PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2023. 10. 30. 11:53

Előzmény: #208576 Törölt felhasználó

#208580

Használt lakás vagy ház esetén:

1 gyermek után legalább 40 négyzetmétert elérő lakás vagy családi ház;
2 gyermek után legalább 50 négyzetmétert elérő lakás vagy családi ház;
3 gyermek után legalább 60 négyzetmétert elérő lakás vagy családi ház;
4 vagy több gyermek után pedig legalább 70 négyzetmétert elérő lakás vagy családi ház az előírás.

Mert ez nem nyomorporno ugye?
Sajnos te nem a valosagban elsz.. Gozod sincs arrol h az emberek 70%a hogy el...

Törölt felhasználó 2023. 10. 30. 11:50

Előzmény: #208578 Pistike12

#208579

reál? amúgy meg ne zavarjon, hogy
- egy hete jött ki, hogy nominál csökkenést mértek itt a portfolion
- tranzakciószám
- valós tranzakcióknál az alku
- ingatlanosok tapasztalati
stb...
troll pistike 😀
portfolio abból él, hogy klikkeket vadász ezért minnél megdöbbentöbb és ellentmondásos cikkeket tesznek egymással szemben, hogy aztán megjelenítsék a fizetett cikkeket... szóval mutasd a ksh adatokat a tranzakciókról 2023Q3ra aztán beszélhetünk

Pistike12 2023. 10. 30. 11:46

Előzmény: #208576 Törölt felhasználó

#208578

Mar megint a tebnyek. Folyamatosan csökkeno arak. Ja nem... Emelkedo arak csokkeno meretek...
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20231030/elertek-az-50-millio-forintot-a-pesti-oldal-lakasarai-648597

Törölt felhasználó 2023. 10. 30. 11:44

Előzmény: #208575 FR73

#208577

ja drogos gyülekezés a hídon? Ott a többség szerintem örült is és OV is könnyedén viccelt vele. Ellenzék nem tudta meglovagolni, de talán nem is volt mit, hiszen a taxisok is benne maradtak és még emelkedett is a limit 😃
Rezsicsökkentés már nehezebb téma volt, de párnát tett az emberek alá és elsősorban a cégek szívták meg aztán az infláció robbant, de itt még egy fél margit hídi tüntike se volt... majd pont az a kevés, "trükköző" csok-os fogja eldugítani a körutat mi? 😀

Törölt felhasználó 2023. 10. 30. 11:39

Előzmény: #208557 Pistike12

#208576

"nem lesz meretminimum"
ez már vergődés kategória😂
semmilyen jel nincs rá, hogy ne lenne méretminimum... Az lenne az igazi nyomorpornó ha 2-3 gyerekesek mennének 40m2. Mi értelme lenne, hogy a kis panel tulajdonosok el tudják adni?
Ennyire elferdülten, hogy lehet nézni? Te el is hiszed amit írkálsz?

FR73 2023. 10. 30. 11:38

Előzmény: #208574 Törölt felhasználó

#208575

Kata kivezetés se volt népszerű.
Rezsicsökkentés kivezetése sem volt népszerű.
Igazad van, be tudják csomagolni úgy, hogy aki nem teljesített, az nem érdemli meg az 5%-ot.

Törölt felhasználó 2023. 10. 30. 11:34

Előzmény: #208571 nexthor

#208574

"Bár nyilván népszerűség szempontjából ebbe negatív irányba belenyúlni problémás lehet, így ki tudja..."
Ne viccelj, ha nem reklámozzák akkor nem negatív. Ha véletlenül az ellenzék tudna hírverést csinálni neki, de már ez is sci-fi, akkor a kormánynak semmibe nem telne átszínezni az emelést mint dolgos, családok védelme.

gyula1971 2023. 10. 30. 11:22

#208573

2023. október 30. Idén 20-30 százalékkal zuhant az építőanyag-kereskedelem, de a mélypont csak 2024-ben jöhet. A kereslet annyira visszaesett, hogy átlagosan is csökkentek az árak, de egyes termékek 25-30 százalékkal is kevesebbe kerülnek, mint egy évvel ezelőtt. A visszaesés miatt több gyártó is leállította az üzemét.
https://azenpenzem.hu/cikkek/nagy-a-baj-az-epitoiparban-de-a-melypont-csak-most-jon/9750/?fbclid=IwAR3RRSh4og70IE0BprHHYzJOSZZ2i73BNFkN4BDMVBvj6xgM0afv2ymSfck

