Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem is van olyan kiszemelt ingatlan, ahol 40M áresésnél már érdekelne. Eddig 10-et esett az ár, de ha még esik 20-at, és én alkudok 10-et, akkor pont annyiba kerülne, amennyit adnék érte. No ez még most is 9 jegyűért van, de én ráérek. Egy másik ejtett már 10%-ot, de innen még 25%-ot kellene alkudni, ennyivel még nem keresem meg. Na meg közeleg a tél, és egy nem lakott ház, úgyhogy várok még vele, hogy motiváltabb legyen az eladó.
a hozzászólás se rossz:"akinek nincs gyereke az fogja fizetni a CSOK-ot felvettek támogatását Minden egyes szingli ember kifizet 10 MFt-t + egyéb támogatásokat…Amúgy is már régóta gondolkozom azon, hogy örökbe fogadok három 17 éves tájföldi lányt és felveszem a CSOK-ot, így meg lesz a szórakozásom és lesz egy szép új házam is ;))"👍
Egyébként jobban megnézve a dolgokat, most nagyon durva pénzesőt jelentettek ezzel be. Még nem tudom, hogy az illetékmentesség kapcsán van-e bármilyen felső határ vagy maximális összeg, de ha 1 gyerek esetén is jár a teljes illetékmentesség ÉS az 5%-os ÁFA-visszatérítés, az már tényleg csodajó, ingyen pénz a javából. Egyszerűen hihetetlen, elképesztően dilettáns módon nyúlnak bele az egész piacba. Az új lakások kapcsán minimum 10%-os drágulás (növelt profit) várható. Nice one, guys.
2021. 01. 01-ig ❄️🌬️❄️❄️ Én már csak kapkodom a fejemet, ettől a sok kedvezmenytol . Hogy a cehet ki fogja állni, erre már nem gondolnak. Mondjuk államadósságot vissza lehet növelni 83-85 %-ra. Ez már legyen majd a jövőbeni valamelyik kormány problémája. És még nincs vége a bejelentésének.. 🌁🌬️❄️❄️❄️
Hasonló cipőben járok, 2021Q1-et még talán megvárom, van jó néhány indikátor-, vagy lehetséges ingatlan, én is majd dobom az infókat. Amúgy továbbra is tartom, hogy komolytalan tranzakciószámok lesznek, az ingyenpénzektől függetlenül.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link