Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az a pár nap és vége pontosan olyan, mint a 2019 második féléves lakáspiaci forgalom magyarázata: nyáron nyaralnak az ügyfelek, senki sem néz lakást, ősszel még tartott a jó idő, azért nem néztek lakást, decemberben meg már ünnepek+síelés, azért nem néztek lakást, nincs itt semmi látnivaló. Az ilyen dumákkal simán lehet húzni akár év végéig, hogy miért döglött meg a paci. Két hónap múlva itt a MÁP+ bevezetésének egy éves évfordulója, egy retrospektív összeállítás azért sokat segíthet majd a legtöbb "elemzőnek" utólag meglátni a mintákat...
Nincs megszorítás lazítás jön és ahogy említettem sokkal magasabb állampapírok! Ingatlan piac megszűnt mégis ki olvasott olyat hogy a lakástúrizmus megengedett a kijárási tilalom alatt 🤣 mki lakott eddig is valahol az a legkisebb problémája bárkinek is hogy költözgetni akarjon és ez így is marad 1 évig... Lesz-e ár csökkenés? Satufék van és szakadékba zuhant lakás árak lesznek de ettől még vevők nem lesznek hiszen: MINDENKI LAKIK MOST IS VALAHOL nem fognak vándorolni ilyen helyzetbe az albi kiadók is csökkentenek saját akaratából vagy állami nyomásra vagy csak az albérlő nem fog fizetni egy évig és senki nem bánthatja ezért teljesen jogosan is van ez így válság helyzetbe!!!
Na bár a fodrászod bemehet a munkahelyére, de a kuncsaft már nem mehet be hozzá márc 28-ápr 11. De egyébként érdekelt volna, hogy mióta helyzet van hány maradt egyáltalán nyitva. Mivel túl sokat én se jártam ki, ezért nem tudom.
https://www.penzcentrum.hu/otthon/van-remeny-a-veszelyhelyzet-elmultaval-helyrebillenhet-az-alberletpiac.1091306.html "A bajba került bérlők nem tudják kitermelni a lakhatási költségeket, a bérbeadók pedig nem tudnak lemondani a bevételekről. Mindkét fél szempontjai méltányolhatóak, de a szabályok egyértelműek: a bérlő csak akkor tagadhatja meg rendkívüli helyzetre, vis maiorra hivatkozva a díjfizetést vagy csökkentheti annak összegét, ha a bérbeadóval kötött szerződésében is szerepel ez a lehetőség. Haladék a hitelből, befektetési céllal vásárlóknak A vállalati és lakossági hitelek törlesztésére az év végig meghirdetett moratóriumnak köszönhetően azok a bérbeadók is kaptak néhány hónap gondolkodási időt, akik befektetési céllal vásároltak ingatlant. Arányuk a Magyar Nemzeti Bank 2019-es lakáspiaci adatai szerint Budapesten tavaly elérte a 40 százalékot, jelentős részük - főként a belvárosban - a rövid távú lakáskiadásra alapozta üzleti stratégiáját. Két lehetőség kínálkozik számukra: a turizmus leállása és a külföldi vendégkör lenullázódása miatt értékesítik ezeket a lakóingatlanokat, vagy átállnak az alacsonyabb, de kiszámíthatóbb jövedelmet biztosító hosszú távú - az egyébként szezonálisan most éppen szűkülő hazai keresletre alapozott - lakáskiadásra. A hiteltörlesztési moratórium az OTP Ingatlanpont szakértője szerint az utóbbi megoldásnak kedvez."
Csak azt nem értem hugy egy kormán határozza mög egy magánbanknak hány százalékos hitelt köteles nyújtani ? Van még független bank vagy minden a fiteszé vajh. A fodrasznak is megszabja mennyiert vághat vagy egy szügyvédnek mennyiért adhat tanácsot ,érdökös.
Egészen biztosan az lesz, elég egyértelműen kijelentették (jellemző, hogy ebből nem is terveznek annyit, mint MÁP+-ból, idénre csak 1200MRD-nyi értékesítés van betervezve). Ez egyébként érdekesebb momentum (interjú az ÁKK vezérigazgatójával): "- De mi lesz, ha a MÁP Plusz tovább tarol? Okozhat gondot, ha a Pénzügyminisztérium által megcélzott 2023 vége előtt már jóval, akár 2021-ben meglesz a 11 ezer milliárd forintos, háztartások kezében lévő állampapír állomány? Ez ma már közelíti a 8 ezret. - Arra nincs terv, vagy modell, hogy milyen gyorsan kell elérni a 11 ezer milliárdot, és mi történik akkor, ha ez 2023 végénél hamarabb megtörténik. Figyelembe kell venni, hogy a lakosságnak és az intézményeknek szánt állampapíroknál eltérőek az adósságkezelő árazási szempontjai. A lakossági állampapíroknál arra kell törekedni, hogy konzisztens reálkamat legyen elérhető a lakossági befektetőnek. Hosszabb távon arra törekszünk, hogy a MÁP Plusz és az inflációkövető állampapírok (PMÁP) nagyjából azonos reálhozamot kínáljanak. Ezért sem kapkodunk a MÁP Plusz átárazásával. Nekünk, mint adósságkezelőnek az a fontos, hogy kiszámítható és logikus keretrendszerben jelenjen meg az árazási filozófiánk, amivel kalkulálni tud a befektető. Természetesen folyamatosan vizsgáljuk és optimalizáljuk a kamatkiadásokat, méghozzá a teljes adósságportfólió szintjén, annak megfelelően, hogy éppen az adott évi finanszírozási terv és az ÁKK benchmark adósságmutatói mit írnak elő." - - - - - - - - Az átárazás, mint lehetőség felvetése a legizgalmasabb az egészben. Ha erősebben elszalad az infláció vagy veszélybe kerül a reálhozam, azonnal új hozamszintre állnak át. Ez különösen izgalmassá teszi a dolgokat - attól függetlenül, hogy gyorstippem szerint az idei év nem az infláció éve lesz (de ezt majd még meglátjuk, nagyon nem vagyok biztos benne). A félkövérrel szedett mondatok elég erős üzenetet hordoznak.
Konyhapult csere. Azt mondja ember, hogy egy hét alatt 5 nagy munkáját mondták vissza. Mondom itt egy IKEA konyha össze kellene rakni mennyit engedsz a feléből?:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link