PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6923
6924
6925

Murdoch 2020. 07. 31. 12:07

Előzmény: #82128 berlini

#82160

Amit írsz mánia, a lufi kidurranása előtti állapot. Pár héten belül jönnek az eurózónás adatok a visszaesés mértékéről, az usákok már egészen jól néznek ki.
https://www.vg.hu/gazdasag/gazdasagi-hirek/a-negyvenes-evek-ota-nem-zuhant-ekkorat-az-amerikai-gdp-2605538/
Az új építésűekbe ne nagyon kapaszkodj, egyáltalán nem kapkodják őket, nem egy átadott projektnél is már bennragadtak a lakások.
Továbbra sem értem, hogy egy eleve stagnáló ingatlanpiacot telibekapó világjárvány + gazdasági hatások mellett hogy lehet bármiféle rallyba gondolkodni.

berlini 2020. 07. 31. 12:07

Előzmény: #82156 Murdoch

#82159

Ebben igazad van.
De ez a keresletet éppen növeli.
A cégnél dolgozó alacsony keresetüek eddig sem ingatlanvásárláson törték a fejüket.

Beryl 2020. 07. 31. 12:03

Előzmény: #82154 impudent

#82158

A csaladtamogatast kormanyszintu jogszabalyok, rendeletek szabalyozzak. Aki ezt kerdojelezi meg - csalardnak minositi - a jogrendszert kerdojelezi meg. Ez nem az a forum, ami a politikai velemeny kifejtestesevel foglalkozik... erre vannak mas forumok.

impudent 2020. 07. 31. 12:00

Előzmény: #82154 impudent

#82157

aki ezt nem látja az ......
inkább nem írum lé

Murdoch 2020. 07. 31. 12:00

Előzmény: #82116 berlini

#82156

Na igen, erről már többször volt, szó, csak nem mindegy, hogy hány % van alatta/felette. Így ez semmit nem jelent, pláne egy olyan cégnél, ahol a húsz dolgozó mondjuk 200k nettót visz haza, a vezér meg 3M-t.

Beryl 2020. 07. 31. 12:00

Előzmény: #82150 Toniba

#82155

Nem volt helyes a gyors reakcioja. Varnia kellett volna a vevoi oldal ajanlatara, a megvaltozott helyzetben. Tovabba: keszpenzes vevok elonyben!

impudent 2020. 07. 31. 12:00

#82154

a családtámugatás nem keverendű azzal ami ma van a csalárd támugatással

Beryl 2020. 07. 31. 11:58

#82153

Hogyan alakul a piac a Balatonnal? https://www.penzcentrum.hu/otthon/dobbenetes-hogy-megdragult-par-ev-alatt-a-balaton-a-felmillios-negyzetmeterar-sem-ritka.1100006.html
Egy befektetessel foglalkozo - profi ingatlankozvetito - ismerosom harmadmagaval nagy apartmanhaz epitesebe kezdett a Balatonon, az eszaki oldalon. Az eladasi arak a tonal nottek iden, es ugy tunik, van kereslet.

fogpaszta 2020. 07. 31. 11:54

Előzmény: #82151 Beryl

#82152

Igen, valóban így van! Nekem / nekünk is legtöbb örömet az adja, hogy látjuk azt pl., hogy a lányunk mennyire jól érzi magát az egyetemen, mennyire komolyan veszi stb és nagyon jó érzés, hogy ebben tudjuk segíteni.. Mert azért lássuk be akik mögött nincs ilyen szülői segítség azokank valóban jóval nehezebb...
-
Na, azért nem vagyok itt egyedül ! :) És persze ez nemcsak rád igaz, vannak itt jópáran akik nem azt a "minden szar és én semmiben nem vagyok hibás elvet vallják" .

