Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
„A kormány megint azokon a lakáshiteleseken segített, akik nem voltak óvatosak.(felelőtlenebbek?) Aki drágább, de hosszabb távon fix kamatozású hitelt választott, az most szívhatja a fogát: a kormány megint megmentette azokat, akik az olcsóbb, de kockázatosabb hitel mellett döntöttek.“ https://bit.ly/3tM0nTM
Ismerős tapasztalata, hogy nincs nyitottság a szerződés feltételeinek változtatására. Az újépítésűeknél a kockázat teljesen a vevőé, iszonyat egyoldalú feltételek. Ezért otthagyta őket, de láthatóan nem érdekelte a fejlesztőt, majd talál valakit, akinek jó lesz ez így is. Árban sincs kompromisszum. Hogy blöff vagy sem, azt nem lehet tudni, de nagyon úgy tűnik, hogy ezt a fejlesztő jelenleg megteheti.
Az most mindegy, ez statisztikai adat, gondolom. Duplikálódások nélkül a bp-i eladó lakások száma az elmúlt hónapokban 15900-ről felment 17450-ig. Ha marad a trend, az érdekes lehet.
Nem tudom mikor jutunk el odáig, hogy egy új ingatlant vásárolni szándékozó, miután az interneten kiválasztotta a neki tettsző városrészt, kiválasztja a neki tettsző ingatlanfejlesztést. Elmegy a folyó épitkezésre, ahol szerkezetkész állapotig egy darabot sem értékesitenek, de ez a készültség már meg van. Az értékesitési iroda egy elkészült mintalakás, ahol egy első benyomást lehet kapni a leendő lakásról, mert ott kiállitásra kerül a megajánlott teljes belsőépitészeti választék (burkolatok, ajtók, falszinek stb.) 3D animációval bemutatják a vevői igénynek leginkább megfelelő lakásokat igy senki sem kényszerül arra, hogy alaprajzokon próbálja meg elképzelni, hogy a lakás ilyen olyan funkciói, a szobák mérete stb nek a gyakorlatban mennyire fognak megfelelni. Ezel után a vevőjelölt kiválasztja a neki tettsző belsőépitészeti anyagokat és több változatban ajánlatot kap, ismételten 3D-s szemúveggel megnézve a véglegesitett lakást. A szerződés után a vevő a pénzt letétbe helyezi, amihez a vállalkozó csak a használatbavételi engedély + sikeres műszaki átadás után férhet hozzá a birtokbaadás napján. Vagy ne álmodozzak?
Érdekes gondolatkísérlet volna visszamenni 2014-be, vagy akár 2018-ba, mikor 50% alatti eredményekkel születtek a kétharmadok, hogy boldogult volna a fidesz egy kétfordulós választási rendszerrel. De még akár az idei év se lett volna egyértelműen lejátszva, majd kicsit utánaszámolok...
......és csupán az az apróság maradt ki Balogh László úr értékeléséből, hogy az árak töretlenül emelkednek. Most is. Tudom, hogy ez nem számit, de azért megjegyezném még azt is hogy Balogh úr találati aránya elég gyenge volt az elmúlt években. De lehet, hogy most nem sül fel.
Én meg egy nagy halastót vizionálok. Az egész ország területén. Kilőgna belőle pár hegység (ott el is férnénk), de a többi egy nagy tó. Nem kellenének autópályák, csak egy csomó vitorlás. A halevés egészséges. A viz vizisportoknak kedvez, az meg egészséges (izületkimélő) A nagy vizterület enyhiti a hőmérséklet kilengéseket, (nyáron kevésbé lenne kánikula, tél enyhébb lenne. De ott is megélnél. A tó egy részét fel lehetne parcellázni és mint jövőbeni épitési telket meghirdetni, hszen a klimaváltozással a nagy tó is kiszárad majd. És akkor eljön a kánaán.
Egyszer egy barátom elégedetlen volt a kiszolgálással, odahívta a pincért: - Tudja ki vagyok én? Pincér ijedt arccal, hogy valami VIP vagy ellenőr lehet: - Ki? - Én vagyok a vendég. Na kb ez jut eszembe az ingatlanpiacról, hogy csak a vevő nem érezte úgy, hogy ő talán fontos is lenne ezen a piacon.
Sokkal népszerűbb vagy itt a fórumon, ha maradsz a féláras lakásár becsléseknél. Most csak én plusszoltalak. Tudomásul kell venni, hogy Magyarországon a középosztály egoista. Egy két-három gyerekes jól kereső házaspár kevesebb adót fizet mint egy fele annyit kereső szingli 30-as. Természetesnek tartják hogy megtakaritásaikat TBSZ számlán tartják és ott nincsen tőkejövedelem adó, Pedig az ött keletkező nyereség 10-20 év után nálul már meghaladja a munkajövedelmüket. tehát az állam fenntartása tulajdonképpen az alsó 3-5 decilisre marad. Ők relative sok adót fizetnek és teljes havi adózott jövedelmüket hó végéig elköltve az ÁFA bevételekről is ők gondoskodnak. Az aómentes tőkejövedelemből a felső 2-3 decilis meg részben külföldön külti el egy részét amivel nem a magyar államkincstárat támogatja. Nem törődnek azzal sem, hogy ezzel az állam minimálisan tud csak a gyerekek többségéről gondoskodni. A társadalmi mobilitás alacsony szintre süllyedt, a funkcionális analfabétizmus családon belül öröklődik. És az egész ország nem jut egyről kettőre. Orbán zsniálisan ismerte fel, hogy ezt a többséget hogyan kell kezelni. (Merthogy ezek elmennek szavazni, igy kisebbségként is a többséget alkotják, ellentétben a nemszavazó szegényebb sorsúakkal) Ehhez még hozzátette az információ monopóliumot, amivel számos vidéki településen, ahol a vesztesek többsége él 90%-on felüli választási eredményt ér el. Én ehhez csak annyit tennék hozzá, hogy már nagyon régen megirták az irástudók felelősségét. Kedves fórumtársak. Ez a mi felelősségünk.
Szerintem aki annyit keres, hogy jelentős mennyiségű államkötvényt tud felhalmozni, tehetős hangya, az magas keresetű, meg kell adóztatni. Aki meg szegény tücsök és kis pénzikéjét elkölti lángosra a Palán, azt meg támogatni kell az adórendszeren keresztül is.
Rosszul írtam az előbb, a 2011-es kalkulátor amit néztem még adójóváírós(többkulcsos volt). Forrás: https://nettober.com/index.php?p=berkalk20100101 http://keptarhely.eu/view.php?file=20220620v00xtuude.png Mielőtt jött a NER is volt közteherviselés minimálbér után. A nettó 60236 összköltsége 94448 (bruttó 73500) 2012-re ez így változott: Nettó 60915-re emelkedett a minimálbér (+600Ft, yeah!), a munkáltató összköltsége viszont 119505-re(25057Ft...) (bruttó 93000) Azaz szó nincs arról, hogy a kiskeresetű SEMMIT se fizet...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link