Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Ishar
Ishar 2022. 07. 03. 11:32
Előzmény: #170058  bpwjk
#170060
Nem értek az arbecsléshez, de - lohran hiányában - szerintem ez a felét sem éri. :)
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 07. 03. 11:31
Előzmény: #170055  Cicoriusz
#170059
Nem szeretnél eddig élni, nagymamám 104. életéve előtt pár nappal hunyt el idén, nem volt az élet de még a legmodernebb orvostudománnyal sem lett volna az. Ha egyszer elkap a demencia és társai azt nem fogják visszafordítani + ki fog rád vigyázni ha az idősek otthonában sem lesz erre lehetőség az orvoslástechnikával?
HumaNOID 2022. 07. 03. 11:25
Előzmény: #170030  berlini
#170057
Csakhát ahogy a népek elkezdik nemfizetni a hiteleiket, akkor ugye megnő az eladó ingatlanok száma.
Az ingatlan-buborék a legveszélyesebb buboréktípus-fajta, és a kipukkanása ennek a buboréknak szokott a legfájdalmasabb lenni.
Pont azért, mert olyan emberek is spekulálnak benne, akiknek abszolúte semmi a pénzügyi ismeretük. És még sok egyéb okból is veszélyesebb, mint bármelyik, pl. mert egyszerűen az ingatlanok értéke és a mögöttes hitelek nagysága gigantikus méretű más buboréktípus méretéhez viszonyítva, az ingatlanok számossága miatt. így igen nehéz fellépni a kipukkadás időszakában.
Győrben már megjelentek az első fecskék, kint van már pár eladó tábla olyan helyen, ami kiváltképp jól mutatja a tendenciát (friss házas, gyerekes, túlhitelesedett réteg települt abba a városrészbe).
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 11:24
Előzmény: #170055  Cicoriusz
#170056
Tehat 70 evesen kezdodik a B oldal 🤣
mpagnes 2022. 07. 03. 11:23
Előzmény: #170051  Cicoriusz
#170054
Magyar befektetést akartam írni.
Hungarycoin hitelből, ingatlanfedezet mellett.
mpagnes 2022. 07. 03. 11:22
Előzmény: #170047  Murdoch
#170053
Nem én írtam háromszoros fizetést.
Broafka_Ottokar 2022. 07. 03. 11:21
Előzmény: #170038  berlini
#170052
> "Tehát lehet hogy igazatok lesz és jön egy pár éves recesszió, de ők azt kiülik és 10 év múlva elégedetten nézik az értéknövekedést ami a bérbeadási hozamot igencsak megnöveli majd."
10 év múlva a jelentős részük már a sírban lesz, vagy legalábbis fél lábbal, 60-70+ évesen. Mihez kezd akkor már a pénzzel?
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 11:20
Előzmény: #170050  mpagnes
#170051
Meg  a Tesla reszveny is 🤣
mpagnes 2022. 07. 03. 11:14
Előzmény: #170038  berlini
#170050
Az ingatlannál a hungarycoin is jobb alternatíva lett volna. 
berlini
berlini 2022. 07. 03. 11:14
Előzmény: #170045  Cicoriusz
#170049
Ennek örülök.
És még jobban örülnék, ha a mi adottságunkkal nem nagy tömegben gabonát termelnénk, amiben SOHA sem fogjuk az USA termelékenységi szntjét elérni, de lehetnénk kelet-Európa zöldséges kertje, hasonlóan a holand pozicióhoz.
berlini
berlini 2022. 07. 03. 11:12
Előzmény: #170043  Cicoriusz
#170048
Ez generális probléma lesz egész Magyarországon pár éven belül.
Ezért is katasztrófa a háború, mert most nem a klimaváltozás ütemének csökkentése lesz az elsőnek megoldandó. (Még a legjobban azok járnak, akik tudnak majd mélyről tiszta ivővizet fúrt kútból felhozni, napelemes rendszerrel az energia ellátást megoldani)
Murdoch 2022. 07. 03. 11:11
Előzmény: #170042  mpagnes
#170047
Tudom, de a kettő összefügg. Másrészt ha úgy lenne ahogy írod (háromszoros fizetés…), akkor tök felesleges a stop. Nem kerek.
berlini
berlini 2022. 07. 03. 11:09
Előzmény: #170040  Cicoriusz
#170046
Nos nekem is van klimám.
Több beltéri egységhez egy szép nagy kültéri.
A terasz sarkában van. Tőle 2-3 méterre szinte semmit sem lehet hallani, pedig csendes a terasz. Patakpartra, bicikli útra és egy általában elhagyatott sportpályára néz.
(Amúgy a méretezés a döntő a klimánál, hogy ne kelljen teljes fordulatszámmal működnie még a legnagyobb kánikulában sem)
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 11:08
#170045
Amugy meg a mostani es jovobeli zoldseg es gyumolcsarak mellett egy falusi kerteshaz kertjeben annyi penzt lehet termelni hogy besirsz.
mpagnes 2022. 07. 03. 11:08
Előzmény: #170029  Cicoriusz
#170044
Az életre gondoltam 300-at, házra nem is gondoltam.
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 11:07
Előzmény: #170041  berlini
#170043
Csak legyen ivoviz is az aggloban 🤣
mpagnes 2022. 07. 03. 11:06
Előzmény: #170025  Murdoch
#170042
Nem is a megtakarításra gondoltam, hanem arra, ha háromszoros a fizetés, akkor abból törlesszenek.
berlini
berlini 2022. 07. 03. 11:06
Előzmény: #170035  Cicoriusz
#170041
Nézd.
Itt csak 2 dolog lehet.
vagy tényleg tök buta több millió jól kereső ember, vagy nem egyedül a HO dönti el, hogy élni érdemes -e egy településen.
Egy vén f@sznak mint én, akinek nincsenek kiskorú gyermekei is számit a Budapesten elérhető kinálat a kikapcsolódásban sportolásban.
Akinek viszont 2-3 gyereke van és nem akar kompromisszumot kötni annak már egy agglós családiház is meggondolandó, pedig onnan HO nélkül is be lehet járni dolgozni.