Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vidéken élet van és munka... Budapesten nincs munka, kirugások vannak, létszám stop, élhetetlenül drága árak, szuper lufi, nincsennek pénzes turisták... nem fog Budapestre senki rohanni mostanába pláne nem ingatlant vásárolni vagy kivenni... ÉLNI csak vidéken lehet... nyomorogni lehet Budapesten de akinek van egy kis józan esze az elköltözik...
Ezekkel tényleg az a gond, hogy egy lefelé menő árspirálban nem igazán jók kezdő kéglinek, mert utána egyre nehezebb lesz jó áron eladni, márpedig el kell, mert már 2 személynek is szűkös. Kiadni meg qrva nehéz ezeket hosszútávra jó áron. A rövidtávúval meg ki tudja mi lesz és érdemes lesz-e egyáltalán csinálni? Egyébként akinek szemernyi kétségi is volt, hogy a qrmány nem fogja kicsinálni a rövidtávút, ha a hotelesek ezt határozottabban kérik, annak itt egy tanmese. Semmit sem számít ezeknek, a régi épület, az országos védettség, a környékbeli lakók tiltakozása. Megoldják a fijúk okosba, hogy akkor is egy böszmeteg nagy hotel épül majd oda, bárki bármit óbégat ellene. Kiemelt bizniss, probléma megoldva. https://www.youtube.com/watch?v=prs9DfLQmIg Ehhez képest a rövidtávút beszántani gyerekjáték lesz, ráadásul a
lakosság is tapsikolna hozzá, mert senki nem szereti a rövidtávút, csak a
tulajok. Persze később majd legörbül a sok kis száj, ha valaki tényleg el akarja valaki adni a belvárosi kéglijét és rájön, hogy nincs rövidtávú, akkor a kutyának se kell a szétrohadt lakása a brutális áron, nade ez már legyen csak az ő baja.
Úgy számolok, ha ez neki benne van 20M-ba és ez 100% hitelből lenne, akkor kb 100e a törlesztés és 60e lenne kb az illeték egy évig. HA már 2 ilyen lakás van, az havi 100e mínusz egy évig... Jobban jár, ha kiszáll és visszaveszi, amikor helyreállt a piac.
VII. kerület, 'felújított' stringet tartalmazza a hirdetés, 0-30M-ig, négyzetméter-korlát nélkül 224 darab téglalakás. Brutális a kínálat, tényleg patika lakásokat szórnak ki 27-29M-ós sávban, illetve inkább csak szórnának ki. Hosszútávú kiadásra legyen mondjuk 100k, ha 20M-ért adják, még akkor is csak a MÁP+-nál járunk. Az biztos, hogy erős a verseny. Valószínűleg ez is közrejátszik a panelek lecsúszásában.
Ha Budapesten a panelek 10%-ot csökkentek, akkor szerinted vidéken mekkora lesz a korrekció (nem számítva azokat a településeket, ahol élénk forgalom van, lsd. Győr - ahol egészségesebb is a piac)? Meddig fenntartható az, hogy Budapest csökken, a megyeszékhelyek meg maradnak, ahol most vannak? Nem várod, hogy ebben a helyzetben azonnal megindul a Budapestre vándorlás?
Törölt felhasználó2020. 07. 04. 20:43
#78025
VIDÉK AZ ÚJ IRÁNY!!! Budapest elveszett!!! HAJRÁ FIDESZ!!! Én vagyok az öreg kutya aki ugat és kaszál mennyire király vagyok hogy előre megmondtam a csúcsot!!! IMÁDOM MAGAM!!!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link