Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért gondold át, hogy Melós idénre már befejezte a munkát.
Törölt felhasználó2022. 10. 20. 11:06
#181675
akarmennyire megeri az ingatlanosdi erkolcsileg moralisan sose tudom elfogadni persze tudom ertekmentes realertek tartas meg a jegybankarok meg a bankok stb
" egy lakást amit kiadtam 25 ezer Ft ért" egy vilag tort ossze bennem meg te is? hmm pedig okosotthonokbol diplomaztal , egy ertektereto ember es kiad?
most doglodik a piac es senki se tud semmit ezert a dogszag ne becsuld le az ittenieket a fel szemuk a paicon van most is onfenyezes? had tegye legalabb motival masokat lelki gond? itt mindenki alfa him es vidam
na mivel jol kerestem iden is megvan a 9 milla tisztan , adok nektek egy konnyebseget kedves minyuszoloim Klon vagyok ahogy sokan masok is jelentsetek es megvan az ok es kirakathattok toknyolc indul nalam a havaj, lesz mas elfoglatsagom is ha nincs forum nincs harag nem csiptek ez van lepjetek szaporan :)
"na most mar van egy nullas suzukid :DD" Erről jut eszembe. Másfél éve vettem az S crossomat (GL+) 5,7 millió forintért. Most ugyanez (GL+), igaz kicsit ráncfelvarrva 8,2 millió forint. Le voltam döbbenve. Államkötvény állományomból vettem ki egy adag lóvét. Többet drágult az autó, mint az államkötvény. 🙂
Általában értelmes témák és hozzászólások is vannak és nem csak önfényezésre, kinyilatkoztatásra, lelki gondok kiírására használják terápiás jelleggel a fórumot az ide író emberek.
Törölt felhasználó2022. 10. 20. 10:49
#181665
itt az a nyero aki 3 generacio felhalmozott vagyonanak ingatlanba forgatasaval dicseszik hogy mekkora kiraly? azon mi a jo? azt egy csimpanz is megcsinalta.az elmult evekben, mert nyero volt minden ingatlan a 0-rol tegyetek meg akkor le a kalappal
Kicsit én is felvazolom a történetem. Egyetem mellett és utána két nyár Ausztria mosogatás. Brutális spórolás és egy nagyszülői hitelből vettem 3 millió Ft ért egy lakást amit kiadtam 25 ezer Ft ért. Volt Szakács munkatárs aki kiröhögött, hogy ennyiért, értelme nincs. (De volt mert mamának kifizettem szépen a kölcsönt) Ekkor még vagy szüleimmel vagy albérletben vagy később párom szüleinél laktunk. Közben felújítottam nagybátyám segítségével a garzont. Majd vettünk közösen feleségemmel, egy lakást 1,8 millió önrész és 5 millió hitelre. Ezt már nagyrészt egyedül újítottam saját részre. Közben feleségem örökölt egy fél lakást, másik felét kifizettük, szintén nagyon meghúzva a nadrágszíjjat. Majd felújítottam és ki van adva ma is. Aztán jöttek a gyerekek, úgyhogy felújítandó ház után néztünk, ebben most vagyok benne. Közben a fejünk felől eladtuk a lakást 29 ért amit 1,8+5 ért vettünk 5 éve. Most béreljük vissza viszont így bőven van tőke a ház építés felújításra. És azt is eldöntöttem hogy ha kész a ház vissza veszek, mert már látom hogy a végletekig nem lehet reggel 6-8 ig anyagot rakni a saját felújításon, utána 8-4 ig dolgozni majd estig folytatni a sajátot. Mindegyik ingatlan vidék, de jó érzés hogy a saját kezem munkája. Üdv egy diplomás aki nem fél össze koszolni magát.
Most is terápia jelleggel (ki kell beszélni magukból azt is ami nem tartozik másokra) használják a fórumot sokan, akár csak 2008-2009-ben. Sajnos ez valószínűleg fokozódni fog, át kell pörgetni, vagy pár év fórum szünetet tartani, ha már terhelő.
Törölt felhasználó2022. 10. 20. 10:45
#181662
nem is ertem neha itt a toket vagy a szerzet toket becsulik e?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link