Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jelenlegi "emelés" és a csütörtökre beígért egyhetes emelés 3,6%-ra nem mozgatta még 365 alá a forintot. Remélem ezt most nem rontják el. Még van egy-két nullás támogatás amit ki lehetne szórni. Utána már csak a kamat maradt. Kezd úgy tűnni hogy táraz kifelé a jegybank. Közben meg már megszorítások sora megy, ahogy írtátok "üres a kassza" Beruházás elhalasztás: https://www.portfolio.hu/gazdasag/20211209/rendkivuli-bejelentes-a-kormanytol-rengeteg-beruhazast-elhalasztanak-515408 Repülőtér vásárlás sem lesz: https://hvg.hu/gazdasag/20211213_orban_viktor_liszt_ferenc_repuloter_visszavasarlas Nadrágszíjat megűzni, megszorításra fel. Megszorítás indul: https://www.portfolio.hu/uzlet/20211214/ujra-megsarcolja-a-multikat-a-kormany-tobbet-fizethet-a-lidl-a-tesco-es-az-aldi-is-515988 https://www.portfolio.hu/gazdasag/20211214/szep-csendben-adot-emel-a-kormany-ez-mar-a-kormanyzati-fordulat-ujabb-jele-515942 Kíváncsi vagyok hol fognak még "extra profitot" találni hirtelen a választásokig.... Kis emlékeztető a teljesség igénye nélkül: A Fidesz által bevezetett megszorítások és adók: – a 12000 Ft/hó alkalmazotti adójóváírás megszüntetése – a minimálbér adómentességének megszüntetése (havi 21000 Ft-tal több nettó fizetés), – ÁFA-emelés 25%-ról 27%-ra – az autópálya-használat minimumának négy napról tíz napra történő emelése – áremeléssel – baleseti adó bevezetése (természetesen ez az állami autókra nem vonatkozik!) – a táppénz lecsökkentése (kórház 60-ról 50%, táppénz 70-ről 60%) – 30 napi táppénz után időarányos szabadság csökkentése- – 25 % szociális hozzájárulási adó kivetése a munkabérek után a munkáltató számára, mely 41 % jövedelemadót jelent. – a rokkantak ellátásának csökkentése, ill. megvonása – a szociális öntemetés bevezetése – a szakképzési hozzájárulás megduplázása a munkaadók számára. – banki tranzakciós díj emelése, „csekkadó” – tranzakciós adó megduplázása 3 ezrelékről 6 ezrelékre – betéti kamatok után 6%-os „egészségügyi” hozzájárulás bevezetése – telekommunikációs adó – nyugdíjaskedvezmény részleges megvonása a távolsági buszokon és gyorsvonatokon – közmunkások nettó 61.000 forintos fizetésének 49.000-re csökkentése – munkanélküli-segély időtartamának 270-ről 90 napra csökkentése, szociális segély összegének 28.000-ről 22.000-re csökkentése – asztmás gyerekek emelt összegű családi pótlékának megvonása – mozgássérültek közlekedési támogatásának visszavágása – egészségügyi járulék emelése. – béren kívüli juttatás drasztikus csökkentése (az adható 18.000 Ft-ról 11.250, ill. 5000 Ft-ra) – cafeteria megadóztatása – munkavállalói járulékok emelése – 32 ezer fő elbocsátása a közszférából – a foglalkoztatottak számának növelése utáni adókedvezmények megszüntetése – reprezentációs és üzleti ajándékok utáni adókötelezettség – cégautóadó emelése – egyszerűsített vállalkozói adó 30%-ról 37%-ra emelése – kötelező kamarai tagság (regisztráció fedőnévvel) 5000 Ft éves tagdíjjal – illetékemelések – a termőföldből átminősített ingatlanok értékesítéséből származó 20% feletti többlet 48%-kal adózik – az ingatlanadó de facto bevezetése (kommunális adó) – az ebek és lovak kötelező chipezése – a „chipsadó” bevezetése – a „chipsadó” emelése, majd kiterjesztése (pl. a gyümölcsízekre 500 Ft/kg) – szeszes ital jövedéki adó-emelése – dohányáruk jövedéki adó-emelése – környezetvédelmi termékdíj bevezetése, majd emelése – üzemanyagok jövedéki adójának emelése („ha kormányra kerülünk, csökkenteni fogjuk az üzemanyagok jövedéki adóját”) – bioetanol jövedéki adójának 75%-os emelése – autógáz jövedéki adójának 100%-os emelése – elektronikus útdíj bevezetése (sok fuvarozó számára az eddig fizetett útdíj a többszörösére emelkedett) – súlyadó teljesítményadóvá alakítása. Duplája lett ezzel. – Vagyonszerzési illeték bevezetése még az első kormányzásuk alatt. – Közművezeték-adó Közben itt még csak magánlaborban látják de UK-ban 2,3-2,5 nap alatt duplázódik az Omikron. Az nagyon nagy terjedési sebesség.... Azt hiszik 4,4% elég lesz ?
