PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5390
5391
5392

Törölt felhasználó 2021. 04. 12. 09:58

Előzmény: #113218 berlini

#113220

:)
Annyira hiányzik az utazás. :( Azon is gondolkozom, hogy kimegyek valahova messzebbre 1 hónapot (Ázsia vagy Dél-Amerika) és onnan homeofficeolnék. Vannak kifejezetten digital nomad helyek/közösségek. Több ismerősöm is ezt csinálja, de én egyelőre nem kérdeztem meg a céget, hogy ez nálunk engedélyezett-e.

siemens 2021. 04. 12. 09:53

Előzmény: #113215 fogpaszta

#113219

Manarola Nessun Dorma

berlini 2021. 04. 12. 09:19

Előzmény: #113217 Törölt felhasználó

#113218

Szinte ugyanezt az utvonalat tettük meg mi is pár évvel ezelőtt.

Törölt felhasználó 2021. 04. 12. 09:08

Előzmény: #113215 fogpaszta

#113217

Matera zseniális! Mi olyan roundtrippet csináltunk pár éve, hogy Bari - Polignano a Mare - Monopoli - Alberobello - Matera - Otranto
Ha van lehetőséget, ne csak Materat nézzétek meg, hanem a felsorolt részeket is :)

Törölt felhasználó 2021. 04. 12. 08:01

Törölt hozzászólás

#113216

fogpaszta 2021. 04. 12. 07:10

Előzmény: #113201 berlini

#113215

Igen hasonlít. Annyi, hogy ott 5 település együttese adja a helyet és gyalogosan kis ösvényeken jó magasan is át lehet menni egyik faluból a másikba. Valami csodálatos a panoráma...
-
Mi meg megnezzzuk majd Materat! 😀

berlini 2021. 04. 12. 01:26

Előzmény: #113213 hétszilvafás

#113214

Cordia thermal 3. ütem a miénk.
A paskal garden is a patakparti sétányra néz (a lakások egy része) de a sportpálya nem ott van.

hétszilvafás 2021. 04. 12. 00:18

Előzmény: #113173 lohran

#113213

Sztem berlini Paskal Garden. Ahogy régebben is többször leírta: 14. ker, újépítésű, patakpart, uszoda - ez mind passzol rá. Egy éve még volt a projektnek pár kifutó hirdetése a com-on, kínomban én is néztem, 100 m2 körüli lakás nagyobb terasszal 75 m-ért (de már másik házra nézett volna, no patak). Meg Zugló kényszermegoldás lett volna nekünk, semmi közünk a kerülethez, szóval dobtuk a lapokat. Sebaj, azóta már 13. kerületben min. 100 kóstál egy új, nagy lakás. Érdekesség, hogy a tulaj ismerőse vmi építésvezető volt ott, azt mondta, mindenen spórolnak, nehogy ott vegyünk. Persze ez lehet költői túlzás is, meg a kedves bérlőjének eltántorítása. Azt is mesélte, sok a "vietkong" (ő mondta így, én nem vok rasszista), tehát a vásárlók fele ázsiai.

Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 23:42

Előzmény: #113211 Alexander_Greybeard

#113212

Igazad van. Az irodai segédmunka meg fog szűnni. SSC-kben már automatizálnak de csak mostanában kezdték. De a HO nem csak SSC-ben van. Szerintem a covid miatt gyorsabban nyert teret mint pl. az irodaház fejlesztők gondolták. Irodaterület össze fog menni sok cégnél és jelentősen.

