Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez csak attól függ hogy milyen gyakran vágysz ilyesmire. Mivel én elég gyakran (nem a szórakozóhelyre:-) ezért én épp fordítva vagyok, nekem egy vidéki ház pont elég 2-3 hétvégére egy évben :-)
https://kiszamolo.hu/nalatok-mi-a-helyzet/ -- Olvassatok bele a hozzászólásokba. 90-95%-ukat nem érinti a válság, sőt, extra bónuszokat kaptak, meg fizetésemelést. Akit érint, annak is a jó részének van tartaléka és optimista. Az a kis töredék akinek most szarul megy, mert kirakták, és nincs tartaléka, az eddig sem volt érdekes az ingatlanpiac szempontjából...
Kizárólag a kulturális lehetőség miatt tartom jobbnak BP-t,de ehhez nem kell ott lakni,elég ha van ott egy lakásod.15 perces séta :)ez max vidéken igaz,ha a színház közelében lakik az ember,azért az ember alapjáraton hétvégén ér rá kikapcsolódni,így simán lemehet a BP-i lakásába hétvégére,ettől még nem kell ott laknia. Van még diszkó ?:)Azt hittem már rég megszűnt:)Mondjuk annyira nem vágyom a pesti kábszeres éjszakai életbe:)
"A Manócska az befektető vót Te csak egy beragadt kapálodzó." Ja , jól beragadtam a 2000-es évek elején, meg jól beragadtam 2009 körűl is, most meg jól beragadtam a 2020-as évek elején is. Más a szellemi környezetünk. Nem vitatkozom veled.
Mostanában (2017 közepe óta) nem néztem a vidéki piacot. Nekem is volt pár vidéki próbálkozásom, azt tudom, hogy hosszú távon (10+ év) az áremelkedés kb fele-kétharmada volt a Budapestinek. Ismerőseim ugyanígy jártak. Egyedül a Balaton környékén egy pár település van ami még jó, a többi felejtős az országban.
Ha penz nyomtatas lesz akkor annyit csinalunk h par evvel arreb toljak a valsagot es meg nagyobb lufit csinalnak, a penznyomtatas (amelett h a tonkreteszi a penzt) csak abban az esetben lehet megoldas ha utanna oriasi gazdasagi fellendulest hoz, de sose ez tortent, adja az Isten h Matolcsy ne legyen ekkora fasz.
Nézőpont kérdése,aki pld 2018 év elején eladta BP-i befektetési ingatlanát és jó helyen vidéki ingatlanokba fektette azt,az most jóval jobb helyzetben van,mint ha BP-en megtartotta volna azt. A legtöbb ingatlanba fektető,nem 10-20 db ingatlanos portfólióval rendelkezik,hanem 5 vagy az alattival.
Kultúráról szórakozásról nem is beszélve. Egy vidéki városban meg akarsz nézni egy igényes darabot, 1-2 órát autózol. Én max 15 percet sétálok. El akarsz menni szórakozni? 15 perc kényelmes sétán belül van mindenféle a Jazz klubtól a diszkóig minden. Mindenféle korosztálynak. Vidéken talán szombaton nyitva van egy késdobáló egy zenegéppel? Oké :-) Folytassam még? Persze akinek a Penny Market meg Aldi a szabadidő, annak tényleg nem érdemes Bp-re költöznie.
Budapesten 1 óra A-ból B-be? Kiválasztom találomra bármelyik lakásomat, 2-3 perc sétán belül van alsó hangon 15-20 jó minőségű étterem, mindenféle nemzetiségű konyha, szolgáltató cégek (szépségszalon, konditerem, utazási iroda, stb.), üzletek, posta, minden. Ezt kb egy vidéki város sem tudja. Egy random magyar városban mondjuk hány percen belül találsz jó minőségű indiai vagy thai éttermet, vagy mondjuk egy igényesen felszerelt konditermet, medencével, stb? Ja hogy ez lesz több mint egy óra utazás? Oké :-)
Annyi pénzt fognak nyomtatni, amennyit kell. Megtanulták a leckét 2008-ból. Tőzsdét ingatlanpiacot támasztani fogják. Külföldön is, itthon is. Ezzel nem azt mondom, hogy ez mindenkinek jó, és én egyetértek vele, de ez lesz.
"jobb,orvosi ellátás,a könnyebben beszerezhető jó minőségű étel,és nem utolsó sorban nem kerül 1 órába eljutni A-B-" Na ebbe teljesen igazad van.😀 Buda par reszetol eltekintve, sajna egyre élhetetlenebb a csaladosok számára. 20 on eveseknek bulizni ismerkedni jó.
Ez elrettentő példa? A közlekedési rész elég vicces, juss ki az állomásra, ki tudja hány perc, várd meg a 30 percenként közlekedő vonatot, és azzal 35 perc a Nyugati. Remek. És ezt naponta 2x. Minden nap 2-2,5 óra elment az életedből, és még csak a Nyugatiig mentél el. Kb le is írta, hogy miért totál csőd az egész agglomeráció. 1 Ft-ot nem ér az az ingatlan.
Budapest olyan nagy város mint bármelyik más világváros bolygórészei és átmenő forgalma miatt vicces de Párizs London Tokió New Yorkhoz hasonlítanám persze egy kisebb kivitelben. Naponta itt 4 millió ember is megfordul. A területe akkora mint egy megye a csápjaival együtt gigantikus.
Törölt felhasználó2020. 05. 06. 23:09
Előzmény:
törölt hozzászólás
#70824
Több mint félmillió lakás vagy ház áll üresen az országban, jellemzően a kistelepüléseken egyre több az elhagyott ingatlan. Falvakban valóban nem sok minden van,ott pont úgy nem laknék mint BP-en.
Itt nem ez a lényeg, hogy hol szeretsz lakni. Ez egy ingatlanos fórum. Befektetési céllal 1 db város van Mo-n ahol elég sokszínű a kereslet és a kínálat is ahhoz, hogy egy normális diverzifikált ingatlan portfoliót tudj csinálni.
Tetszik nem tetszik ez van. Vannak dolgok amik kétséget ébresztenek megmagyarázhatatlanok de tények. Egy okot azért mondok a másik 1000 mellett. A legjobb fekvésű magyar város.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link