Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azt nem tudom, de azt igen, hogy mi egy lakótelepi lakást nem tudtunk volna venni, de ikirház építéséhez hozzá tudtunk fogni, mert itt jött be az önerőnél a családi/baráti segítség. Nálunk 1 kőműves és 1 burkoló volt. Segédmunkás a család és a barátok. Persze évekig adtuk vissza a segítséget, ugyanúgy. Nem nagyon volt szombat-vasárnap, mert nyilván mindenki akkorra ütemezett mindent (feújítás, építkezés, stb.)
Takácséknak háza volt, amiért kárpótlást kaptak (arra ment az út) és abból lett a panel. Mágenheiméknél egy mentőorvos és egy kozmetikus hozta össze a lakást már nem fiatalon, míg Vágásiéknál családi kölcsönökből (Janka néni és Jutka tanárnő orvos - fogorvos és szemész - szülei) hozták össze a kéglit. :D
De, ezerszer könynebb volt. Osztogatták az ingyenlakásokat minden agyhalott melósnak.
Törölt felhasználó2021. 12. 13. 13:56
Törölt hozzászólás
#140484
Törölt felhasználó2021. 12. 13. 13:55
Előzmény:
törölt hozzászólás
#140483
Most képzeld el azt, hogy nincs családi háttered, csak a magad ereje, és kb mostanra jutottál el oda elég sok munkával és elég minimál költekezéssel, és sok ügyeskedéssel, hogy egy közepes budapesti lakótelepen már meg tudnál venni egy 3 szobás panellakást a teljes vagyonodból. Ennyit ér a befektetett energia és munka.
Sikerült ez sok embernek, hozzáállás kérdése a dolog. 24 évesen saját ikerházba költöztünk, bár nem egyedül értem el, de 2 év alatt családi/baráti segítséggel (amit vissza kellett persze adnunk), és rengeteg hitellel (ami csak lehetséges volt anno, 100 ezer szoc.pol., 100 ezer önkormányzati kamatmentes, valamennyi vállalati kamatmentes + építési hitel +bankkölcsön). Majd pár év múlva tízszeresére emelték a kamatokat és elengedték a hitel felét, ha visszafizetted. Mégis hogyan? Épp, hogy beköltöztünk. Akkor sem gondoltak a fiatalokra, mint ahogy most sem, az eszement árakkal... Régen se volt könnyű, aki azt mondja, az hazudik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link