PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7586
7587
7588

impudent 2020. 05. 01. 17:45

Előzmény: #70179 impudent

#70180

Kulteruleten a tarsashazban a paraszt zaja sokkal erusebb mint belteruleten a tarsashazban.

impudent 2020. 05. 01. 17:42

Előzmény: #70177 berlini

#70179

Nem értékelodik itt fel semmi.
Aki itt 70 milcsikert kulteruleten lakast vett az befürdött

Swixx 2020. 05. 01. 16:29

Előzmény: #70167 berlini

#70178

Nem értem jogosnak a kitiltást, semmi extrém durvát nem írtam, amit nem vállalnék fel névvel, képpel is pl. FB-on.
Nem másik névvel jöttem fel, hanem ugyanazzal. Első pillanattól vállalom, hogy ugyanaz vagyok.
Ha újra kitiltanak, akkor itthagyom a fórumot végleg, mert nem akarok túlbuzgó moderátorok miatt álnéven visszamászkálni.

berlini 2020. 05. 01. 16:27

Előzmény: #70170 Murdoch

#70177

Már 3 éve több utol azárcsökkenésre és ennek ellenére nőttek az árak.
Én sem azt állitottam az elmúlt hetekben, hogy most robbanásszerűen nőnek az árak.
A piac befagyott és az hogy mi lesz az év folyamán az kétesélyes.
Á rövidtávú árcsökkenés irányában hatnak:
- airbnb lenullázódás
- albérletesek számának csökkenése,
- vevők kivárnak, de biztosan vannak kényszer eladók.
A rövidtávú árcsökkenés ellen hatnak:
- mindenki tudja, hogy a járvány nem egyenlő egy hosszú válság kezdetével,
- az eladóknak (többnyire a veszélyeztetettebb korostály) esze ágában nincsen most nekiállni hirdetni, lakást bemutatni,
Ezek eredője bizonyára egy kis kimutatható árszinvonalcsökkenés lesz.
Amit viszont itt vártok, az egy hosszú távon folyamatosan csökkenő árszinvonal, 20, de valaki szerint 30-50%-os árscsökkenéssel.
Hosszútávon az árcsökkenés ellen hat:
- a világ minden pénze bevetésre kerül ebben és a következő évben, hogy a vállalkozások szinte mindegyike túlélje a járványt és annak rövidtávú hatását, a keresletcsökkenést, igy a munkanélküliség egy nagy emelkedés után ismét csökkenni fog,
- a pénznyomtatás MINDIG inflációt hoz. Ezt nem mindig lehet a hivatalosan alkalmazott áruk és szolgáltatások vizsgált kosarával kimutatni. Ha az elmúlt 5 évben a megélhetésbe súlyának megfelelően belevették volna az albérleti árakat, a lakásárak emelkedését, akkor a hivatalos infláció a megállapitottnál 5-10%-kal magasabb lett volna minden évben. A pénznyomtatás jó része keresi a helyét és meg is találja. Részvényekben , lakásokban. (Általában eszközökben.)
- az ingatlanfejlesztők ma 2 oknál fogva is kivárnak. Engedélyezett projekteket jegelnek. Az egyik ok, a borzasztó hangulat. A másik, az a szerencsétlenül időzitett rozsdaövezetekre szóló 5%-os kedvezményes ÁFA bevezetés. Igy a trend folytatódik. Egyre kevesebb lakásépitési engedély és igy a következő 1-3 évben egyre kevesebb kinálat az újépitésű lakások piacán. Emiatt felértékelődik a használtlakáspiac. Ujra atraktiv lesz egy leromlott állapotú használt lakást megvenni, hiszen a csökkenő újépitési piacról felszabaduló munkaerő már idén is lehetővé teszi, hogy elérhető árú lakásokat már ne horror áron kelljen felújittatni.

