Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1000 mrdokról beszélünk. Kb ekkora magyságrend lenne a vízvezeték hálózat rendbe hozása...de ugyanez igaz a villamos hálózatra is...ezek a szőnyeg alá söpört dolgok kb olyan mint a klímaváltozás. Senki sem hiszi el egészen addig amíg nem neki okoz kellemetlenséget...
Ma kb pár százezer kap támogatást az összes többi fizet. Ebbe a körbe messze nem csak a nyugdíjas ill. gyermektelen esik. Pl a gyermekesek akik nincsenek már abban a korban ,kisebb fizetésű gyermekesek,árvák ,rengetek egyszülős család,szegényebb rétegek,betegek,rokkantak stb
A svájci nem hülyeség, de ilyen demográfia mellett államcsőd vagy magas adók. Ma kb mindent a nyugdíjasokkal meg a gyermektelenekkel fizettetnek meg...
Szerintem nem megy a hivatalos inflációhoz vannak kötve a nyugdíjak. Volt amikor svájci volt, válságban kiharcolták az érintettek az inflációkövetést. A dolgozó szívott, a nyugger jól járt. Most ismét pedzegetik a svájci módszert. Lófauszt. 1, elbasztátok a szolidaritást 2, minek, nincs rá pénz, gyűlölet, migráncs propagandával ingyen függővé tehető vagy
Ha van/lenne eszük a nyugdíj előtt állóknak, akkor nem vennék igénybe a nők 40-et, hanem kidolgoznák a rendes 65-ig. Ilyen inflációs kötnyezetben amúgy is öngyilkosság nyugdíjba menni...
Amíg ilyen infláció van nem lesz gond. Az áfa bevételekből könnyen foltozgatják a nyugdíjkasszát. Ezt az egész patyomkin gazdaságot az infláció tartja életben. Ha itt bejönne 3-5 év defláció, akkor sok embernek kihullana a haja...
Igen ha tudtuk volna betárazunk ócska lakásokból amit most ráeresztenénk a babaváróra. 1 lakásnál nincs opció ,tartani kell. 2 lakásnál sincs opció mert jó egy tartalék ebben a bolond világban. 3 ból egyet már el lehet adni.
Olvastam programját, nekem ijesztő volt. Teljesítménylefogás, cigánytenyészés. Ehhez értenek, pont. Elelt 10 év. Évente 50 ezerrel csökken a munkavállalók száma. 25 ezerrel nő a nyugdíjasoké. Eddig. Idén vége a nyugdíjkorhatáremelésnek, jövőre 100 ezerrel nő a nyugdíjasok létszáma. Indul a banzáj. Figyelek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link