PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7749
7750
7751

greenman76 2021. 03. 18. 16:45

Előzmény: #110099 2mad

#110100

Így igaz, nem az összeggel van problémám, hanem, hogy nem látok mögötte értéket....
Az én fejembe 60, 70 ....., 100 millió mögött, mint kép a minőség jelenik meg, de amikor végigfutom a kínálatot, csak olyanokat látok amit 5-6 éve sem vettem volna meg harmadannyiért....
Mondom ezt úgy, hogy akkoriban is vásároltam!

2mad 2021. 03. 18. 16:32

Előzmény: #110098 greenman76

#110099

Alapvetően ha havi 100 ezer forintot tesz félre az ember, akkor 60 millió 50 év alatt jön össze.. Az kb. az aktív kor egy élet során.. a gondom az, ha ránézek egy ilyen átlag 60 millás bpesti ingatlanra nem szívesen látnám benne életem fő művét :)

greenman76 2021. 03. 18. 16:25

Előzmény: #110093 2mad

#110098

Hasonlóan látom, nehéz elhinni, hogy ennek "jó" lesz a vége...
Nem is azzal van a probléma, hogy nagy mértékű drágulás ment végbe, hanem az, hogy ami pár éve szarnak volt minősítve és a kutyának sem kellett, hogy a francba lehet most ennyire értékes, ennyire jó...???
A minőség mindig is drága volt és lesz is, de alig van már itt minőség, jó részük lepukkant szocreál, vagy új "tizenakárhány emeletes lakópark"....

lohran 2021. 03. 18. 16:20

Előzmény: #110087 ncseed!

#110097

Olcsó pénz pörgeti a gazdaságot ?
Marhaság !
Gdp nőtt mert duplájára nőttek az árak.
Olcsó pénz a spekulációt vagyis a lufit és a valótlan teljesítményeket pörgeti meg az inflát.

Törölt felhasználó 2021. 03. 18. 16:17

Előzmény: #110082 CyrusTheGreat

#110096

Azt gondolnám így meglett korára már azért anyagilag független tud lenni, de persze ezek a művész lelkek végülis két végén égetik a gyertyát..

Törölt felhasználó 2021. 03. 18. 16:12

Előzmény: #110094 ncseed!

#110095

Tik takkolni el ne felejts...

ncseed! 2021. 03. 18. 16:09

Előzmény: #110093 2mad

#110094

Ja, de tudod: lakni kell valahol....

2mad 2021. 03. 18. 16:06

Előzmény: #110091 ncseed!

#110093

Köszi a válaszokat, nem kekeckedem tovább :) Én sajnos elég laikus vagyok a pénzügyekhez, de azt mégis aggasztónak tartom, hogy egy precedens nélküli válsághelyzet közepén az emberek nyakló nélkül veszik fel a hitelt és ölik olyan ingatlanokba amelyek néhány éve töredéküket érték. Az csak hab a tortán, hogy a többségnek az önerőt is csak különböző machinációk útján sikerül kiköhögni. Tartok attól, hogy komoly problémáknak nézünk elébe a Covid után..

ncseed! 2021. 03. 18. 15:59

Előzmény: #110090 2mad

#110092

Akkor ne vedd fel. Ennyi.

ncseed! 2021. 03. 18. 15:58

Előzmény: #110089 2mad

#110091

"Tutti nem lesz krach?"
Figyu, a holnap sem biztos... nem hogy 20-25-30 év!
Azt mondom (ahogy korábban is) hogy kb háború kell ahhoz hogy boruljon a mostani pénzrendszer beleértve az alacsony kamatokat!

2mad 2021. 03. 18. 15:56

Előzmény: #110089 2mad

#110090

Csak mert, ha mégis lesz krach.. nem szívesen élném azt át 40 Milla hitellel a nyakamban :)

2mad 2021. 03. 18. 15:53

Előzmény: #110087 ncseed!

#110089

Tehát akkor örökre alacsony marad az alapkamat, hiszen ha emelik, akkor borul minden? Nem gáz az, hogy így egy kicsikét kötött pályán vagyunk? Nem lehet olyan, hogy jó lenne alapkamatot emelni vagy esetleg kell, de ahogy levezetted.. nem tudunk? Tutti nem lesz krach?

ncseed! 2021. 03. 18. 15:49

Előzmény: #110086 2mad

#110088

Megéri vagy sem te tudod, én ebben nem foglalok állást.
Csak azt mondom ha fizetsz rendesen akkor esélytelen hogy pótfedezetet kérjenek.
Még nem fizetés esetén is 2-3 éves procedúra amire valami pénzt látnak és addig bent lakik a tulaj.
Eleve 33% önerőd van és a tőketartozás csökkenni fog ahogy törlesztes. Pár év után már 40%-os lakásár esés kelle legyen hogy ne érjen annyit a házad mint a tartozás. Ha ez megtörténne akkor vér fog folyni! Nem a lakásáresés miatt hanem ami ahhoz vezetett...

ncseed! 2021. 03. 18. 15:45

Előzmény: #110085 ncseed!

