Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az lenne jó,ha végre nem a szülesztés lenne a cél ebben az országban. A végén már mégtöbb és mégtöbb támogatást kell adni, mert senki se engedheti meg a piacon lévő árakat a támogatások miatt. Az öngondoskodást elősegítő intézkedéseket kell előtérbe helyezni, de a cafeteria variálással ezen lehetőségek körét is megnyirbálták. Ahogy az adómentes lakáshitel törlesztést is.
Jó persze a tévedés jogát fenntartom lehet túl elfogult és optimista vagyok.. Majd pár év múlva meglátjuk milyen eredményt tud ez a csomag produkálni a termelékenységi rátában.. Minden esetre tény a lakás árainkra (ez is ) jótékony hatást jelent! :-)
mit akartál ezzel mondani? hogy a csok, a vízfelyűség, a negatív reálkamat és a szabályozatlan bérlakáspiac nem fűti az árakat budapesten? ugye csak viccelsz
Ha jól tudom a szocik valahol ( de lehet rosszul tudom ) 1,3 nál adták át a termelékenységi rátát .. Ezt tudta az első nagy 10+10 csomag javítani 1,5 re.. Ha most csak ugyan ennyit tud az újabb "lökés" javítani akkor az 1,7 et vagy az 1,8 at elérhetjük és kész... Kevés ? A nemzet pusztulást kell választani és jöjjenek be a migrancsok négerek -arabok akik soha a büdös életbe nem
fognak ( tisztelet a kivételnek ) dolgozni és megtanulni a nyelvet? Költeni inkább rájuk lakhatásra iskolára és megélhetésre a milliókat? Ha minden így marad kb 2100 ra leszünk 3,8 millióan ( ha jól
emlékszem ENSZ előre jelzés) Ha
sikerülne elérni az 1,7-1,8 at akkor talán 8 M fő meglehet a mostani 10
helyett..
"1,7-1,8 tól magasabb termékenységi rátát szerintem ennek ellenére nem fogunk tudni elérni" vagyis semmi nincs megoldva, csak a problémát toltuk kicsit időben arrébb. Bár megjegyzem erre az 1,7-re sincs semmi garancia, szerintem ennek bekövetkezésének esélye 0.
Brutálisan kevés a szülő képes korú nő ... Nehéz lesz teljesen megfordítani a folyamatot 2 es értéket szerintem el se fogjuk tudni érni , de minden javulás már siker. Már most is sok a "betervezett" gyerek nem tudom pontosan a számokat , de valahol 30000 család felvette a CSOK ot.. Tudni kell arról, hogy ha előre vállalta a gyereket akkor 4-8 vagy akár 10 éve is lehet ( gyerek számtól függően ) a teljesítésre. Ezért még ez változhat, illetve a nyáron jött extra ösztönzők segíthetik ezt tovább. - 1,7-1,8 tól magasabb termékenységi rátát szerintem ennek ellenére nem fogunk tudni elérni , de ez is valami.. Fontos, hogy azok a gyerekek munkás dolgos családba érkezzenek és ne a nyomor telepre ez is növeli annak az esélyét, hogy adófizető és nem pénzre leső tömegeket nevelünk..
A lányomat orvosnak "tervezem" a két fiú meg közgazdász és IT szakember lesz .. ;-) - (persze ez még változhat ) Lesz nyugdíjad is ha az én családomon múlik ne izgulj! ;-) Szerintem csak a szátok jár nem fogtok ti innen sehova se elmenni.. Várjátok ti is már a 7 pontot, hogy lecsapjatok rá és jó is lesz , mert több gyerek fog születni..
Pont most lett elegetek
a mostani ingatlan árak mellett?
Nézd meg kint mennyi aztán haza szaladsz.. (Ja ott még 1 gyerek felnevelése is
kőkemény lesz albérletben majd meglátod, ha kiesik egy ember bére, mert fizetős
a bölcsőde - óvoda 800-1000 font )
mindegy felesleges győzködni benneteket "örök pesszimisták"
lesztek.. Talán jobb is ha
kimentek..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link