Beryl 2020. 07. 31. 11:48

Előzmény: #82148 fogpaszta

#82151

Nem ezert irtam.. hanem mert igy gondolom.. es meg annyit, hogy aki nem nevel (soha nem nevelt ) gyermeket, nincsen neki, fogalma sincsen arrol, hogy egy gyermekrol valo gondoskodas mennyi idot, energiat, torodest es bizony anyagi aldozatot igenyel. Nem veletlen, hogy szinte minden europai allam tamogatja valamilyen formaban a csaladokat. Aki ezt tagadja, vagy vak, vagy vegtelenul onzo. Lehet, hogy a hazankban ma bevezetett csaladtamogatasi rendszer nem tokeletes, de indokoltsaga nem kerdojelezheto meg. Tehat a csaladtamogatas, kedvezmenyek beepulnek az ingatlanpiacba is, akkor is, ha ez esetleg nem tetszik a gyermekteleneknek.

Toniba 2020. 07. 31. 11:47

Előzmény: #82149 Törölt felhasználó

#82150

Persze hogy magatol engedett.
Latta a veteli oldalt es felt hogy el sem tudja adni. Inkabb hirtelen engedett ketmilliot csak vegye meg valaki.

Törölt felhasználó 2020. 07. 31. 11:45

Előzmény: #82147 fogpaszta

#82149

Azé viccesek itt egyesek, hogy csak azért pontoznak, mert ezt a hsz fogpaszta írta.
Persze az eladó is vicces, hogy magától hogy enged 2 millát.
Mondjuk nem teljesen ismeretlen számomra ez a habitus, mikor kocsit vettem is lealkudta magának a nepper az árat. :D
Mindenesetre én nem mondtam, hogy nincs ilyen, mert 2019-re is még 50% volt a büfik aránya a már lecsökkent forgalomból.
De azokat már mint Mari nénik(háziasszony szakasz) szoktuk itt emlegetni.

fogpaszta 2020. 07. 31. 11:39

Előzmény: #82143 Beryl

#82148

Köszönöm szépen!

fogpaszta 2020. 07. 31. 11:34

Előzmény: #82142 Törölt felhasználó

#82147

Pesttel nem nagyon vagyok képben, hogy mennyire éri meg, hogy jön ki a matek stb...
-
De van egy kollégám aki 1 éven belül 3 lakást vett részben hitelből kiadásra Pesten. A harmadikat most nemrég vette meg amikor már javában elkezdődött a járvány. Mindhármat felújította és aránylag gyorsan kiadta mindhármat és a 3 lakásból asszem az egyiknél volt az, hogy kiment a bérlő, mert elvesztette a munkáját és nem tudta fizetni. De aránylag hamar talált újat.
-
Annyit tudok, hogy amit utoljára vett az egy kisebb panel vhol ott 22-ben egyeztek meg még a járvány kitörés előtt. Mire megkapta a banktól a pozitív elbirálást kitört a balhé és gondolta, hogy emiatt 500k-t le fog alkudni, de az eladó magátó bemondta neki, hogy adja 20-ért :)

Beryl 2020. 07. 31. 11:33

Előzmény: #82128 berlini

#82146

Mindezt erositi az a folyamat, hogy a lakossagnal egyre tobb likvid penzeszkoz van: https://www.penzcentrum.hu/megtakaritas/hiaba-irtottak-a-jarvany-alatt-meg-mindig-rekordsok-kape-van-a-magyaroknal.1099990.html? A nagy kerdes: mibe fektetik? Tehat nem zarhato ki az, hogy ez a keszpenz reszben az ingatlanpiac fele fordul, a vasarloero novekedik.
".......a friss júniusi jegybanki adatokból az derül ki, hogy 2019-ről 2020-ra nagyobb volt a párnacihában tartott készpénz mennyiségének növekedése, mint a szuperállampapír bevezetése előtt..."" A legfrissebb statisztikák szerint egyre csökken az az összeg, ami friss megtakarításként érkezik az állampapírpiacra, és ha van is állománynövekedés, azt javarészt a lejáró állampapírok újrabefektetése adja "
"...a lakosságnak van miből megtakarítania, és egyszerűen a legtöbben úgy döntenek, hogy részvények, szuperállampapír, bankbetétek, stb. helyett inkább a párnacihában tartja a pénzét. "

