Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az euró bevezeti önmagát. Láthatjuk a jó példát: „A választást követően a régi és új képviselőknek, valamint kormánytagoknak, ismét el kellett készíteniük és leadniuk a vagyonnyilatkozatokat, ami Selmeczi Gabriella esetében egy érdekes változást is tartalmazott. A bérleti díjat már nem forintban, hanem EURÓ-ban kéri.“
Speciális esetekben (jellemzően különbözetet) lehet újra igényelni, ha pl. felvették egy gyerekre, és születik új, ott a különbözetet lehet igényelni. De alapvető ökölszabály körülbelül: egy gyerekre egyszer lehet (itt is van kivételes lehetőség, ha pl. használtra felvette valaki, majd újba költözik, akkor is a különbözetet lehet igényelni).
A jelenleginek biztos nem. De egy a mostanitól gyökeresen eltérő gazd-polt folytatónak se lenne érdeke? Persze mint tegnap rávilágítottam imput is annyira lehet komolyan venni, amennyire konokul állította nekem, hogy az állampapírjaival nem ad muníciót a kormány országromboló tevékenységéhez. Aztán nap végére végül úgy látom ez belátásra került.
Nem lesz többé 330 ft-os euró árfolyam. Mert nem érdeke a kormánynak. Mert az MNB is abbahagyja a szigoritást mihelyst látja, hogy nem gyengül a ft tovább. Ha mégis lemenne 360 alá akkor az MNB elkezd lazitani, amit azért is megtehet majd, mert kicsi és nagyon nyitott nemzetgazdaság vagyunk, ahol egy jövő évi 360- ft-os eurós árfolyam az idei 400 ft-os hoz képest 10%-kal olcsóbb import árakat jelent, ami gyors ütemben levszi az inflációt, igy a lazitásnak meg is lesz a hivatalos indoka. Hogy miért lazitanak majd erre? Egyértelműen azért, mert: - a gazdasági növekedést nem segitik a magas hitelkamatok, - a megerősödő ft csökkenti a versenyképességet.
Természetesen nem az eladóknak kell sikerülnie megkapnia a hitelt, Jézus ereje, miket írok már így hétfőn. :D
Törölt felhasználó2022. 06. 20. 11:53
Előzmény:
törölt hozzászólás
#168241
Szerintem is fog. Mindamellett múlthéten aláírásra került a salgótarjáni panel eladása, lesz benne egy a vételárhoz képest szemmel látható hitel, persze az össz eladási ár pesti szemmel hát na, egy jobb garázs ára ugye. Azért kicsit izgulok sikerül-e megkapnia az eladóknak a hitelt, azt nyilatkozták, hogy ha nem kapnának egyáltalán, akkor nem fogják pótolni saját pénzből.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link