Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
27%-os áfa, 4% ingatlan illeték mellett, hagyjuk ezt a 3 gyerekes mantrát! Aki ekkora tartozással indul (hacsak jóvá nem írják), 20 évig fizeti a kis 1+2 feles panel árát (éltszerű)! Nem csak te voltál nagy ász a vásárlásoddal, csak más nem veri nagy dobra, hogy mekkora tehetség (holott köze nincsen hozzá)! Amikor megvetted az első lakásod hány évi fizudba került akkor (?) Most ha mi váltani szeretnék 100+ amit le kellene pakolni, ennek a fele van meg tisztán, ha a mostani értékét nézem a lassan tehermentes lakásnak. Az ilyen 40-50 milla hitel már fájdalomküszöb felett van, még 1 mill. netto bevétel mellett is (nekem, lehet másnak nem). Mai valóság: Dunántúli megyeszékhely, 1 szobás panel, átlagos állapotú, 25 mill.
Ez mind igaz (es igy felmerul a kerdes, hogy akkor megis ki fogja betolteni az ertelmisegi hianyt - ha egyaltalan kellenek meg). Viszont nyugaton is elment mar a lakasvasarlasvonat, a fiataloknak legalabbis. Nagyon megugrottak az arak, a tobbsegnek lehetetlen megfizetni (a fizetesek jelentosen csokkentek az elozo generaciohoz kepest), es ok tobbnyire orokolni sem fognak, mivel a tobbseg berel (egyebkent pedig itt pl. 40% az orokosodesi illetek, tehat aki orokol; el kell, hogy adja, hogy ki tudja fizetni az illeteket). Mindenesetre az atlagember kevesbe jovokepvesztett (bar egyre inkabb), es a mindennapokban ez nagyon fontos.
Illúzió amit elértem csak optikai csalódás :) 39 évesen már dolgoznom se kéne... Ez volt a cél ezért kínlódtam és kínlódok a lakásokkal hogy szabad ember legyek .
kollégám tavaly nagyon szeretett volna házat venni, 3 bankban volt, 1.2 -1.5 % ig kapott ajanlatokat einkapitallal. most szerintem 2-3 igen de még több is, főleg önerő nélkül . keményitenek a bankok ittis, egyre nehezebben hiteleznek, lakást ,házat , autót, persze ilyen 5-10-15 ezer eurot kapsz sicmicc de már ettől magasabb összegeket nem ugy dobáljlák utánad mint covid előtt vagy mondjuk tavaly. németben amugy baden württemberg.
ebbe nem megyek bele, elég ha muszklis leirta hova jutott, elég ha én tudom mit értem el, többi hol, amúgymeg hajunkra kenhetjük a pénzt meg ugy unblokk mindent mert senki nem visz magával semmit a sirba, se a gyerekünk, se az unokánk, egyszer minden véget ér és úgy halunk meg ahogy megszülettünk, meztelenül.
A hitel nem bűn hanem eszköz a céljaid eléréséhez .. jól kell használni és ezek amiket az állam ad fixált nincs árfolyam és kamat kockázat nagy különbség a kamat támogatások mértéke több 10 millát is kitehet 20 -30 évre . CSOK és illeték mentesség auto támogatás a családosoknak SZJA visszatérítés nem volt év , hogy ne tolt volna a kormány mert gyerekem van aki ügyes és szorgos nem elszegényedik nagycsaládsoként hanem kiemelkedik ez történt velünk is. Ez a perspektíva itthon ha családot vállalsz és szorgos vagy!
