Amit leirtál, az legfeljebb akkor következik be, ha több súllyos recessziós év (átlag 10-12%-os gazdasági visszaesés évente) jön.
Ne felejtsd el, hogy ez még 2008-nál sem volt.
És még egy különbség.
A lakáseladási hullámot nem a recesszió váltotta ki.
Hiába nem csökkent valakinek a reálbére, ha egy 2008-ban 20 milliót érő lakása 10 milliós hitellel terhelten, hirtelen 20 milliós hitelterhelést kapott.
Amúgy emlékeztetőül.
A teljes régióban nálunk indult be legkésőbb a gazdasági fellendülés.
Az első 4 NER-es év tele volt súlyos gazdasági hibával, a buta rezsiharc mentette meg őket. Azóta tudják, hogy az átlag magyar választó értelmi képességei nem érik el a neandervölgyi előemberét.
Ne felejtsd el, hogy ez még 2008-nál sem volt.
És még egy különbség.
A lakáseladási hullámot nem a recesszió váltotta ki.
Hiába nem csökkent valakinek a reálbére, ha egy 2008-ban 20 milliót érő lakása 10 milliós hitellel terhelten, hirtelen 20 milliós hitelterhelést kapott.
Amúgy emlékeztetőül.
A teljes régióban nálunk indult be legkésőbb a gazdasági fellendülés.
Az első 4 NER-es év tele volt súlyos gazdasági hibával, a buta rezsiharc mentette meg őket. Azóta tudják, hogy az átlag magyar választó értelmi képességei nem érik el a neandervölgyi előemberét.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link