Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezeken az árszinteken a lakások már nem befektetési termékek, hanem szimplán spekulációs termékek. Kiadással nem lehet hozni a hozamot, tehát bízni kell a további áremelkedésben, amikor a vevők úgy tűntek el, mintha soha nem is léteztek volna. Le kell vadászni egy egyedi ajánlatot, máskülönben nagyon magas kockázattal mennek. A MAP+-al kapcsolatban igazad van, csak tompítani tudja az inflációs veszteséget. Az inlfáció követő állampapír se jobb, mert a hivatalos inflációra majd kitalálnak valami módszertani módosítást, hogy továbbra is 3% körül tartsák, különben sokat kéne fizetni a nyugdíjasoknak meg mindenkinek, ahol infla követés van. Ezzel együtt is milyen alternatív befektetés van? A lakás ezen az árszinten speka, csak úgy jó befektetésre, ha egy egyedi ajánlatot elcsíp az ember. Mondjuk a lehetőségek közül lehetséges, hogy egy jó ár/érték arányú lakás levadászása a legjobb megoldás, de ez azért nem annyira könnyű ebben a mostani környezetben, amikor a vörös nyakú keményfejű tulajok tartják az árakat. Nem vagyok pedig egy szívbajos alkudozó, de én még nagyon korainak érzem és nem látom a lehetőséget az egyedi vételekre. Ráadásul ebből a kib.szott vírusból és a kínai karanténból könnyen jöhet egy világválság nagyon hamar. Most nem ugranék bele ingatlanba semmiképpen. Talán jövőre.
Ha a többieket kérdezed, akkor várd meg amig beesnek az árak a felükre (Impudent szerint inkább a harmadára.) Ha engem kérdezel, akkor nyugodtan lehet ingatlant venni. Az ingatlanok hosszú tévra tartani fogják a Matolcsy féle "magas nyomású gazdaság" által megkivánt 4-6%-os inflációt. Ha meg van az önerőd és jó helyen kinézel egy ingatlant, (ahol nem tudnak hirtelen ezrével a nyakadra épiteni a jövőben lakásokat) és megveszed fix kamatos kölcsönre (aminek a törlesztője alacsonyabb mint az idei és a jövőben várható infláció), akkor ennek a befektetésnek a hozama még kiadás nélkül is megveri majd a MÁP+ hozamát. A kiadásból jövő 2-4% -os hozam a bónusz.
4.7%os infla. Az mar valami. :D Vilagszerte probalnak a jegybankok inflaciot csiholni sikertelenul, Magyarisztanban meg meg kell fekezni, nehogy tulsagosan elszabaduljon. "Magas nyomasu gazdasag". :)
Hányszor irtam, hogy buta az aki bedől a MÁP+ reálhozam igéretének: "Az elemzőket is meglepve hét éve nem látott szintre, 4,7%-ra emelkedett januárban az éves infláció a KSH ma közzétett adatai szerint. Fél év leforgása alatt 1,9%-kal emelkedett az árszínvonal Magyarországon, ami azt jelenti, hogy a szuperállampapír első féléves, 1,75%-os hozamánál is nagyobb volt a drágulás. A köztudatban magas kamatozásúként elkönyvelt MÁP+ befektetői is veszítettek tehát befektetésük reálértékéből az elmúlt fél év alatt." De gondolom veszik tovább mint a cukrot. Pedig a valós infláció januárban biztosan nem 4,7% volt. Inkább 6-7%.
Ha nem fékezik meg a vírust nagyon gyorsan, akkor kiszáradnak az ellátási láncok az egész világban és beindul egy inflációs spirál, mert kevés termék lesz, pénz viszont változatlanul sok van. Munkahelyek növekvő számú elvesztése is beindul, hiszen nehéz lenne mondani olyan komplexebb terméket, amiben nincs kínai eredetű alkatrész vagy ritka anyag, amiknek a jó részét kínából szerzik be. Olaj, LNG árak padlóznak, zavarják vissza és nem fogadják a tankereket a kínaiak. Mondjuk ez az egyetlen jó hír az autósoknak. Elég csak arra gondolni, amikor kiesett egy gyár mondjuk a ram gyártásban és rakétáztak az árak vagy amikor a thaiföldi HDD gyárakat elárasztotta a víz és azonnal rakétáztak az árak. Az olaj ár csökkenés mondjuk az infláció ellen hatna, csakhogy minden más meg az inflációt fogja erősíteni. Olyan pillanatok alatt rajtunk lesz egy válság, hogy még időnk se lesz felocsúdni, ha nem rendezik a helyzetet nagyon gyorsan a kínaiak. A napelemes csávónak csúsznak a napelemei és most azon ügyeskedik, hogy rádumálja a vevőit a drágább fajtákra, amiből még van neki készlete. Ha ez sikerül, az is az inflációt gerjeszti itt mikro szinten, mert drágább lesz a napelem, de ha nem tudja rádumálni a vevőket, akkor meg a munkanélküliséget növeli, mert csak rövid ideig fogja a tétlen embereit fizetni. Ez csak egy példa.
"azaz nagyon jól tudták az emberek, hogy 2015-16-ban érdemes vásárolni" Akkoriban még a 2015-16-os prémium papírok is nagyon szépen fizettek, alacsony infláció mellett, hát még az annál korábban kötött papírok. Az új pénz egy teljes ingatlan vásárlására/beszállására meg nyilván kevés volt. Számomra annyira nem lehengerlő ez az ellenérv a korábban említett átáramlásra.. De tévedtem már jó kövéreket pénzügyekben sajnos.
Haha.ha.."brutális drágulás"!! Én csak azt látom hogy akik pár hete rakták fel brutális árakon a lakásaikat azok már pár nap után pottyantják lejjebb az áraikat. Úgy látszik még sem sietnek annyira a vevők. Játszadoznak a vevőkkel mint a hü.le gyerekekkel!!
eszük ágában sincs Tolcyéknak kamatyot emelni mert akkor Nékik végük , azt mondták hugy a csírkefarhátosokat majd kompenzálják a tróger melósok meg úgyis jól keresnek ott nincs szükség korrekcióra
hazaküldeném az összes bogár és kutyahúsevő kínait már annyian vannak mint a nyű itt is és szennyeznek repkednek autóznak fogyasztanak vége a szerény kínai korszaknak. Eljött a szennyezés korszaka no meg a vírusoké
Nem tudom lesz-e hatása bármire, de cégtulaj ismerős aki Kínából rendel alkatrészeket, alapanyagot a gyártáshoz panaszkodik, hogy leállt a szállítás, ők sem tudnak emiatt dolgozni itthon. Aliexpress se postáz csomagokat hetek óta.
Ez az írás nem azoknak szól, akik ismerik/figyelik a piacot. Bőven van még most is a piacon újépítésű lakás 5%-os ÁFÁ-val, amiből lehet válogatni, olyanok is, amiket már átadtak. Nézd meg a kiadott használatbavételi engedélyek számát és hasonlítsd össze az új lakás adásvételek számával, lesz ott bőven különbség. Egyszerűen csak ugyanaz a nóta: gyorsan vegyél azonnal, mert különben...
Ha állítólag tavaly annyira lecsökkent az adásvételek száma Budapesten, akkor mégis mitől fogynának el az új lakások? Jó, vidéken elfogyathatnak. Nálunk is be van ragadva sok új, 2hetente változtatgatják az áraikat hol fel, hol le, de ugyanazok vannak fent a hirdetési oldalakon fél éve.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link