Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ne az ingatlan.comból indulj ki, ami tele van illegálisan hirdetett bérleti joggal meg ezeréve eladott ingatlanokkal 18 misiért két szoba a szent istván parkban, hű vajon megvan még?
Szüleimnél már 96 vagy 97 óta van net folyamatosan, csak mondom neked, hogy tudjad, mert lehet, hogy te akkoriban még tervben se voltál, de akkor is éltek emberek és akkor is kezdték az életet fiatal házasok és akkoriban nem vágtak hozzá egy házaspárhoz 10 misit indulásnak. Ellenben volt olyan önerő elvárás a banktól, hogy ihaj. Az LTP-t amikor bevezették 97-ben és 40%-t adtak akkor még csalogatásnak, de szükség is volt rá, mert bratyóm volt érintett és basszus NEM volt hitel. Egyszerűen egy akkoriban kiemelkedő fizetéssel sem kapott hitelt a kiszemelt kéglire első körben. Össze kellett kalapoznia a brutális mértékű önerőt a rokonoktól. Jah, nagyon könnyű volt akkoriban, csak úgy szórták a kégliket a fiataloknak. Az, meg ahogyan itt sokan elképzelik.
"Basszus, amikor én voltam pályakezdő + friss házas, sokkal de sokkal nehezebb volt első lakáshoz jutni a szükséges bitang magas önerő miatt és a hitelek is ugye rugalmatlanabbak voltak és a kamatokat se nagyon lehetett leszorítani a mostani szintek alá csak gyerekvállalással." Te figyu már, a babaváró mi a büdöshétszentség ha nem gyerekvállalás?
mert nem volt neted. most van, szépen behozod a lemaradást.
Törölt felhasználó2019. 11. 04. 22:58
Törölt hozzászólás
#51328
Törölt felhasználó2019. 11. 04. 22:56
Előzmény:
törölt hozzászólás
#51327
"Mer lakni kell valahol hogy ncsidet idezzem" Én azokat nem értem már egy ideje, akik a földhöz csapkodják magukat a hisztizésük közben, hogy az ő generációjukkal hogy kiszúrtak mert a csótányos szemét 30m lakások vannak csak és nekik soha nem lesz ők nem ezért tanultak stb stb. Egy rövid időszak volt úgy tavaly tél és idén tavasz között, amikor nem lehetett 25m körül 50nm panelt venni. Mert egyébként a kínálati árak is egy dolog, de alkudni mindig lehet, sőt muszáj, bár sokan nem szeretnek. Ki tudja miért, miért lehetetlen nekik annyit megtenni, hogy elmondják mennyi pénzük van a kéglire aztán ennyi és megbeszélni a tulajjal, hogy rugalmas-e esetleg? Ehelyett vannak akik lefikázzák, mert a tulaj majd nyilván enged 10 misit, ha találnak egy repedést a falon. Na mindegy, adtam már el pár lakást, meg vettem is, de hogy milyen egészen elb.szott bénán tudnak emberek alkudozni mindig meglep. Na vissza a témához, sakal83 jobban ismeri békást én annyira nem, de ahogy én láttam azt a környéket ott IS (meg sok máshol is lehet 50-es panelt 25m körül venni alku után) el tudná tölteni az első 10 évét egy fiatal pár. Nem egy budai hegyvidéki családi ház nyilván, de miért ne lehetne egy 50nm panelben elkezdeni az életet egy fiatal házaspárnak? Ha a kínálati ár 23m és nem azért, mert valami gány van vele, akkor kb az ügyvéd költsége még beleszorítható ebbe jó alkuval. Babaváró + 15m hitellel már megszerezhető ezek szerint egy békási 50-es. A hitel 90e kb havonta, 20 évben gondolkodva, nyilván fixálva 10-20 évre. 10 évre érdemes és a különbséget berakni map+, aztán 10 év múlva lehet abból betörleszteni vagy bármit, ha úgy alakul. Basszus, amikor én voltam pályakezdő + friss házas, sokkal de sokkal nehezebb volt első lakáshoz jutni a szükséges bitang magas önerő miatt és a hitelek is ugye rugalmatlanabbak voltak és a kamatokat se nagyon lehetett leszorítani a mostani szintek alá csak gyerekvállalással. Ja és akkoriban se budai hegyvidéki volt az én körömben az első lakás, hanem pont ugyanez, egy 50-es panel aztán jóccakát. Érdekes, mi mégsem vonyítottuk tele a világot, hogy milyen rettenetes sorsunk van, ahogy a mostaniak teszik.
Az a baj, hogy semmi értelme a mondandódnak. A folyamat a lényeg, hogy nő a panelkínálat. De ha ennyire ragaszkodsz ehhez a témához, akkor ehhez mit szólsz? Összes hírdetés Budapesten most kb. 50 ezer. Ebből panel kb. 8 ezer. A maradék tehát 42 ezer. Összes lakás Budapesten kb. 920 ezer. Ebből panel kb. 190 ezer. A maradék tehát 730 ezer. Ebből az jön ki, hogy a panelek 4,2%-a eladó. A nem panelek 5,8%-a. És????????????? Még egyszer a lényeg. Folyamatosan nő az eladó panellakások száma.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link