Törölt felhasználó 2020. 05. 01. 16:19

Törölt hozzászólás

#70176

impudent 2020. 05. 01. 16:04

Előzmény: #70172 Murdoch

#70175

Hagyd nem ért ez semmit és árad belüle a rosszindulat.
Néki semmi nem drága

impudent 2020. 05. 01. 16:03

Előzmény: #70168 berlini

#70174

Ha valaki ennyire nem érti mit írok az inkabb ne olvassa.
A butaság fáj Nékem ami egyesekbul árad és akik illen érzékenyen reagálnak pont azoknak fáj minden és irigyek paradox módon

CyrusTheGreat 2020. 05. 01. 15:59

Előzmény: #70162 Törölt felhasználó

#70173

Budapesten nagyjából a legtöbben a csúcson szálltak be befektetési motivációval, legalábbis a Duna House közlései alapján:
- - - - - -

Év	Össz eladás	Q1	Q2	Q3	Q4	AVG
2014	34130	24	32	24	28	27
2015	39420	35	46	38	45	41
2016	36112	36	42	43	41	40.5
2017	34716	38	46	41	39	41
2018	33510	39	41	47	53	45
2019	?	38	40	45	45	42

- - - - -
2014-ben konkrétan a befektetési motiváció még a második volt csak a sorban, az első lakásvásárlók még simán előzték. A teljes őrület Pesten akkor indult be, amikor igazándiból a folyamat már rég beért, elég árulkodó, hogy 2018-ban ugrott meg istenigazából a dolog, amikor már az index is arról írt, hogy mennyien szállnak fel a robogó expresszre.
És még egyszer, jó beszállóval jó a buli - de ez bármire igaz.

Murdoch 2020. 05. 01. 15:59

Előzmény: #70168 berlini

#70172

"Miért fáj neked az, hogy egy ideje már nemcsak a gazdagok tudnak repülni, hanem (legalábbis Európában) a többség meg tudja magának engedni a görög vagy tunéziai üdülést az olcsó repüléssel?
Már leírtam, olyan nincs, hogy olcsó repülés.

CyrusTheGreat 2020. 05. 01. 15:55

Előzmény: #70169 Törölt felhasználó

#70171

Legközelebb hozzáteszem, hogy Pestről beszélek kizárólag, nem foglalkozok a vidéki ingatlanpiaccal.

Murdoch 2020. 05. 01. 15:55

Előzmény: #70166 berlini

#70170

Több dolog utal arra, hogy árcsökkenés lesz, mint arra, hogy áremelkedés. Persze elfogultan ez nem így látszódik.

Törölt felhasználó 2020. 05. 01. 15:49

Előzmény: #70164 CyrusTheGreat

#70169

Budapest és vidék nem ugyan azt a pályát futotta be,Budapest előbb kezdte és előbb is fejezte be,ott tavaly volt a tetőzés,stagnálás,nálunk 2018-tól mostanáig kb 60 % áremelkedés volt,ha ehhez még hozzá adnám a kiadási bevételt,akkor már szépen muzsikált a 2018 as befektetés is"év eleji"
Új lakásokat soha se szerettem se befektetésnek se állandóra,túl sok benne a bizonytalansági tényező.

berlini 2020. 05. 01. 15:46

Előzmény: #70149 impudent

#70168

Azt azért elmagyarázhatnád, hogy miben hasonlit egymásra a városnéző busz szolgáltatás a katasztrófa turizmussal?
Miért fáj neked az, hogy egy ideje már nemcsak a gazdagok tudnak repülni, hanem (legalábbis Európában) a többség meg tudja magának engedni a görög vagy tunéziai üdülést az olcsó repüléssel?
Mitől olyan káros, hogy van elegendő étterem, hogy választhass kinek a főztje tettszik?
A probléma inkább azzal a szennyáradattal van amit itt olvasok (sajnos túl gyakran.)

berlini 2020. 05. 01. 15:41

Előzmény: #70087 Swixx

#70167

Csak szólok, hogy az, hogy valakit kitiltanak és azonnal visszajön egy másik név alatt, az biztosan nem a célja a kitiltásoknak.

berlini 2020. 05. 01. 15:35

Előzmény: #69928 Murdoch

#70166

Itt egy páron el vagytok tévedve.
A lakás árak nem attól nőnek vagy csökkennek, hogy ki hogy érvel.