#110087

Magyarul az összes forintosított devizahitelsnek IS nagyon fontos hogy alacsony maradjon az alapkamat... azok meg vannak páran azt hiszem.
Csak ugye aki most lakást akar venni azt hiszi az lenne jó a níp többségének ha magasabb kamat lenne, holott NAGYSÁGRENDEKKEL több ember érdeke hogy alacsony maradjon mint hogy emelkedjen. Akkor is ha nem akarnak hitelt felvenni mert az olcsó pénz pörgeti a gazdaságot míg a drága fékezi!
***
Innét nehéz lesz már visszajönni! Lehet maszatolnak majd egyszer valamit az alapkamatokkal, lehet akár1-2% emelés is de annál több nem hiszem, ehhez is évek kellenek még! Most tolják tele a vállalkozásokat is ingyenhitellel mindenhol, ha ráemelnek a kamatra akkor borul minden, cégek rotty és egekben lesz a munkanélküliség, tőzsde bedől (nem ilyen 20-25%-ot mint a lakáspiac legutóbb hanem 70-85%-ot). Szerinted van politikus aki ezt akarja?
Na akkor meg is beszéltük!

2mad 2021. 03. 18. 15:40

Előzmény: #110085 ncseed!

#110086

Mostmár teljesen meg vagyok győzve! Köszönöm az okosítást. :) Tehát akkor 20 milla önerővel 40 milliót a banktól felvenni nem kell félnem jó lesz? Érdemes így lakást venni? Nem rázza ki a piac/ a bank a nehezen félretett pénzem pár éven belül? Csak mert az előző devizahitelemmel eléggé ráfaragtam.

ncseed! 2021. 03. 18. 15:28

Előzmény: #110083 2mad

#110085

"A szakadás után miért nem léptek meg egy olyan megoldást a bankok, ahol egy olyan törlesztővel fixálták volna a helyzetet, amelyet a hitelt felvevő még simán elbír? "
Azért mert az addig is drága forint hitelek mégjobban megdrágultak a válságban. Ha békeidőben nem tudta vállalni a forint hitel kamatát akkor szerinted a zivatarban tudta volna fizetni a forintosított tőketartozást (ami addigra már bőven megemelkedett) ráadásul extra magas forint kamattal?
Meg mert a devizahiteles tovább spekulált hátha visszamegy az árfolyam... 🤣🤣🤣

ncseed! 2021. 03. 18. 15:25

Előzmény: #110083 2mad

#110084

Ne viccelj már.... a két deviza eltérő kamatkörnyezete miatt!
Forintban sok volt a kamat, nem tudtak elég pénzt kihelyezni (és ezáltal keresni) ezért kellett a deviza a kisebb kamata miatt. Nyilván ilyenkor ha már deviza akkor jóval alacsonyabb kamatú kellett nem kicsivel kevesebb és már meg is érkeztünk a CHF/JPY-hez. Addig már nem volt ész a felvevőknél hogy ilyen esetekben az árfolyam változás kompenzálja az alacsonyabb kamatot.... a bank meg eladni akart nem lebeszélni!

2mad 2021. 03. 18. 15:20

Előzmény: #110078 ncseed!

#110083

Jól hangzik, egészen meg is győztél. :) Viszont akkor nem is értem hogy alakult ki ez a mizéria anno a CHF alapú hitelekkel? Miért is kellett nekik CHF hez láncolni a hitelt, miért nem volt jó a forint? A szakadás után miért nem léptek meg egy olyan megoldást a bankok, ahol egy olyan törlesztővel fixálták volna a helyzetet, amelyet a hitelt felvevő még simán elbír?

CyrusTheGreat 2021. 03. 18. 15:15

Előzmény: #110074 Törölt felhasználó

#110082

Becsülettel végigolvastam, nagyon nehéz olvasmány volt. Nem gondolnám pusztán vak hitnek Szamóca részéről, neki is egzisztenciális függősége van a bulival - ő inkább az, aki ezzel a dumával megmagyarázza magának, hogy miért jó, azzal együtt, hogy tényleg hívő ember. De az egész centrális erőtér logikából is ez következik, amit látsz itt is a fórumon.

Placi82 2021. 03. 18. 15:15

Előzmény: #110073 CyrusTheGreat

#110081

A banknak nem az ingatlan kell. Neki a pénz kell! Jól látod. Ha én lennék a bank nekem se kellene ennyi"rendes ember "berlonek. Akik nagyon tudnak sírni ha fizetni kell vissza a pénzt, főleg ha bérleti díjban. Hogy tesz ki egy 3 gyerekes családot a kamarák keresztuzeben. A bank nem hülye. Neki jó a KP. :). Nem akar ő emberek problémáival foglalkozni.