Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De azért azt tudjuk, hogy a többség a NER-re szavaz majd. Mert a többség informáltsága rendkivül alacsony, illetve azok akik képben vannak közülük, azok haszonélvezői a rendszernek igy tudatosan szavaznak a rablóbandára.
Nos ez lesz a legnagyobb tévedés. Nemcsak a tied. Az uniós pénzek akkor jönnek, ha a NER beadja a derekát és - tesz valamit az intézményes korrupció ellen - kiegyensúlyozottabb média helyzetet enged meg (korlátozza az állami finanszirozást a látszólag szabad sajtó felett) - megteremti a feltételeket a nyomásgyakorlás nélküli birósági működéshez - az ügyészség függetlenedése irányába lépéseket tesz (ill. csatlakozik az európai ügyészséghez aminek joga lesz itthon is az uniós pénzek elsikkasztása gyanúja esetében nyomoztatni.) Orbán pályafutása legnagyobb tévedését követi el napjainkban. oroszbarát politikája miatt eddigi szövetségesei (lengyelek, szlovénok) nem fogják megakadályozni, hogy a Bizottság szigorúbb hangnemet gyakoroljon és a pénzeket visszatartsa. (Amire ma már birósági döntés is felhatalmazza.)
Nem erdekel a cikk es az iroja sem. En csak magamnak hiszek. Honapok, 1-2ev kerdese, ahogy 2014ben is a boom elott. Ha tevedtem marad a kamat, meg az alkalmi vetel. Az is van, csak taposnom kell erte, amihez nincs kedvem, mert negfelel a 6.6% kamat utazgatva, elve eletem
De engem tényleg érdekelne, hogy a cikkiró érveit hogyan cáfolod. (Miért nem hatnak a cikkiró szerinti hatások illetve milyen más hatások irják felül a várakozásait.)
Putyinra is ezért szavaznak már 20 éve egyre többen oroszországban. Az energiabevételekből a javuló életszinvonalat neki tudta be a jónép. Kiváncsi vagyok mikor kapizsgálja a többség, hogy az életszinvonaljavulását nem Putyinnak köszönhetik, de az egyre kifinomultabb diktatúrát igen. Az viszont már most látszik, hogy a késői felismerés után nem fognak tudni másként dönteni. Nos nálunk a folyamatok nagyon hasonlóak. A felismerés is?
Meghozta az akkori befektetest. Abbol ujra vettem. Irtam, most adtam el a zugloi hazat januarban, a hitel fennmarado resze meg mindig uton. Vehetnek meg most is, de mar nem akarok most. Most 6.6%os kamatot valasztottam
Reálbernovekedés ➡️ kormánypárti győzelem. "Mivel 2018 és 2021 között 18%-kal nőttek a nettó reálkeresetek, ezt egy nagy kék csillaggal bejelöltem az ábrán. A korábbi adatokból az következik, hogy az előző választáshoz képest 10%-kal több szavazatot kellene kapnia a Fidesz-Kdnp-nek, ami kissé meglepő, mert ilyen sok szavazatot még soha nem kaptak. Belföldön 2018-ban 2 608 086 szavazatot kapott a Fidesz-Kdnp , legjobb eredményük pedig 2010-ben 2 706 292 volt. Természetesen a bizonytalanság az ábráról leolvashatóan nagy, de mindenképpen az tűnik valószínűnek, hogy 2018-hoz képest növelni tudja szavazatai számát a kormánypárt. Sokmillió magyarral együtt én is kíváncsian várom vasárnap este az eredményeket: " Hallgass a szívedre, Szavazz a ..............❗
Ez igy volt. Papiron tökéletesen működő cégnél a folyamatok egyike sem az ISO szerint működött, mert olyanok csinálták a dokumentációt, akiknek halvány gőzük sem volt arról, hogy hogyan működik a cég. Működő kórház. Egy meghibásodás javitása (bejelentéstől, annak tudomásul vételén és a hiba javitás ütemezésén és az ütemezés tudomásul vételén keresztül a hibajavitásnak a bejelentő által visszaigazolt javitásáig) 5 dokumentum kitöltését, aláirását és összevisszaküldését vonta volna maga után. Soha senki nem csinálta igy. Auditálásnál gyártottak pár hibát visszamenőlegesen papiron és kitöltötték a dokumentációt. A többi többszázat (ezret) pedig elhallgatták. Évekkel később csináltam egy központi szerveren tárolt excel táblázatot, amihez kb egy tucat középvezető kezelhetett. Percre pontosan tudta mindenki, hogy milyen hibák merültek fel, mennyire sürgős a javitás, mikor fogják javitani, milyen anyagok kellenek hozzá, engedélyezve van-e a beszerzés, ki fogja javitani és javitás után, hogy sikerült-e, ha nem akkor ujabb kör. A rendszer ragyogóan működött, de az auditált dokumentációt nem javitották. Papiron ment minden úgy ahogyan addig.
Törölt felhasználó2022. 03. 30. 08:23
#155664
A következő évek slágerszakmája az ESG auditor és az ESG jelentés készítő lesznek. Parkinson törvénye érvényesül, mindenki ki fogja mutatni magáról jó nagy bullshit prezentációkban, hogy az ESG élharcosa, és ennek igazi haszonélvezői ezek a szakmák lesznek. Akik nem teszik, azokat pedig majd megbélyegzik. Emlékszem még az ISO9001 őrületre, semmi sem úgy működött a cégnél, ahogy azt leírtuk, de sikerült auditálni, és mutogatni, mint valami ékszert. Tízmilliókat spórolhatnának az ingatlantulajdonosok, mégis kevesen élnek a lehetőséggel - Portfolio.hu
Ha annyira hittél a boomban 2015-ben akkor miért adtad el a házat? Nem lett volna célszerűbb kiadni (házat akkor sem lehetett nagyon nagy hozammal) és kivárni a várt áremelkedést? Ma (a telekméret miatt) el tudnád adni 70 millióért. Ötszöröséért.
A cikket akár én is irhattam volna. Szinte szóról szóra ezeket irom már hónapok (évek) óta, konkrétan a háború hatásait elemezve meg már négy hete. Javaslom, hogy ahelyett hogy lehülyéznéd a cikkirót, próbáld már cáfolni az érveit. Az nagyon kevés, hogy ez itt a balkán és nem a nyugat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link