Törölt felhasználó 2020. 05. 01. 15:34

Előzmény: #70161 Törölt felhasználó

#70165

"Miért lenne az sügér aki jó befektetést csinált,vett egy ingatlant,aminek az értéke évente jelentős mértékben növekedett és pluszba ki is adta ami szintén hozamot hozott,hol lett volna jobb helye a pénznek,államkötvényben ?Inkább azok voltak a sügérek akik oda tették a pénzüket,ahelyett,hogy ingatlanba fektették volna jó helyen,jó időben."
Mindkét állítás igaz, cyrusé és a tied is.
Amitől függ, az az időpont, amikor a lakást vette az illető.
Tényleg sok sügér majom volt, akik beleugrottak az összes önerejükkel, amit valahogy összekapartak + egy hatalmas hitellel egy panelbe vagy bármibe brutális m2 áron, hogy majd a bérlő kifizeti a hitelt. Az árnövekedés meg tiszta hasznot hoz.
Na ugye az ő üzleti modelljük nagyon gyorsan a földbe állt, ahogy jött a vírus, de egyébként anélkül is a földbe állt volna, csak lassaban.
Ha valaki kivételesen szerencsés, mint ugye itt az arcoskodó lakáskiadók egy része, akinek semmi problémája nincs, sőt bérleti díjat is emeltek, de ők lehet hogy kicsit kiszínezik a történetet, meg ha nem is színeznek, ők akkor is a szerencsés kisebbség.
A többségnek most komoly gondjai vannak a kiadással és ahogy lejárnak a szerződések szépen sorban, a bérlők sem hülyék, látják, hogy micsoda kínálat épült fel.
Példának okáért itt házban adnak ki egy hasonló kéglit, mint az enyém 150e / hó és 2 ember veszi ki. A két ember, ha jól körül néz, akkor már találhat 70e forintért garzont, ahova egymaga beköltözik. Akár jó állapotút is és egy minimálisan lesz csak nagyobb a rezsi, tehát ugyanannyit vagy akár kicsit kevesebbet fog fizetni és nem kell a másikat kerülgetni. Tehát ez a 150e forintos ár versenyképtelen. Nem voltam mostanában pesten, nem beszéltem a tulajjal, de úgy tudom, hogy éves szerződéssel van kiadva aug végéig, tehát vagy engedni fog jelentősen a tulaj vagy elhúznak a bérlői ősszel és kit fog helyettük találni ezen a piacon? Ahol sok a problémás bérlő az eleve kevesebb számú bérlőből és ráadásul sokkal több kiadó lakás is van a rövidtávuzók miatt.
Ez kemény kenyérharc lesz innentől a lakáskiadásban.
Én ezért nem tervezem 3 évig, hogy újabb lakást veszek kiadásra, mert ilyen harci helyzetben ebbe beruházni csak a végelenül ostoba "befektetők" szoktak. Az árak magasak, eleve a növekedési kilátások nincsenek is, sőt inkább 3-5 éves időtartamban csökkenés várható, mellé meg kőkemény kenyérharc lesz a lakáskiadók között a kevés megbízható bérlőért.
Ráadásul a megbízhatóság, ha ki is adja valaki a lakását, most tényleg retteghet, hogy a bérlő mekkora számlát fog otthagyni neki adott esetben, ha bajba kerül a bérlő, amire megvan a jó esély a következő pár évben.
brrr, lesz itt durvulás, a sok rövidtávús akik közjegyzői papír nélkül bárkit befogadtak rövid időre, aztán majd ki akarják a bérlőt thoszni, az meg megkéri a birtokvédelmet és/vagy elegánsan elfelejt fizetni

