Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Linkelj be egyetlen egy olyan írásomat amiben én azt mondom, hogy ezt vagy azt kellene csinálnia is bárkinek! Vagy olyat, hogy én azt írtam, hogy lehet kussolni! - Én azt vallom, hogy mindenki a maga sorsának a kovácsa. Azt nem tagadom, hogy írtam példákat ( akár magamról, hogy mi volt régen, vagy a mostani fiataságról a vejemről mint pozitív példa ) DE EZZEL NEM AZT MONDTAM, hogy mindenki más hülye és lehet kussolni!! - De amúgy ez egy fórum ha valakinek van tapasztalat arról amiről a topic szól és leírja a saját tapasztalatát azzal még nem mondja, hogy aki nem így csinálta a múltban az hülye és lehet kussolni.. - Benned is van azért keserűség...
Valakik parasztoznak meg balekoznak. Valakik azzal jönnek, hogy spórolni kellene az amúgy is nagyon-nagyon kevésből. Valakik azzal példálóznak, hogy bezzeg az ő idejükben sem volt könnyű és ők megoldották szóval mindenki kussolhat.
De basszus ki néz itt le kit? - Azzal nézem le őket, hogy ebben a piacban mozgok? - Mondj már egyetlen példát amiben én lenézek bárkit is ( ellentétben itt nagyon sokakkal akik balekoznak, parasztoznak, idiótáznak, Trébányéznak stb... ) !!??
De cserébe azt is tanuljuk meg, hogy nem nézünk le senkit csak azért mert más körülmények és lehetőségek mentén kevesebbre vitte. Például ne mondjuk nekik, hogy ne legyenen balekok és vegyenek egy lakást bérlés helyett. Vagy hogy könnyú az önerő, 10 évig lakbér-rezsin, ételen és egy kevés olcsó ruhán kívül ne vegyenek semmit és meg is van oldva.
"kölcsönös előnyök elve: helyes megengednünk, hogy a jobb helyzetben levő személyek ebből a helyzetből hasznot húzzanak, amennyiben ez az addiginál előnyösebb helyzetet teremt a náluknál rosszabb helyzetben levők számára. (...) csak akkor méltányos előnyeink növelésére törekednünk, ha ez a törekvés valamilyen mértékben a kevésbé kedvező helyzetűek számára is előnyös lesz." Egy olyan országban különsen érdemes szem előtt tartani a méltányosság elvét, ahol a forgalomképes városi lakásállomány fele önkormányzati tulajdonból, nyolcad-tizedáron került az egykori bérlők kezébe.
Én amikor először ide írtam idén Áprilisban abszólut nem az volt a szándékom, hogy itt erősködjek, meg meggyőzzek másokat az igazamról. Lehet, hogy több írásomon ez az eredeti szándékom sérült. - Mentségemre szolgáljon, hogy akik az oriási esést várták ( várják ) azok nagyon sok esetben személyeskednek, parasztoznak stb.. És ahogy írod egyfolytában panaszkodnak valamire, mindenki hibás legyen az az állam , a vérszívó tulaj, a paraszt, az idióta ( akinek jár a CSOK+ babaváró stb. ) de ők aztán sose semmiben. - Abban biztos vagyok, hogy én panaszkodni sose panaszkodtam itt....,
Tehát sajnos vagy szerencsére van itt a városban hosszútávra fizetőképes berlo. - Mondtam már , hogy Tbanya beker ár és kiadási ár tekintetében nagyon jó. - Sok pesti veszi itt a lakásokat befektetési szándékkal..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link