál. Az elején még lelkes az ember, de aztán egy idő után rá lehet erre is unni, ráadásul ezeket a dolgokat nem lehet pénzre lefordítani, mikor a bérlőkkel meg a lakással van tele az ember feje. Ettől még megérheti a lakáskiadás, de sajnos ilyenek vannak és lesznek is, mert a lakásokat emberek bérlik, és nem ETF-ek.De hogy legyen egy példa számokkal is, az egyik lakást akitől vettem tisztán bukta a lakás árát a válság miatt. CHF hitellel vette válság előtt befektetésnek, kiadni nem tudta/akarta/, fizette a hitelt egy ideig, a tőketartozás felment, végül eladta jóval olcsóbban nekem mint ahogy vette, én meg a bankot fizettem ki. Mondta nekem hogy kiszámolt utólag, ha nem csinál semmit akkor a számláján lenne a lakás ára tisztán. Ez egy szélsőséges példa az biztos, de azért jól mutatja mekkorát lehet bukni egy lakással is.Én nem mondom azt hogy a lakás rossz befektetés, idővel várhatóan felfelé fog menni az ára a jó helyeken, de hogy milyen ütemben, milyen kilengésekkel, azt senki se tudja megjósolni.Nekem anyagilag végül megérte ezzel az áremelkedéssel, de azért amikor a válságban a szomszéd lakást évekig fele annyiért se tudták eladni mint amennyiért én vettem a sajátot még 2003-ban (paraméterek ugyan azok voltak), akkor azért az nem volt egy vidám állapot. Végül 40%-os áron ment el, kellett a pénz a tulajnak, és ennyire nem volt vevő.Szóval volt már ilyen időszak, és jöhet is, akár ekkora esés is bármikor. Nem biztos de lehet, ugyanez igaz a problémákra is, ezeket mindenki mérlegelje, mielőtt belevág.

Hány m2-es volt a telek 50-ért? 

Nem tudom, én nem szoktam olvasnia srácot. De ez irreleváns. Hogy mi a Te véleményed róla!! Ott van az https://www.economist.com/graphic-detail/2024/02/20/where-are-europes-most-expensive-cities-for-renters
De volt erről egy cikk anno WSJ ben is. És ott is ez jött ki emlékeim szerint, hogy hol legdrágább a bérlés kontra adott  EU ország  fővárosának  fizetése szemszögéből. Szépen feldolgozott kozhiteles adatok. Tehát arra a kérdésre hogy hogy melyik Európai fovarosban  legdrágább berelni, az ottani fizetésekhez viszonyítva bizony Budapest ilyen előkelő helyen állt. Első 3 ban benne volt. Az economist.com cikke szerint meg  az elso azaz No1  helyen áll!!! Most ezen kár gumyolodni. A tenyek azok makacs dolgok.... Mondta Lenin is.. :) 
Ha nem tetszik az eredmény tessék kozhiteles  statisztikai számítás  végezni, és publikalni. Szívesen elolvassuk. De addig azért fogadjuk el  WSJ és az Economist  cikkét! Szerintem😉

Tudom, csak az nem fair, hogy kiadásra "kényszerítenek", de nem teremtik meg a jogi feltételeit. Én saját részre tartom egyébként, fiamnak jó lesz, ha úgy gondolja, ennyivel tudom segíteni. Persze addig is kiadhatnám de pont ezek miatt nem teszem. Egyszer adtam ki egy rokonnak, abban sem volt sok köszönet, nem hiányzik az nekem

Sajnos az, hogy a tulajdonos ki van szolgáltatva a bérlőnek (és viszont) az nem fogja meghatni a törvényhozókat. Nyilván tudod ezt te is, de pont emiatt én se kiadni se bérelni nem óhajtok kishazánkban. Keresek olyan befektetést, aminek a kockázatai alacsonyabbak meg számomra szimpatikusabbbak.