Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tavaly novemberben az egyikőtök beillesztett ide egy linket 2022-es budapesti ingatlan.com-os statisztikákkal. Ennek egy mai állapotok szerinti updatelt változata érhető el a linken. https://justpaste.it/9kvjp
Szellem lakópark.. "Van olyan károsult, aki négy lakás előlegét fizette ki, a gyerekeinek is
itt akart ingatlant venni. Tudunk olyan károsultról, aki mindenét
elvesztette, s az előleg befizetése után hitelből akarta kifizetni a
lakás árát, ám a bank nem létező ingatlanra nem ad pénzt. Gondolkodunk
rendőrségi feljelentésen szándékos csalás gyanúja miatt, de attól még
nem lesz lakásunk. Csúnyán át lettünk verve, amit az előlünk bujkáló
cégvezetők, jogászok jól tudtak. Ők nem aggódnak, van hol lakniuk.
Gyalázat!" . https://www.blikk.hu/aktualis/belfold/vac-lakopark-epitkezes-csalas-atveres-befekteto-karosultak/egp33bq
arra hogy ingatlant eladjon az ember kell valami határozott indok,vagy megvalositandó reális cél ezeket a meglevő bérbe adottakat, jórészt olyan pénzből vettem amik olyan ingatlan eladások hasznából vannak véve amiket azért vettem hogy rövíd úton eladjam őket szemmel látható haszonnal ez a tervezett vásárlás már tisztán bérleti díj gyűjtögetés eredménye lesz ezek az én egyenletes olajozott lassú de biztos járatú gőzgépeim, aminknek zümmögését a háttérben imádom hallgatni ez egyik üzlethelyiség már bezümmögte a számlámra ma délelőtt az áprilist, így jobb étvággyal eszem meg ebédre a mai zsíros kenyeremet, lehet hogy kettőt is .. és várom hogy megjöjjön a hír, hogy hagyományos vagy urnást temetést rendez az ingatlan piacnak a Johnny és a Murdoch akik a közleményeikben saját halottjuknak tekintik koszorút csak ennek ismeretében megyek venni
ha úgy itélem meg hogy a saját illetve a lokációjukat érintően lefelé indulna meg az életpálya görbéjük még 10 évet tervezek élni, a prognózisok alapján nem igazán várható, sőt amit tervezek,az az hogy veszek még egy harmadikat, ha nem nősült volna tavaly az egyik gyerekem akkor már idén ősszel esedékesé vált volna, így kb jövő nyárra tolódott
"Egy ilyen jelet küldött a hirdetésfigyelő az éjszaka, a 35-ös paneljeim városából, ízlésesen felújított 19,9 ért, szemben a három és félévvel ezelőtti átlagos állapoton 9 éx egy kicsin történő vásárlásaimmal ezzel elfoglalta a bronzérmes helyet, egy 24,5-ös és egy 21 milliós mögött, 19 versenyző közül,ami kb a 3,5 évvel ezelőtti kínálat mértékének felel meg." --- Mikor tervezed eladni őket?
ráadásul nem elég hogy az ingatlanpiac genrálisan összeomolva megsemmisült, a gspark is csak forintban fizeti hamarosan a 0,54 euronyi osztalékot, a nemrégiben euronizált részvények után ez még csak két csapás a hétből, mi jöhet még? hacsak az nem, hogy megint 350 lesz az euro és ott stabilizálódik
azért kihangsúlyozza a jóember hogy akik az elmúlt 5-7 évben bérbeadni vettek, azokat kettős átok sújtja azon felül hogy el kellett viselniük hogy felértékelődött menet közben a szerzeményük, ezért virtuálisan gyengült a hozamuk, most meg a bérleti díjakon kell emelgetniük, ha nem akarnak nevetség tárgyaivá válni .. van gond, van min dolgozni, tűrni kell, nem kicsit, ráadásul a bevétel nővekmény is csak növeli a gondot, gyakrabban kell átforgatni a suskát, nehogy bepenészedjen
"Csak az energiafaló használt házak és egyes körzetek téglalakásainál lehet nagyot alkudni. Ha újra vágyik valaki, akkor ne számítson alacsonyabb árra!" Dehogyisnem! Eljön az idő mikor az új ingatlanokat is akciósan fogják kinálni. Csak türelem. A jó vétel mindig az időzítésen múlik.😆 Válságban vásárolni ✔️ Mániában tartani ✔️ 👍
persze két árlap lesz, egyik a nemzeti építőknek, egy másik a háborúpártiaknak hamár az építési engedélyek megítélésénél szét vannak így szortírozva, a tüzépen is így dukál ugye tamarisk?