CyrusTheGreat 2020. 05. 01. 15:22

Előzmény: #70161 Törölt felhasználó

#70164

Nagyjából 2018 év elején álltak be a bérleti hozamok br. 5-6% környékére, aki azóta kiadásra (vagy értéknövekedésre spekulálva) vett, esetleg felújításba kezdett a kiadáshoz, hovatovább akkor szállt be egy remekül marketingelt új építésű szuper-projektbe (amit vagy átadták már vagy még kanyarban sincs), nos, az eddig jó, ha megkeresett az ingatlannal nettó 1.5M-et, úgy, hogy alsó hangon benne áll 30M. Az értéknövekedés elszámolása pedig majd az eladáskor realizálódik, addig csak virtuális érték van egy erősen korlátozott likviditással bíró eszköznél...
Nyilván, aki 2015-16-os beszállóval vett, az bőven jól van. Szóval ja, jó idős vételnél nem nagy kunszt a dolog, csak nagyjából a pro-ingatlan fórumozók között is nagyjából teljes a konszenzus, hogy Pesten már évek óta nincs normális befektetési vétel, ettől függetlenül emberek tucatjai ilyen céllal vettek lakást.

Törölt felhasználó 2020. 05. 01. 15:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#70163

sőt vidéki házaknál elég sűrűn van lomis szoba is akár több is ami a már megunt hobbi felszereléseket, ruhákat, butorokat tartalmazza pl 2x30m2 szoba ilyen felhasználásra szerintem előfordul vidéken minden 10. házban vagy még sűrűbben is... tehát a kihasználtság nem ugyanaz... mi is laktunk 60m2es lakásban úgy hogy megvolt mindennek a helye kényelmesen és 170m2es házban is ahol mindennek megvolt a helye csak sokkal több teret "pazarlunk" és még nem használjuk ki és nem is biztos hogy teljes wellnes részleget akarok kialakítani itthon belső medencével mindennel... szóval megvan mindkettőnek az előnye hátránya... de mindkettőben jól éreztük magunkat... persze már lett volna a helyzet ha 4en kellett volna 50m2en élni az már nem kialakítható vagy túl sok okos megoldást igényelne de például ha tényleg drága helyen él az ember el tudom képzelni hogy feccöl bele annyit mert akkor már megéri de Budapest és egyik magyar város sem lesz soha felkapott hogy olyan részei legyenek ahol ez megéri mint pl.: Manhattan

Törölt felhasználó 2020. 05. 01. 15:18

Előzmény: #70160 CyrusTheGreat

#70162

Ez igaz, csak azért nagy különbség van aközött, hogy valaki a 13-as árakon szállt be a piacra vagy a csúcsközeli árszinten jókora hitellel.
Ha igaz Mamóka meséje és megvette a panelgarzsont 13-ban meg eladta ugye állítólag magas áron pillanatok alatt, de nem is ez a lényeg, hanem hogy egy ilyen konstrukcióban a garzson a 6,5-7 év alatt amíg kiadta, a bérleti díjakból visszahozta az eredeti vételárat. Nyilván volt infláció, egyéb kiadások satöbbi, de azokat meg bőségesen fedezte az árnövekedés.
Tehát amikor egy mamóka mondja, hogy ő hajlandó felezni a bérleti díjat, azt hajlamos vagyok elhinni, mert ő megteheti. Hiszen neki a befektetése már réges-régen megtérült ha bérleti díj+árnövekményt veszem.
Nekem is már kitermelte a kégli az eredeti árának a 60-70%-t és az árnövekedés nagyobb volt összegszerűen, nem százalékban, mint egy panelgarzsonon. Tehát én megtehetem, hogy díjat csökkentek.
Egy olyan "befektető" aki a lakások csúcsára környékén szállt be az üzletbe és még jókora hitelt is felvett, hogy majd a bérlő kifizeti, az nem teheti meg, hogy felezi a díjat a legtöbb esetben, mert ezek a befektetők préselik ki a bérlőkből az utolsó fillért is, mert muszáj nekik.

Törölt felhasználó 2020. 05. 01. 15:09

Előzmény: #70160 CyrusTheGreat

#70161

Miért lenne az sügér aki jó befektetést csinált,vett egy ingatlant,aminek az értéke évente jelentős mértékben növekedett és pluszba ki is adta ami szintén hozamot hozott,hol lett volna jobb helye a pénznek,államkötvényben ?Inkább azok voltak a sügérek akik oda tették a pénzüket,ahelyett,hogy ingatlanba fektették volna jó helyen,jó időben.