Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A lakosságnak az a %-a aki itt arra az egy két emberre hallgatott aki itt nem saját frusztrációját ordibálta az kb 1 év alatt átlagban 20%ot csinált átlagban. Gratulálok hozzá!
Ez is igaz.. habár itt mindenki egy kicsit más mint való világban, ugyanakkor még jobban maga (ha ez így érthető) mert itt ugye nem a saját arcoddal játszol..
Kedves Nemecsek, Te meg a lakosságnak abba a 25%-ba tartozol aki benézte a magyar lakás piacot/ meg úgy az egész globális gazdasági folyamatot. Ahelyett hogy ezt átgondolná még őrültebb teóriákkal, próbál meggyőzni másokat. A legrosszabbak azok akik már évek óta nyomják itt közben meg kokainoznak a Yachjukon Németországban a millió Eurojaikkal meg a nagyon nem magyar átlag fizetéssel. Erre itt van pld Ncseed a magyar panel proli aki meglátott dolgokat helyesen. A magyar fizetésből felépített a egy ingatlan portfóliót most még van ideje téveszméket feloszlatni itt. Igazándiból nem az ő személye zavar itt sokakat hanem az hogy saját magukkal nincsenek kibékülve mert tudat alatt legalább rájöttek hogy ezt benézték. Miért írogatni valaki ide egy magyar ingatlanos topic ba hacsak nem magyar ingatlant szeretne venni. A magyar ingatlan nem lessz olcsóbb attól hogy bolondsagokat érezhetnek itt meg gunyolodnak itt emberek. Sőt még akkor sem ha pirospaprikával egszort magyar mézeskalács ház vodoo bábot szurkálsz. De őszintén ha nem Ncseed írna ide ki olvasmány ezt a topicot? Mi értelme lenne? Várnánk a fed és kamatemelést már 2013 óta hogy mikor ömlik össze tőle a magyar ingatlanpiac? Vagy hogy Németországban lehet többet keresni/több húst lehet venni mint Magyarországon? Ilyenekkel kb nagyon gyenge képességű embereket lehet elkábítani. Az igazság az hogy aki kis ésszel bír az már mind vett lakást és kb megduplázta a pénzét. Már sokan éltek kint külföldön és tudják hogy Magyarország mostanában a nyugalom és a biztosnak szigete ahol eléggé jól lehet most életet még vagyont építeni. Azt őszintén sajnálom.. mindenkinek az életében vannak nehéz időszakok de néha le kell ülni és szembenézni a saját ördögeinkel. Főleg itt gazdasági befektetésnél. Sőt amikor saját és családod életéről van szó akkor még nem lehet durcizni hanem igenis félre kellett tenni a büszkeséget, tanulni és elemezni kell...
Igazándiból értem a frusztrációt, mert hát mar 5 éve mennek fel az árak kb meg is duplázódtak... És úgy néz ki még pár évig ez megy tovább... Van egy mondás, ha egy gödörbe vagy hogy onnét kikerülj először hagyd abba a mélyebbre ásást. Szóval nem mindenki hülye csak te ezt benézted. Árnyékra vetődtél.
Úgy látszik, most már a külső kerületek is pörögnek. A nagyobb áremelkedés már ott van. Lehet tudni, hogy milyen céllal vették meg a lakást. Befektetés v. saját?
Lezárult az eladás. Azt hittem egyébként, hogy a miénkhez hasonló 25M körüli külvárosi panelek októbertől nehezebben lesznek eladhatók a hitelezés szigorítása miatt, de nem, sőt a rekord alacsonyról tovább csökkent a hirdetett lakások száma a lakótelepen...
ha beüt a krach, akkor szerintem egyből kb. 400-at vesszük célba... és mivel a forint konvertibilis igen gyorsan kell majd hőn szeretett jegybankunknak egy igen tekintélyeset emelnie az alapkamaton...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link