Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
én mondjuk a panelek többségét lebontanám a francba és normális városkép alakulhatna ki a helyükre épített lakásokkal. nyilván nm-re kevesebben tudnának nyomorogni, de ez van, az előbbi javaslat szerint mehetnének vidéki megyeszékhelyekre, de külsőbb részeken rengeteg hely van, ahova szintén lehetne építeni cserelakást. mindenki jól járna, frissülne a lakásállomány, bővülne a kínálat, pörög a gazdaság, akik kimennek új lakásba költöznének az 50 éves panelból.
mondjuk ráfizetéses cserével elköltöznék egy megyei jogú városba, Egerbe, Székesfehérvárra, Pécsre, Szegedre, Debrecenbe ott is van farhát a hentesnél meg nyugdíjasklubb
nyilván nincs ennyi, hálisten, ez is sok ami van, undorító városképet ad. amúgy a nagy része azért nem eladó, mert lakják, és a seggük kilóg a gatyából hova ugranának ki mégis a szuper panelből?
Nézőpont kérdése... meglehet, hogy a panelosok annyit engednek, amennyit akarnak, hiszen akármennyi hitelt felvehetnek az új építésű upgrade-hez! "Hé anyjuk, ha ma nem megy el 26-ért, akkor eladhatjuk jövő héten 24-ért, legfeljebb felveszünk két millával többet, mennyi lesz ez törlesztőben?"...
azért arról is lehetett olvasni, hogy vagy bedobnak még x millát vagy visszakapják a foglalót és mehetnek a sóhivatalba, nem ennyire fekete fehér a történet szerintem.
:))))))))))))) Te is ncseed vagy? Segítek: https://hu.wikipedia.org/wiki/Panelh%C3%A1z "arányokat tekintve a sorban a második Budapest (az összes lakás 22,6%-a, 189 667 db)" Tehát közel 189 667. Az 500 ezertől nagyon messze van.
En is ezen az elven vagyok. Az ertek szamit nem az ar. A panelnel 2x tobbet er az uj mert ketszer tovabb all:) egy 50-60 eves kadarkocka meg a telekar minusz a bontas koltsege:) a tobbi rizsa.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link