Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Minimalizáld az albérletben eltöltött idöt, ez a pénz ugyanis nem a te vagyonodat növeli... ha van 10 millád és rendszeres fizud akkor érthetetlen hogy miért nem veszel sajátot, akár e egy 1 szobás panellel is jobban jársz, egy év alatt 1,8 milliót dobsz ki az ablakon
Remélem nem fogadtad el. Ha igen, jó gazdag vagy. Haveromnak lerohadt a cirkó. Kondenzációs mehet helyette új kémény gázterv minden ami kell. Két embert kérdezett meg. Egyik 1.3-1.6m másik 800k.
Az eliregedes a valos es sulyos helyzet ami miatt a tarsadalom at fog alakulni es az ingatlant is erinti majd . De a kollega mist akar lakast venni sajat celra ha jol ertem. Sajat celre albibol csak jo es jobb helyzet van ingatlanvasarlasra. Olyan nincs hogy rossz. 20m ft hitelre a kamat 20 evre havi 43;5ft. Ha van onresz akkor olcsobb mint az albi.
A 20%-os éves növekedésnek szerintem is búcsút inthetünk a fővárosban. Használt lakások esetében én továbbra is átlagban maximum egy számjegyű növekedést várok 2020-ra, persze csak akkor, ha a fontosabb tényezők a maihoz hasonlóak maradnak.
20 év múlva Magyarország lakossága újabb 800 ezer fővel lesz alacsonyabb. Egy idő után a városba vándorlás bázisa is elapad, és gyakorlatilag mindenhol fogyni fog a lakosság. Kiváncsi leszek, mi tartja majd az ingatlanok értékét. Ha nem lesz tömeges bevándorlás, akkor szerintem semmi.
20 ev fix 127k havonta. Csokkentek a kamatok! Es megallt a bpi aremelkedes 20-30%evente nem lesz. De az alacsony kamatkornyezet az ingatlannal jellemzo folyamatos novekedest extran tamogatja. Igy ha albiban elsz akkor inkabb vegyel hitelre egy lakast.
Engem pl személy szerint nem az érdekel, hogy tudok-e valaha 2013as árakon vásárolni (mivel a válasz egyértelműen nem), hanem az, hogy folytatódik-e az eddigi éves 20-30-50%-os ingatlanar növekedés. Mert ez most már így számomra anyagilag követhetetlen, hiaba van bernovekedes, az enyém nem növekedik annyira mint amennyire hangoztatva van mindenhol. Amúgy a pár %-os banki lakashitel se boldogít, mert egy 20millios hitel torlesztoje 150ezer körül van, ha befixalom még több és ezt 20evig kell fizetni, ki tudja mi lesz itt 20ev alatt, en ekkora beklyot nem szívesen veszek a nyakamba. Úgyhogy én nem az armageddont várom, csak azt, hogy legyen értelme spórolni egy lakásra, mert amíg itt egy évszak alatt nő egy adott lakás ára 5-10milliot, addig teljesen tervezhetetlen a jövő.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link