Alexander_Greybeard 2021. 04. 11. 23:33

Előzmény: #113018 Törölt felhasználó

#113211

A munkabér csak nagyon kivételes esetekben szokott az inflációnál nagyobb mértékben növekedni mert az infláció a vállalkozások költségeiben is megjelenik. A törlesztő csak akkor lesz arányaiban jelentősen kisebb a későbbi jövedelmekhez képest, ha végigfix alapon vették fel a hitelt de a többség nem ilyen mert ez a legdrágább konstrukció. Ha egyszer tényleg lesz infláció (miért ne lenne de a pénzpiacok defláció felé haladnak egyelőre), akkor rá pár évre sok-sok ember havi törlesztője is emelkedni fog. Nem kapcsolódik az írásodhoz de érdekes végiggondolni. Azok az emberek fognak végleg lecsúszni infláció esetén, akik frissen lépnének be a lakáspiacra de esélyük sem lesz mert az átlagos elvárt havi törlesztések túl magasak lesznek nekik. Egy jobb helyen lévő, ma 25-30 milliós kezdő lakás 20% önerőről, 5-10 éves kamatperiódusban 20 évre nagyjából 120k/hó a jelenlegi kamatszinteken. 300k nettó felett még manapság is csak a szerencsés emberek keresnek, a magyar átlagbér 80%-a a medián de úgy, hogy a legkisebb jövedelműeket direkt nem mérik (5 főnél kevesebb embert foglalkoztató mikrovállalkozások). Az legutolsó mért az átlag bruttó 367.800 Ft, a medián bruttó 292.300 Ft. Tehát a rendesen bejelentett munkát végző lakosság fele havi nettó 194.000 Ft-nál kevesebbet kap, ha nem jogosult támogatásra. Erre már most sem kap hitelt szinte senki sem vagy azért mert jó hely nem fér bele vagy azért mert csak olyan hely fér bele, amire bank nem ad hitelt. Amíg van CSOK és BV, addig ezt a problémát el lehet rejteni, viszont ha ezek utód nélkül megszűnnek és tényleg lesz infláció, akkor újra lesz divatja a munkásszállóknak és a kivándorlásnak.
A második felvetésed sem teljesen pontos szerintem. A digitalizációs hullámnak köszönhetően nagyon egyszerű megszervezni, hogy hosszabb távon se kelljen ennyi ember: az irodabérleten évente megspórolt milliókból könnyen fel lehet bérelni excel- és adatbázisszakértő cégeket, akik teljes folyamatokat tudnak automatizálni. A legtöbb SSC és könyvelőiroda semmi másról nem szól az alsóbb szinteken, mint hogy az emberek ugyanazokat a fájlokat elkészítik annyiszor, ahányszor frissülnek a mögöttes adatok, aztán ezeket kiküldik egy standard emailben vagy adatokat rögzítenek, hogy később tudják az említett fájlokat frissíteni. A technológia már most is adott ahhoz, hogy ezeken a szinteken 50-75%-kal kevesebb ember kelljen ugyanannyi munkához. Csak a pénz és a motiváció hiányzott. Ha alsóbb szinten kevesebb ember kell, akkor középvezetésen is sokat lehet spórolni, bár nem ennyit mert tudás kell a cégbe. Ezért félnek a vezetők. Csak hogy konkrét példát is mondjak, az egyik multi ügyfelem már nem csak haladó excel tanfolyam elvégzését támogatja (VBA, Power BI stb) az irodistáknak, hanem egy Python tanfolyamot is.

Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 23:12

Törölt hozzászólás

#113210

Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 23:10

Törölt hozzászólás

#113209

Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 22:59

Törölt hozzászólás

#113208

Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 22:56

Előzmény: törölt hozzászólás

#113207

Te életed te döntésed. Felnőtt ember vagy.

Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 22:56

Törölt hozzászólás

#113206

Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 22:53

Törölt hozzászólás

#113205

Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 22:51

Törölt hozzászólás

#113204

Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 22:43

Törölt hozzászólás

#113203

Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 22:34

Törölt hozzászólás

#113202

berlini 2021. 04. 11. 22:31

Előzmény: #113196 fogpaszta

#113201

Kösz a tippet, megnézem majd azt is.
Lehet hogy hasonlit Amalfihoz? (Nápoly alatt.)
Olaszországban voltam vagy nyolc alkalommal, de biztosan rengeteg helyet érdemes ott is megnézni.
Kedvenc helyem Matera városa