Jah, és azt se felejtsük el, hogy ahhoz, hogy mindezeket fel tudja venni valaki, ahhoz össze kell házasodni! Nyilván egy frissen diplomázott fiatal futni fog az anyakönyvezetőhöz...Arról nem is beszélve, hogy Budapest és 40 km-es körzetében 35 millióért kb 40-45 m2-es lakást ha lehet még kapni, amire ugyan babaváró felvehető,de a csok nem,mert ahhoz már alapterület szabály van ha jól rémlik. Tehát itt 35 millióért semmit sem veszel ilyen feltételekkel, ócska panelt sem. Az hogy itthon 2 évig az otthon maradó kapja a fizetése 100%-át az elsö 6 hónapig, majd utána 60%-át, az szép és jó, csak az EU 2. Legalacsonyabb átlagfizetésű országában élünk, ahol a fizetés arányában minden sokkal drágább,mint nyugaton(pelenka, tápszer,stb). A lidl-ös bevásárlásos sztorit olvasd el.
aha, 2 hónap apasági szabadság, 200 euro családi potlék, 3 as adokategoriaba gyerekkel egész sok marad a bruttodbol, példa, kollégám egyel alacsonyabb órabér tarifában van, 3 as adókategoriaban, 500 -700 eurokkal kap többet mint én ugyanannyi ledolgozott óra után. ittis van rengeteg támogatás, nemtudom elhinni hogy jobb a magyar mint a német páldául.
Illetve szerintem a lakás nem életcel, hanem egy eszköz. Minél idősebb az ember, annál inkább lejebb ad a celjaibol, vagy lesz racionálisabb. És ezek a célok nem társulnak a pénz képével akkor se, ha a célok elérése fizetéssel is jár. Pl. ha van egy tehetséges fiatal magyar színész, matematikus, sportoló, stb., aki külföldön ki tud bontakozni, nem akar itthon maradni akkor se, ha az állam ingyen ad neki 5 darab 100 millió Forintos panellakást, amit kiadhat. Egy tehetséges fiatalnak a kibontakozás az első, nem a lakás és nem is a pénz. Nyilván egy középkorú, egykor tehetséges fiatal más szemmel nézi a dolgokat, de az több évtized. El ne higyje senki, hogy aki fiatal és tehetséges, majd nagy hiteleket fog itthon felvenni.
Törölt felhasználó2022. 10. 25. 20:53
#182205
én nagycsaládos 3 kisgyerekes apa vagyok és tudom mennyire tolja a gyerekeseket a család ne soroljam miket kap az ember rengeteg ezért is tartok itt ahol tartok 3 gyerek ide 3 gyerek oda .
figyu, minden tiszteletem a tiéd ha amit leirtál az midnen a valosagnak megfelel, emelem kalapom, de a rokonaid (te modntad nem én ) bénák. itt az emberek mobilisak, oda mennek ahol munka van, szerinted jens vesz egy hazat münchenben 500 ezerért, aztán ulm ba kap zsirosabb ajanlatot, majd ingazik? vagy eladja a lakást? ittis van ám hogy 5 vagy 10 évig ha eladod a gatyád ráadozod ők se hülyék, nem ,pont ezért is bérlik,plusz ha valami elromlik szolnak a tulajnak és javitja saját költségén. ennyi. más kúltura teljesen. 1000 euroért egyébként komplett családi házakat lehet bérelni, lakásokat már 5-600 ért, anyámék 650 ért bérelnek melegen egy 2 haloszoba nappalis lakást , áramot fizetik külön. ennyi. mint a világpon bárhol, ha va negy kis eszed sokat tudsz sporolni, ha hulye vagy csöves leszel, de ez otthon is igaz mindenhol.....
világon a leghosszabb Magyarországon a GYED 2 év a fizetésed 70 % a első évig de ezt mos t emelték talán teljes fizetésre fél évre 1,5 évig meg talán 60 % ez a világon a leghosszabb ilyen támogatás a hanyatló nyugaton pár hónap után szülés után mehetsz vissza doglozni mert semmilyen ilyen juttatás! Amerika Németország stb.. ez most betalált mennyire nincs kint támogatva a gyerek vállalás .. persze a szingli lét ezért is annyira divatos kint aztán jöhet a bevándorló az kap mindent iskolát szociális alapon bérlakást stb hajrá :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link