Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valamiért volt most egy jelentős irányváltás. Nem lennék a magyar embereknek szolgáltató külföldi tulajdonú vállalkozás jelentős profittal, mert akkor azt el fogják venni tőlem. Úgy néz ki, így lesz majd költségvetési bevétel. Meg 2023-tól majd lehet finomítani a túlzott adómentességeken, pl kata és hasonlók, de ez most még nem lehet téma.
Törölt felhasználó2021. 12. 14. 19:27
Törölt hozzászólás
#140699
Törölt felhasználó2021. 12. 14. 19:25
Előzmény:
törölt hozzászólás
#140698
Lefordítom, ha az ÁKK kibocsát valamennyi kincstárjegyet, és nem jegyzik le a mennyiséget, akkor esetleg beavatkozik. Kissé más szitu.
A jegybank nem emel és nem hagyja abba az osztogatást,fosztogatást mert köll a lóvé a fityeszeseknek. Minden alárendelt a klienturának,államadósság,infla,emberélet de a finesz show must go on. Bármi áron
Például Dr. Campbell-t érdemes követni. Mindig feltölt egy két videót a koronavírussal kapcsolatban. Mióta az omikron elkezdett terjedni nagyon pozitívan nyilatkozik. #https://www.youtube.com/c/Campbellteaching/videos
Röviden: A dél-afrikai adatok alapján nagyon kevesen betegszenek meg annyira hogy kórházba kerüljenek. Még kevesebben vannak akik lélegeztetésre szorulnak, de lélegeztető gépen (altatásban) csak pár százan vannak(voltak épp akkor). Állítása szerint nagyon enyhe a vírus a korábbi verziókhoz képest.Külön pozitív dolog hogy az oltás fogja a deltát, de nem igazán fogja az omikront (3 dózis fogja az omikron is valamennyire) és emiatt is az omikron sokkal jobban terjed. Ez jó hír, igazából bullish mert kiszorítja a veszélyes deltát az influenza szerű omikron - vagy legalábbis jelenleg még ez a feltételezés.....
A probléma az hogy nagyon gyorsan terjed. 2,3-2,5 nap alatt duplázódik és a terjedési sebesség miatt hirtelen sok ember lesz beteg ami ismételte az EÜ túlterhelődéséhez vezethet. Emiatt már megint lezáráson gondolkodnak ami meg elég rossz lenne a gazdaságnak. Biztos van Koronás topik ahol ezt jobban kivesézik.
Amit látunk, hogy a minimálbér január 1-től 19,5%-kal 200 ezer Ft-ra nő. Szinte biztos, hogy ez a dinamika nem folytatódik majd 2023-ban és 2024-ben. Az szja visszatérítéssel együtt ez még infláció és ingatlanár gerjesztő lesz 2022. első félévében, az biztos. Pont emiatt is lesz aztán kamatemelgetés folyamatosan. A másik, megáll az ingyen pénz kiszórása a cégeknek, hogy kreatív könyveléssel vegyenek belőle ingatlant és autót, mert a cégvezetők egy jelentős része kb erre költötte. Úgy tűnik, az is megszűnik 2022-ben, nagyon helyes, mert zombicégeink vannak. A harmadik, hogy új moratóriumnak még a gondolata se merül fel, már nem lesz lezárás, ha kell oltanak 4 havonta, és le van tudva a covid. Ha az ellátási láncok rendbejönnek, akkor nem lesz zakkanás, ellenkező esetben lokálisan, néhány szektorban beindulhatnak leépítések, de ennek nem látom nagy esélyét, ezért árcsökkenésre nem fogadnék. Lesz emelkedés valamennyi még az első félévben, aztán oldalazás az árakban.
Nem vagy egyedül :-) Nem tudok időzíteni, úgyhogy most nem csinálok semmit. Eladhatnék jópár lakást, vagy vehetnék egyet, de "ülök a kezemen". De őszintén szólva, inkább a vételi lehetőségeket nézem. Jövőre béremelés, az omikron is enyhülni látszik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link