EURHUF_goes_to_haven 2023. 10. 30. 11:20

Előzmény: #208571 nexthor

#208572

Ebben szerintem itt a fórum is megoszlik az egyik fele azt mondja, hogy minden ilyen lehetőséget ki kell használni és így maximalizálni a lakások, házak számát amivel később bevételt és tőkét teremt, a másik oldal pedig egy bizalmi válságról beszél, és így nem bízik ezekben.
(A harmadik pedig távolról figyeli mert már rég külföldről ír)

nexthor 2023. 10. 30. 11:16

Előzmény: #208569 hunball

#208571

Csökken az alapkamat, szóval valószínűleg marad / csökken tovább. MBH, de van máshol is hasonló szinten.
Az 5%-os CSOK büntetőkamatotról egyszerűen kiadtak egy rendeletet, ami nem csak az új szerződésekre vonatkozott, hanem visszamenőleg mindenre.
Gondolom egy hasonló rendeletet bármikor hozhatnak, így nem biztos hogy megéri erre építeni. Bár nyilván népszerűség szempontjából ebbe negatív irányba belenyúlni problémás lehet, így ki tudja...

hunball 2023. 10. 30. 11:04

Előzmény: #208568 EURHUF_goes_to_haven

#208570

Bevallom, én ebben reménykedek, amit írtál. 5% esetében felveszem az 50M-t, az kurvaélet. Ki kell várni, hogy mi lesz.

hunball 2023. 10. 30. 11:02

Előzmény: #208567 nexthor

#208569

Ez Unicredit, vagy hol? Marad is? Mert nem világos, hogy a kötelező de szabadon választható 8.5% mellett most mi lesz.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 10. 30. 10:14

Előzmény: #208567 nexthor

#208568

Eddig nem láttam mi van akkor, ha nem születik meg a gyermek? Büntető kamata a mostani csoknak/babavárónak 5% ami még mindig nevetségessen piaci ár alatti. Ez alapján még az spekulációs jelleggel is megérheti felvenni, hogyha már előre tudod, hogy nem szeretnék, de pl csinálsz belőle egy lakáscserét, te nagyobbat kapsz , kiadod a régit stb stb... Megint annak fogja ez megérni akinek van 600k+ havi bevétele, dehát ugye szociális alapú szűrés nem játszik, mert azzal haverok nem élhetnének vele.

nexthor 2023. 10. 30. 10:09

Előzmény: #208540 hunball

#208567

Van már piaci hitel 7%-os THM-el (friss tapasztalat). 600K jóváírás kell hozzá (nem munkabér, bármilyen jóváírás), más különösebb feltétel nincs, de ha abban gondolkodsz hogy maxolod a hitelt és befekteted inkább a saját forrást, akkor úgyis jelentősebb összeget kell odautalni.

Murdoch 2023. 10. 30. 10:02

Előzmény: #208560 Pistike12

#208566

https://m.hvg.hu/gazdasag/20231030_vendegmunkas_munkaerohiany_berhiany

EURHUF_goes_to_haven 2023. 10. 30. 09:53

Előzmény: #208551 kkv14

#208565

Erről légyszíves szólj a kedves kormánynak is, az akarják, hogy megszülessen az a gyerek, de már a megszületésének a helye és ideje is korlátos némelyik településen, nem hogy a lakhatása/ oktatása...

EURHUF_goes_to_haven 2023. 10. 30. 09:51

Előzmény: #208547 kukker

#208564

Azt érti valaki hogy a nem első lakásra miért nagyobb a második lakás ár korátja ?

"első lakás esetén 80 millió forintos ingatlan-értékhatárig vehető igénybe, más esetekben ez 150 millió forint lesz,"

Ez alapján ezzel megint azok járnak rohadt jól akiknek már van egy lakásuk, mennének nagyobba vagy aki még meg is tartja mellé a régit ami meg majd fizeti a törlesztőt ??
Vagy ezt csak én látom így. Adódik a kérdés, hogy MIBŰŰŰ??? Költségvetés ? Az érdekes lesz. Ha ebből megint rakéta, lesz akkor ez az építőipar utolsó tánca egy krach előtt.

hunball 2023. 10. 30. 09:22

#208563

A portfolio már az ötödik, hatodik cikket gyártja, amiben ugyanazt elemzik, zéró új információval. A média működési elve, persze... De akkor is, már úgy tűnik, mintha valami ingatlanos oldalt nézegetnék.