Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Per pila 2.7% körül kamatozik a 10 éves kötvény, megkockáztatom, hogy jelenleg nincs ennél jobb 2-3-5 éves kockázatmentes befektetés. Lehet eljön at idő amikor negatív hozamú t-bond is kelendő lesz.
Kitalált egy közgazdász páros erre egy elméletet, hogy a mélyszegények miért dajdajoznak 3 napig, ha megjön a segély, aztán meg rágják a kefét. Világszintű tapadztalat, nem helyi specifikum, kell legyen vmi alap oka. Sokéve olvastam, megpróbálom megkeresni.
Ma munkatársam lefoglalózott egy 32 négyzetméteres garzont Budapesten, első lakás, felújított, fél évet szenvedett mire venni tudott. Azt mondta rengeteg igényt adott le, hogy végül "megvegye". Mondta licitekbe is beleesett, előbb vásárolták meg, most viszont reménykedik, hogy nem viszik el. Azt nem kérdeztem mennyiért vette.
Az y generáció több mint fele, a lakosság 75%-a százalékot sem tud számolni. Ha akciózik a bolt, hogy elengedi az áfát, 27% engedményt kell adni, mert annyi az áfa %. A 21,26%-ot nem tudod elmagyarázni. Innen gomboljuk újra.
Nálam is a 20 év körüli segéd srác él a legnagyobb lábon, pedig ő keres a legkevesebbet. Mondjuk az építőipari fizuknak már nem sok köze van a valósághoz szvsz
A bank abba kötött bele, hogy ugyanonnan van fizetésem és osztalék jövedelmem. Igen, a saját kis cégem. Akkor az osztalék nem számít, mert az nem biztos. Mondjuk 15 éve volt onnan osztalék, de ez a bankot nem érdekelte. Lakáshitelt se kapnék. Ez van, túlélem.
Én is gondoltam hogy a kocsimat megveszem részletre. Hitelképtelen vagyok.....25 év meló után kiléptem, egy korábbi betegség miatt lerobbant a lábam. Mivel eltelt 180 nap a munkaviszony megszúnése és a rokkantsági kérelmem igénylése között ( a tb-t persze fizettem)így a minimálbér után kapok most 50e ft járadékot. Pedig bejelentett naggyon jó fizum volt végig, egy cégnél. Öngondoskodás....
Nekem is sok hasonló ismerős van, pl a szomszéd ITs gyerek, aki a lakása árát dobta be önerőnek az új ikerházba, 50 milla hitel, csodaváró,csok,minden. 4 éve volt 1 purgyé, asszony most fialta a harmadikat, erre a Nemzethy alomszállító hitelt is felrántotta hamar, kellett az új VW Sharan vagymi a home officehoz, 10+ milláért :) Én sajnos az ellentéte vagyok, Rich dad poor dad könyv megatározó élményem volt vagy 15 éve... assets and liabilities vagymi
Nekem fordított problémám volt. Hitelkártya kellett jelentős kerettel USA utazás miatt. Bank nem igazán akart adni, mondtam, letétbe teszem a hitelkeretet, aztán ha hazajövök, visszavesszük. Nem voltam jó ügyfél. A jó ügyfélnek egy vasa sincs, de sokat keres, és sokat költ, na azoknak adnak a fizetésük többszörösét hitelkeretbe. Ki van ez találva.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link