Az is lehet, hogy igazad lesz, emelkedni fognak az árak. Ennek mellékterméke lehet, hogy a tranzakciószám beáll majd a földbe, szinte szó szerint értve, az élethelyzet változás miatt lesz egy-két adásvétel, de nagyon visszaesik az első lakást vásárlók száma.
(Azért már igen régóta hangoztatják ezt, hogy az aktuális havi infláció volt a csúcs. Szerencsére ezzel a rengeteg hibával olyan szintű bizalmatlanságot keltenek, hogy nehéz lesz azt visszanyerni és mehetnek a kamatemelések a végtelenségig. Ezt várom, ezt látom már régóta, a jegybankok mindig mindent elrontanak.)
Erre az volt a kétségbeesett válasz, hogy mivel most aztán már biztosan csúcson van az infláció, jövő hónaptól már csökken, a kamatok pedig ezzel ellentétben emelkedni fognak, a reál kamat így nagy mértékben fog növekedni. Persze, talán a csipkerósika mesében, semmi indoklás, csak egy hasraütés, hogy túl vagyunk a csúcson. Nem sok mindent érnek ezek a bársonyszékben elkészített előrejelzések, még egy sem jött be nekik az elmúlt időszakban.
MNB teljesen felhagy-e az állampapír vásárlásokkal, illetve lelövi-e a Növekedési Kötvényprogramját, amely szintén lazító eszköz az (elvileg) általánosan szigorító monetáris politika kezében ? Mindkét kérdésre a válasz: igen - ok örülünk. Nem arról volt szó hogy kamat reálértéke pozitívba fordulhat ? Alapkamat miért nem éri egyhetes betéti rátát ? 4,4% folyosó 7.4% inflációnál ? Csak nekem tűnik úgy hogy ez nem elég ?
Ellenben azt is mondták, hogy az irányadó kamat húzza magával az alapkamatot, szóval, ha csütörtökönként emelnek, akkor a havi egyszeri alapkamat-emelés is megtörténik, kérdés, hogy idővel mekkora és mennyire lesz állandó a kettő közötti gap. De lassan már ott vagyunk, hogy a 12M-es DKJ is hoz annyit, mint a MÁP+ első éves hozama, ez azért már egy szép indítás.
És az is elhangzott, hogy ugyan még távolinak tűnik, de ha helyreáll a világ(hahaha nem fog, sőt..), majd akkor lesz alkalom hozzáemelni az alapkamatot az egyhetes betéthez.
Úgy látom,hogy már csak én várok egyedül további áremelkedést a piacon. Már reggel írtam kb 2 havi nettó átlagbér 1nm BP átlag panel ára. Ez egy korrekt ár az elmúlt 20 évet visszanézve. Jövöre béremelés, nem értem miért vártok árzuhanást. Olyan soha sem lesz hogy 1 vagy 1.5 havi nettó átlagbér lesz egyenlő 1 nm lakással. Ameddig nőnek a bérek addig nőnek az árak is. A bérleti díjak alacsonyak , a hozamok 3-max4%-on vannak. 150 000ft-ért 60nm lakást lehet bérelni!
2021. december 14. 15:23 Tartósan az alapkamat felett lehet az irányadó kamat A pénzpiaci és árupiaci kockázatok fennállásáig az MNB kész az egyhetes betéti kamatot tartósan az alapkamat felett tartani - ismétli meg novemberi üzenetüket Virág Barnabás.
Senki egy percig se higgye, hogy hagyni fogják nyerni a hiteleseket az infláción. A vagyon mindig az elit felé vándorol, nehogy már 15 év infláció adjon egy ingyen lakást a plebsznek. Olyan deflacio, lakás ár esés lesz itt, hogy öröm lesz nézni. Kissé összeesküvés szagú ez a tézis, de meg lennék lépve, ha sikerülne az elinflalt adósság nevű mester terv.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link