biztos jeleit látom én is az ingatlanpiac komplett összeomlásának egy ilyen jelet küldött a hirdetésfigyelő az éjszaka, a 35-ös paneljeim városából, izlésesen felújított 19,9 ért, szemben a három és félévvel ezelőtti átlagos állapoton 9 éx egy kicsin történő vásárlásaimmal ezzel elfoglalta a bronzérmes helyet, egy 24,5-ös és egy 21 milliós mögött, 19 versenyző közül,ami kb a 3,5 évvel ezelőtti kínálat mértékének felel meg ... persze ez nem egy bivalybasznád-alsói gazbantaposós külterületi mazochisták körében méltán népszerű extrám sportolói igényeket maximálisan kielégítő ingatlantípus és lokáció ott lehet hogy nagyobb árcsökkenés kell majd, hogy átlagban megjelenhessen valami az ébren álmodók álmaiból a valóvilágban, és mondhassák hogy: "naugye má'megin' igazam vót" .. szép napos reggelünk van,az ébren álmodókra is süt a nap,, egy verőfényes kora tavaszi reggelnél nincs jobb az ábrándozásra
Most volt XI-be 2 szobás bérlemény keresés közeli ismerősnek, 150-ért 20-30 percen belül kellett jelentkezni, 175-ért pár óra volt a jelentkezési idő míg kivették. 200 és fölötte hetekig hírdetgetnek a tulajok, ugyanazokat a hírdetéseket látni. Végül úgy sikerült megcsípni az Allé-nál egy 175-öst hogy 2 órával a hírdetés megjelenése után jelentkezett és aznap este első megtekintőként le is foglalhatta.
Kicsit nézegettem a bérbeadási piacot is frekventáltabb, de nem szigorúen vett belvárosi kerületekben (pl. 8, 9, 11). Nincs kínálat. Ami van, az elképesztő mértékben túlárazott, 2 kiló alatt semmi, de ha valaki 3 szobát akar, akkor simán 3-4 kilóba bele futhat. Nyilván azért vannak ezek a piacon, mert drágák, és ennyit nem érnek senkinek. Ha valami reálisabb áron megjelenik, akkor azért gondolom úgy ölnek a bérlő jelöltek, mint nemrég pl. az új építésű balatoni apartmanokért a vevők. Érdekes piaci viszonyok ezek...
pl. A cementes cégnek is és kajaboltosoknak is megvolt rá a lehetőségük, hogy NE legyenek pofátlan extrán áremelők. . Időben elhangzott a kérés, hogy: ne legyenek már drágábbak itt, mint otthon. Nem halloták meg... . Most az jön, hogy akkor nem muszáj ám itt pénzt keresniük. Elsőre kaptak egy jó ajánlatot. A második ajánlat már rosszabb lesz... A döntés az övék. Ennyi. . Megj: nem megy ez másként náluk sem otthon németföldön. A világon sehol sem jó ötlet a kormány szavait figyelmen kívül hagyni.
Pont ezek miatt lesz lassabb az infláció csökkenés. Pl a telekom cégek 14,5%-os áremelése mostantól egy évig benne marad az inflációban. Olajár is megfordult, újra felfelé. Német cégek közül nem szívatnak mindenkit, csak akik lakosságnak szolgáltatnak, a lakosságból van nyereségük. Knorr Bremse, Audi, Mercedes, Bmw, stb viszont mindent megkap a magyar államtól, mert munkahelyeket adnak és GDP-t növelnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link