Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Maradjunk annyiban, hogy nem vagy képben. Én évente 6-8 alkalommal megyek oda 4-5 napra. Sokakat ismerek és ezek eléggé képben vannak. (panziósok, vendéglősök stb.) Amit leirtam az reális.
Mielőtt belinkelsz valamit jó lenne ha elolvasnád." Az új-lakáskínálat továbbra is szűkös. Az építőiparban hiány van a képzett szakemberekből, ami a bérköltségek kétszámjegyű emelkedését vonja maga után. Emellett jelentős alapanyagáremelkedés figyelhető meg. Mindez az újépítésű lakások árának lendületes emelkedését eredményezi."
én? szerintem te ítélkezel gyorsan. láttál pár embert hévízen, akikről azt sem tudod megmondani, hogy oroszok vagy ukránok, de levezetted, hogy 1-2 milliárd dollárnyi pénz jön majd és ingatlant vesznek belőle és megtartják ("elpucolják pár hónap alatt") a piacot. mi van, ha pont azt beszélték, hogy putin megint túl közel van és ideje továbbállni mondjuk egy melegebb tengerparti országba? tisztában vagyok vele, hogy te pozitívabb beállítottságú vagy mint én, de most szerintem túlzol.
ne itélj elhamarkodottan. Héviznek megvan már évtizedek óta a maga fan-köre oroszországban és Ukrajnában is. (De persze németek is járnak ide évről évre és vesznek üdülőket is.) Miután a város nagyon befogadó, (most épül egy ortodox templom is) ezért jól érzik magukat.
ok kiképzodtem ha a feleségem emeli a konyapénz igényén és elfogadom, akkor azt kell mondanom neki tudományos igénnyel, hogy rugalmatlan vagyok, tessék itt a novelt osszeg
orosz befolyás elől menekülő gazdag ukránként én is az oroszbarát magyarországon költeném el a dollár millióimat, még véletlen sem mennék nyugatabbra kicsivel. ja de ,)
Ukrajnában a vadkapitalizmusnak volt párszázezer nyertese is. Most mind menekülőre fogta. Hozzánk is eljut pár ezer 1-2 millió dollárral a bőröndben. Azt a keveset amit ma épitenek még ők is elpucolják pár hónap alatt. Ma jöttem vissza Hévizről. Most megtanultam, hogy nem tudok különbséget tenni az ukrán és orosz nyelv között. Akiket eddig pausalizálva oroszoknak néztem azokról most kiderült hogy már a múltban is részben ukránok lehettek. Sok menekült van a város szállodáiban és elég sokan járnak le a tófürdőre. Lesz ott is pár lakás/ házvétel.
Új építkezéseket nem nagyon indítanak majd, több ütemben tervezett projekteket ideiglenesen leállítják. A meglevőket eladják zöldhiteleseknek, ha tudják. Amit nem tudnak eladni, azt kiadják. Ár nem fog csökkenni.
Ez igaz. Az árolló nőni fog az új és a használt lakás között. De ez messze nem fogja a használt lakásárakat beszakitani. Legfeljebb az ez évi 20- 30%-os újlakásár emelkedést egy 12-14%-os használtlakásáremelkedés fogja kisérni. És biztosan lesznek olyan lakások ahol az áremelkdés mértéke az infláció alatti lesz. Pont úgy mint a MÁP hozamoknál.
A levezetésed tévedései: az új lakás árak emelkedése miatti nem elégséges kereslet legfeljebb akkor szakitaná be az árat, ha a beruházók nem lépnének rá a fékre. Csodálkoznék, ha most új projektek indulnának és a kezdeti épitési fázisban lévőket ne állitanák le. Ha igazam lesz, akkor a kinálat drasztikusan visszaesik, igy a jelenlegi orbitális árakhoz képest is jóval magasabb árú maradékot lazán fogják érvényesiteni. Általános tévedés, hogy a zöld hitel maradéka fut ki. A zöld hitelt - a szabályok miatt - szinte senki sem tudta eddig igénybe venni, igy az most év végéig lesznek a hitelszerződések leszerződve, besegitve a keresleti erőbe. Az új épitésűek árában nincsen bőven tér lefelé (ahogyan irod.) Ma irtad, hogy milyen bődületes anyagáremelkedések vannak. Az elmúlt évek rekord épitőipari bekerülési költség inflációjának ez ad még egy irdatlan lökést. Előbb áll le nullára a társasház épités minthogy a beruházók egymással versenyzve leárazzák lakásaikat. Itt már megint annak a jeleit fedezem fel, ahol feltételezed, csak neked van meg a magadhoz való eszed, a lakáspiac többi szereplője debilis. Hát nem igy van.
Barki nyer megszoritas lesz. Ha a ketfarku kutyak nyernyenenk akkor is. Gondolom nem kell neked leirni miert! Szerintem tudod. En nagyon csalodtam az ellenzekben. At nyomtak a jobboldalra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link