Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elfelejted a telket amin áll. És ráadásul jó helyen a Honvéd kórház mellett. Ha lehet a meglévő összhasznos alapterület helyett duplaannyit épiteni, akkor fizetnek 600 ezer ft/m2-t, ami 300 ezer ft/m2 lesz az új ház telekhányadaként. Ott el lehet adni egy új lakást 1,5 millió ft/m2 áron. Megépiteni kb 700 ezer ft/m2 Tervezés, értékesités stb: 150 ezer ft/m2 Marad: 1500-300-700-150= 350 ezer ft/m2 fedezet.
Marci megmondta hogy őszre meglesznek az Eus megállapodások jönni fog a pénz. Ingatlan árak mehetnek felfele. Hitel moratóriumot addig tologatják míg megáll az infláció. Jövő ősszel majd kivezetik. Tessék menni nyaralni, nincs itt semmi látnivaló kérem.
Csak készpénzes vásárlókat várnak. Hát persze, mert erre a romhalmazra nincs az a bank, amelyik hitelezne. Ennek a forgalmi értéke valahol 2-300k ft lehet. :DDD
Hát ez tényleg teljesen felújítandó és nem csak a lakás. Ahogy látom nem állvány és nem tatarozzák: A függőfolyosó inkább alátámasztott-folyosó. Olyan házi-tákolmányos, tetőléccel andrásozott és nem mostanában. Gettó a köbön! Gondolom addig akarják eladni, amíg ki nem ürítik hatóságilag az egészet:-(
Drága volt az, hogy naponta 3(!) ápoló látogatta mamámat, reggel, este és még lefekvés előtt is (apum délben volt ott). Erre egy jobb nyugdíj sem elég. Ja és vidékről beszélünk, Budapesten ez a szolgáltatás 2-3x drágább is lehetett volna. Kitolódik a korhatár de kérdem én, ki fog vigyázni az idősre? A gyereknek úgyis nyűg lesz. :)
Miért? nem hallottál még arról, hogy valaki a gyermekeinek, unokáinak is takarékoskodik, gyüjtögeti a vagyon? Mert én sajnos csak ezt a változatot ismerem. Kevesen próbálják az életük dolgos éveiben összegyüjtött vagyonkát saját maguk elkölteni, legkésőbb nyugdijas korukban.
Kerestem a hullát a képeken, amit alig egy évvel később vettek észre. De ebben a kupiban nehéz. A ház bontásra érett. Szerintem valaki éppen fel is vásárolja a lakásokat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link