Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezeknél csak bontásban és új építésében érdemes gondolkodni, ha amúgy szép a telek. Különben arról szól majd a hátralevő életed, hogy mikor mit kéne kicserélni, javíttatni, persze milliókért.
Gangos parasztház. Na az hogy ez tégla hááát, jobb esetben vegyes, rosszabb esetben vályog. Amikor ezek épültek nem a tégla volt a menő. Átalakítani tényleg szar mert az előszöba és a többi helyiség közötti fal szerintem főfal, pont parasztház volta miatt. Mivel dryvitos kívülről az árulkodó repedéseket se lehet látni, mert mire az reped, kb összedől az egész.
Szerintem Te csak poenkodtal az elozovel is. 25 milcsiert mar bp en kapsz 1 plusz 2 felszobas 55-60 kozti lakast jo allapotut ahova csak bekoltozni koll.
Építési vállalkozó ismerősöm ugyanezt mondta, ha rendben van az alap meg a főbb dolgok ő 15 millió körülire saccolta a felújítást. Én 25milliós vételárra gondoltam, de szerinte el fog hajtani az eladó ilyen nagy alkura. Kb. 4hónapja hirdeti, eddig 33millió volt, ma már 33,6millióért rakta fel.
Ez a ház súlyos milliókat be tudna nyelni és az alaprajza ezzel a hosszúkás téglalappal eléggé korszerűtlen. Telekhatáros is, az egy mínusz, hiába próbálja a tulaj sunyin pozitívumnak beállítani a telekhatáros építkezést. Először meg kéne nézetni egy statikussal, hogy egyáltalán az alap és a falak rendben vannak-e. Ha bármit talál, akkor azonnal menekülni fénysebességgel, még a böngésző előzményeiből is kitörölni ezt. Ha a statikus nem lesz rosszul a kéglitől, akkor meg kellene kérdezni egy projekt vezetőt vagy egy brigádot, hogy saccolják meg, mennyiből lehetne felújítani. Tippre 20m feletti összeget fognak mondani. A legnehezebb része viszont ez után jönne, a tulajjal meg kéne alkudni, hogy telekár közelében vagy még kicsit azalatt oda tudja-e adni? Tapasztalatom szerint a dunakeszisek az egyik legkeményebb fejű népek egész pest megyében, 20-25m-ra le kéne alkudni, de csak akkor ha a statikus és a felújító brigád nem hányja el magát tőle. Eléggé esélytelen ennyire lealkudni. Ezt a házat majd egy igénytelen csokos veszi meg, ha megveszi bárki is.
Én is így látom. Átlag kétnaponta jön egy-egy ilyen iromány, viszont a mai napon már három (!) jelent meg: - a most címlapon lévő, lakásárakról szóló szerencsétlenség (teljes elkenése a témának, legfőképpen a gyalázatosan gyenge budapesti számoknak) - a napi kedvencem: megmondjuk, milyen lakást vegyél magadnak című. - kiszolgáltatottabbak a bérlők, mint valaha... a szenzáció-hajhász cím mindössze azt nem mondja meg, hogy miről is van: az irodapiacról. Szóval megy a hangulatkeltés ezerrel (plusz még a jövőre száguldó építőipari beruházási teljesítmény). Az a tény, hogy a fő ingatlanfelhalmozó, az MNB pedig kiszállt az ingatlanjaiból, az relatíve gyorsan lekerült. De ne felejtsük el, hogy a Lakás 20xx konferenciák is a portfolió szervezésében valósulnak meg, szépen elkezdik az ideit is promózni (március végén lesz). Szóval előre tovább a napi ingatlanpiaci "cikkek" felé. A beruházók/fejlesztők már promóznak ezerrel, Duna House / ingatlan.com a TV-ben hirdet - de természetesen minden tökéletesen frankó a piacon. Az ilyen indikátorokat kell figyelni, ez az időszak bőven izgalmasabb, mint a 2016 utáni.
https://index.hu/gazdasag/2020/02/11/meg_mindig_nyogik_a_lakasarak_az_afaemelest/ A fenti cikk szerint ismételten kiderült, hogy itt egyesek folyamatosan álmodoznak az ingatlanáresésről. "Az Ingatlan.com elemzése szerint február első hetében a budapesti új lakások átlagos négyzetméterára 843 ezer forintnál járt. Ez a tavaly decemberi átlaghoz képest 3,4 százalékos drágulásnak felel meg, a tavaly februári szintet pedig 7,2 százalékkal haladja meg. A megyeszékhelyeken tempósabb drágulás látható a kínálati piacon. Az ottani új lakásoknál az átlagos négyzetméterár 539 ezer forintra rúgott, ez éves összevetésben 16 százalékos emelkedést jelent, a tavaly decemberi árszintet pedig 8 százalékkal múlja felül."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link