fogpaszta 2020. 07. 31. 11:26

Előzmény: #82141 Törölt felhasználó

#82145

Persze a globális kereslet az autókra a kulcskérdés. Azt mondják a fejesek, hogy kb. 22 Q3-23- Q1 között éri el a világ azt a szintet össz újautó eladásból mint a válság előtt.
-
DE ugye vannak olyan beszállítók akik nem 1-1-es arányban ( pl. kormánykerék, vagy felni stb... ) gyártanak alaktrészeket az autókba pl. mindenféle új elektromos funkció , ( többek között aki érdekelt az elektromos autók bármilyen speciális alkatrészében vagy pl. sávelhagyás figyelés vagy az önvezető autó irányába mutató minden egyéb fejlesztések ) és ahogy ezek a funkciók egyre nagyobb számban jelennek meg az autókban ezen beszállítók az összeseégében kevesebb eladott autó ellenére növelni tudjják a gyártásukat. Nagyon sok ilyen cég van..
-
Meg ha pl. tényleg jönnek ide olyan beszállítók ( és vele együtt pillanatok alatt kiépül az őket helyben kiszolgáló cégek garmada ) akik eddig pl. Kínában voltak akkoz azzal Mgyo nagyot sokat fog nyerni / nyerhet.

Törölt felhasználó 2020. 07. 31. 11:26

Előzmény: #82141 Törölt felhasználó

#82144

Már rövid távon is probléma lehet a villanyautó a hagyományos autók beszállítóinak. A gyártás is könnyebben robotizálható. A tesla sem véletlenül megy Berlin mellé, pedig biztos, hogy a magyar melós olcsóbb lett volna, de egy robotizált gyárban még kisebb szempont a munkaerő bérő. Mással meg Magyarország nem tud a versenybe szállni, mint a szervilis és relatív olcsó munkásokkal. Meg hogy a qrmány fényesre nyalja a befektető segg.t, de ezt mindegyik ország megteszi.
Bízzunk inkább abban, hogy a meglevő gyárak idővel átállnak, átállhatnak az új autók beszállítására. Különben gond lesz, hamarabb, mint sokan gondolják.

Beryl 2020. 07. 31. 11:25

Előzmény: #82046 fogpaszta

#82143

Kicsit keson reagalok az egy napja csutortokon tortent hozzaszolasaidra.. bocsanat....Velemenyem: portfolidohoz , tevekenysegedhez a forumon csak gratulalni lehet. A csaladrol, gyermekeidrol valo gondoskodasod pedig elismerest erdemel. Akik a forumon olyan kifejezeseket hasznalnak a berbeadokra, a lakastulajdonosokra , melyek egy tisztessegesen gondolkodo ember kommunikaciojaban szoba sem johetnek, ezzel onmagukat minositik. Ne torodj veluk. Gondolom, ezen hozzaszolok velemenyenek a minositesen mar a tobbiek is tulleptek, es erdemi hozzaszolasokkal folytatodik az eszmecsere.

Törölt felhasználó 2020. 07. 31. 11:13

Előzmény: #82140 fogpaszta

#82142

Bocs, budapestről beszéltem kizárólag.

Törölt felhasználó 2020. 07. 31. 11:12

Előzmény: #82136 fogpaszta

#82141

Az autóipari beszállítói láncok már-már a szocialista országos tervhivatali magasságokba jutottak. Kvóták, előre kijelölt beszállítók, a beszállítók beszállítói is fentről szépen megtervezve, hogy még 3 fillérrel olcsóbb legyen egy 5 milliós autó nálunk, mint a konkurenciánál.
Aztán ez a mutatvány bukott most meg pillanatok alatt, mert elég volt egyetlen hiányzó alkatrész, és dőlt a gyártósori kártyavár, mehettek szabira a munkások.
Igaz, ha valahol összeszerelő üzem lesz, az vonzani fog még legalább ugyanannyi beszállítói munkahelyet is ugyanoda. Debrecen, Kecskemét, Győr, Esztergom, Szentgotthárd nagyon rendben van, Fehérvár és Tatabánya is szépen felsorakozott ugyanide, de van még Veszprém és picit Miskolc is.
Már csak globális kereslet kell az autókra, és az, amit nem tud senki rendesen prognosztizálni néhány hétnél tovább.