Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ilyen “fiuk” alvallalkozoknak a munkaja olyan, hogy mindenes aztan mehet 1 evig a garancialis munkavegzes, a nem megfelelo technologiai anyagok hasznalata, a helyszinen hagyott szemet. (Tapasztalatbol irom)
Ezt csak te mint egy itthon igazából sikertelen és ezért melózni svájcba menekült egyén gondolod. Jómagam viszont több évtizedes tapasztalat alapján csak mosolygok a veled egy kategóriás alakokon. . Vicces és hát ciki is amikor okoskodnak külföldről az ott is csak elég jől sejthetően sokadik szintú senkiként élők. Miközben önerőből még egy jó állást sem voltak képesek megcsípni maguknak. Sem itthon, sem a Lajtán túl.... ---- Az önálló életképesség pedig alighanem szóba sem jön náluk. Mert az maga a rémség lehet .... gondolom.
2 kereső vagy egy kereső. Gondolom itt is 2,5 körül lehet a család mérete. Residents of San Diego County have a median income of $83,000. De ebből jobban látni. Sok nő nem dolgozik vagy csak pár órát. De mondjuk férfi is lehet így, ha a nő jól keres.
Ahhoz is tartom magam, hogy a jövő évi 4,5%-os infláció is vicc, tartósan magasan fog maradni, így az ingatlan árak éveken át fognak reálértékben csökkenni. De ez azért nem a "fű se nő" kategória, a fű nagyjából akkor fog elkezdeni nőni, amikor megint 6-7% lesz a lakáshitel kamat hasonló mértékű - vagy talán kicsit magasabb - infláció mellett is. Amitől nem vagyunk nagyon messze, sőt, ha az állam kicsit besegít a direkt csok és hasonlók helyett, akkor különösen.
"Már csak az elado kenyszernek kellene bekovetkeznie" . És az mitől következne be...? Mert attól nem, hogy a nominálbérek kissé kevésbé követik az infllációt, azaz reálértelemben csökkennek. Tartom magam ahhoz, hogy csak érdemi munkanélküliség esetén lenne ilyen, de mivel továbbra is mindekiből hiány van, erre nem számítok. Mellesleg ez éppenséggel nem hungarikum, az usában is bármit csinálnak, egyelőre nem akar szakadni a munkaerőpiac. Mert hát ugye nem szaporodik a fehér ember... . Talán valamilyen külső gazdasági kényszert tudok elképzelni, ahogy az EU-ból kelet felé repülünk lassan hivatalosan is, de azt senki nem szeretné...
Idegenekkel nem építünk házat. Ennyi. Most volt egy valakin keresztül ismert traktoros terepet rendezni a kertben. Lányom mondja neki, hogy ne beszélgessenek már annyit, mert ő fizet és megy az idő. Az illető mondta, hogy azért beszélget, mert 10 ezer az órabére. Na aztán kiderült, hogy csak viccelt, mert egy forintot sem kért a munkáért, pedig 3 órát volt ott. Kapott azért 10 ezret, mert benzin, gép, stb.
Na, akkor a kovetkezo evekben teljesulni fog az amerikai versenypiac itthon is. Nagyon helyesen .Mert nem igen lesz tamogatas. Mert nem lehet. A printelt money inflaciot es magas kamatot okozott. Es idoben kesleltetve, de most fizetjuk az árát.Remelem, nem is lesz tovabbi tamogatas.Annyi kulonbseg lesz azért ,hogy itthon bejatszik majd az arerzekenyseg is.:)). De hat volt itt nagyon bő 7 esztendo a vallalkozoknak. Most ki kell birni a 7 szukebb versenypiaci esztendoket is. Teher alatt no a pálma:)
Ebben az országban kb. minden is támogattott!!! Valamilyen úton-módon. Az eu pénztől az adókedvezményen át a direkt támogatásig. . Épp ezért a vállalkozói oldalról nézve lényegtelen a megrendelők támogatottsága. Mindegy miből-honnan van a pénze a megrendelőnek. A lényeg csak az, hogy: kitől rendel a pénzéből... végül. * Vagyis az, hogy az ügyfélnek van valamilyen támogatása. Alapvetően NEM mentesíti a vállalkozókat a versenytől. A megrendelést meg kell tudni szerezni a többi vállalkozóval versenyezve. Megj: a 10-15% lezsírozott/korrupciós buli az egy külön műsor. Az nem a versenypiac része értelemszerűen, csak a tobbi 85-90% :-) ------ Jómagam soha nem az olcsósággal indulok a versenyben. Hanem a JÓ ár/érték aránnyal, a minőségi- és gyors melóval. Ezt tanultam meg még a 90-es években az amerikaiaktól... és Ez működik jól itthon a magyar piacon is, sőt remekül. Mert van rá igény kb. korlátlanul. A nyomott ár csak keveseknél a legfőbb döntési szempont igazából. A többség a "jó vétel" a jó ár/érték arány alapján dönt. ------------------------ Nem véletlenül szoktam, mondani-írni a siránkozóknak, hogy Ahol kb. mindenből is hiány- és drágaság van, ha jót akar a vevő. Az egy aranybánya hely, mint a mostani Magyarorszság is. ---------------------- Itt sokkal könnyebb jól keresni, mint pl. az USA-ban. Akár vállalkozóként, akár alkalmazottként, ha azt akarja valaki. Mivel itt még csak töredéke a piaci verseny a kintinek.... - Persze a hazai zömében gyengécske, képzetlen versenyzőknek már az is halálsó verseny, ami itthon van, pedig ez csak baby szint. Viszont sokan már ettől is sírnak-síránkoznak, ami mindent elmond róluk. . Azt várják, hogy segítsen az állam, az adózók >> a mások. Mindenki hülye szerintük, de főleg a kormány és a náluk sikeresebbek. Sokan ls sok-sok mindent kitalálnak, mondanak indoknak! Csak nekik ne kelljen előre menni, versenyezni, fejlődni. A "segítsen az állam" duma az egyik fő ismertető jelük :-(
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link